Amsterdam

Ampia e luminosa casa familiare (circa 163 m²) con quattro camere da letto, due bagni, soleggiato giardino posteriore esposto a ovest e due balconi, situata nella verde Buitenveldert. L'immobile si sviluppa su tre piani completi e offre spazi abitativi straordinariamente generosi. Al piano terra si trova un ampio soggiorno attraversante con area pranzo e cucina a vista, mentre ai piani superiori sono collocate quattro camere da letto di buona dimensione e due bagni. Spicca particolarmente il piano più alto, dove la camera padronale è abbinata a un bagno aperto e spazioso. Le grandi finestre, la piacevole larghezza e i vari spazi esterni donano a questa abitazione familiare un'atmosfera luminosa, confortevole e accogliente in una zona tranquilla del sud di Amsterdam.

Posizione e accessibilità

Holtmeulen si trova nella verde e ampia Buitenveldert, una zona residenziale molto richiesta nel sud di Amsterdam. Il quartiere è caratterizzato da strade larghe, numerose aree verdi e un’atmosfera tranquilla e amichevole, con tutti i comfort quotidiani facilmente raggiungibili. Per la spesa e lo shopping, il vicino centro commerciale Gelderlandplein offre un’ampia scelta di negozi, boutique e ristoranti specializzati.

La zona è sorprendentemente ricca di offerte culinarie: nelle vicinanze si trovano Hetsal e il ristorante Khan a Nederhoven e, nei dintorni di Gelderlandplein, potete gustare i sapori di Izakaya Tanuki e Saigon Caphé. Per una scelta ancora più ampia di negozi e ristoranti, Gelderlandplein è sempre comodamente raggiungibile.

Per il relax e il tempo libero sono facilmente accessibili sia l’Amsterdamse Bos sia l’Amstelpark. L’area affari di Zuidas, la Vrije Universiteit e la stazione Amsterdam Zuid sono anch’esse nelle immediate vicinanze. In bicicletta si possono raggiungere facilmente altre zone di Amsterdam Sud, mentre il centro città e gli altri quartieri sono ben serviti dai mezzi pubblici. In auto, è disponibile un facile accesso alla tangenziale A10. Il parcheggio è regolato da permesso, attualmente senza lista d’attesa, oppure direttamente davanti all’abitazione a pagamento. È inoltre possibile richiedere un permesso per i visitatori che consente di parcheggiare a metà tariffa.

Distribuzione interna

Piano terra

Il giardino anteriore conduce all’ingresso della proprietà. L’atrio dà accesso a un servizio igienico separato con lavabo e conduce all’ampio soggiorno.
Il soggiorno, spazioso e luminoso, in abbinamento alla zona pranzo, costituisce un ambiente conviviale e accogliente. Davanti, le grandi finestre garantiscono abbondante luce naturale, mentre nella parte posteriore è presente un’uscita diretta verso il giardino. Il pavimento in legno e il layout aperto conferiscono calore agli spazi. C’è ampio spazio per una comoda area relax e un grande tavolo da pranzo.

La cucina open space è situata centralmente e si collega direttamente con la zona pranzo. Presenta una finitura in tonalità chiare e offre numerosi pensili e superfici di lavoro, oltre a vari elettrodomestici come un ampio piano cottura a gas con forno grande e cappa aspirante, una lavastoviglie e un frigorifero-congelatore.

Sul retro si trova una stanza multifunzionale con porte-finestre che si aprono sul giardino rivolto a ovest, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Sul retro dell’edificio è presente anche una lavanderia particolarmente spaziosa e funzionale, con gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il giardino posteriore protetto dispone di un’ampia terrazza, un prato verde e splendide piante. Le alte siepi garantiscono molta privacy, rendendo questo spazio ideale per cene all’aperto, giochi per i bambini o momenti di relax.

Primo piano

La scala in muratura conduce al primo piano, dove sono collocate tre camere da letto e un bagno.

La camera da letto più grande, situata frontalmente, è spaziosa e dotata di un’ampia finestra che si estende per tutta la larghezza della stanza, regalando tanta luce. Vi è spazio a sufficienza per un letto matrimoniale, armadi e, volendo, una zona studio. Questa stanza è dotata di pratici armadi a muro, accesso al proprio balcone di circa 2 m² e collegamento diretto con il bagno.

Sul retro si trova una seconda camera da letto ampia, anch’essa dotata di grandi finestre e armadi a muro. La terza stanza è ideale come cameretta, soggiorno studio o stanza ospiti.

Il bagno presenta una finitura dai colori chiari ed è dotato di vasca con doccia, mobile lavabo e WC.

Secondo piano

Il secondo piano è sorprendentemente spazioso e particolare, disposto come suite padronale. Grandi finestre sui diversi lati offrono molta luce naturale e una vista aperta sul verde circostante.

L’area notte confluisce nel bagno aperto e spazioso, che dispone anche di capienti armadi a muro. Il bagno ha un’atmosfera contemporanea da loft con ampia doccia a vetro walk-in, doppio lavabo, WC e una vasca centrale. L’effetto pietra naturale scura crea un elegante contrasto con l’area notte chiara e il parquet.

Da questo piano, ampie porte scorrevoli consentono l’accesso al secondo balcone, uno spazio esterno di circa 8 m² dove godersi la tranquillità e la vista sul quartiere.

Caratteristiche:

• Superficie abitabile utile 163,1 m² (misurazioni secondo lo standard NEN2580)
• Distribuita su tre piani completi
• Quattro camere da letto di grandi dimensioni
• Due bagni
• Giardino posteriore protetto con terrazza e massima privacy
• Due balconi per un totale di circa 10 m²
• Spaziosa suite padronale al secondo piano con bagno open space
• Infissi con doppi vetri in tutta la casa
• Classe energetica D
• Situata nella verde e spaziosa Buitenveldert
• Diritto di superficie. AB 2016. Canone annuo fisso €142,48 per il periodo: 5 marzo 2020 – 15 ottobre 2035
• Conversione in diritto di superficie perpetuo (AB 2016) a condizioni vantaggiose. Canone teorico: €3.255,79 (2026)
• Consegna su accordo

Le informazioni fornite sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze od omissioni, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha l’obbligo di verificare personalmente tutti gli aspetti di rilievo. Relativamente a questa proprietà, l’agente immobiliare agisce come consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare qualificato (affiliato NVM) per essere assistiti nella fase di acquisto. In presenza di esigenze specifiche, informate tempestivamente il vostro agente e svolgete o richiedete indagini indipendenti. In assenza di un rappresentante qualificato, sarete ritenuti, in base alla normativa vigente, sufficientemente esperti per valutare da soli tutti gli aspetti rilevanti. Si applicano i termini e le condizioni NVM.

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