Amsterdam

Rymligt och ljust familjehus (ca 163 m²) med fyra sovrum, två badrum, en solig västvänd trädgård och två balkonger, beläget i lummiga Buitenveldert. Bostaden är uppdelad över tre hela våningsplan och erbjuder oväntat generösa ytor. På entréplanet finns ett stort och öppet vardagsrum med matplats och kök i öppen planlösning, medan de övre våningarna rymmer fyra väl tilltagna sovrum och två badrum. På övre våningen finns ett imponerande master bedroom med en rymlig, öppen badrumslösning. Stora fönster, trevligt breda ytor och flera utomhusplatser gör detta till ett mycket ljust och bekvämt familjehem på en tyst adress i södra Amsterdam.

Läge & tillgänglighet

Holtmeulen ligger i grönskande och luftiga Buitenveldert, ett populärt bostadsområde i södra Amsterdam. Området kännetecknas av breda gator, rikligt med grönska och en lugn, trivsam atmosfär, och här är samtliga vardagsbekvämligheter lättillgängliga. Inköp och shopping kan skötas i närliggande köpcentret Gelderlandplein med sitt stora utbud av affärer, specialbutiker och restauranger.

Området har också ett oväntat brett utbud av restauranger. I närheten finns exempelvis Hetsal och Restaurant Khan på Nederhoven, medan du kring Gelderlandplein hittar Izakaya Tanuki och Saigon Caphé. För ett större utbud av butiker och matställen är Gelderlandplein alltid nära till hands.

För avkoppling och rekreation ligger både Amsterdamse Bos och Amstelpark inom lätt räckhåll. Zuidas affärsdistrikt, Vrije Universiteit och Amsterdam Zuid station finns också i närheten. Med cykel tar du dig enkelt till andra delar av Amsterdam Zuid; stadskärnan och andra stadsdelar nås smidigt med kollektivtrafik. Bilburna har bekväm anslutning till ringleden A10. Parkering ordnas genom tillstånd, och det finns för närvarande ingen väntelista, eller direkt utanför fastigheten mot avgift. Dessutom går det att ansöka om besökstillstånd så att gäster kan parkera till halva standardtaxan.

Planlösning

Entréplan

Framför huset finns en trädgård som leder in till entrén. Hallen ger tillgång till separat toalett med handfat och fortsätter in i det rymliga vardagsrummet.
Det ljusa och luftiga vardagsrummet tillsammans med matplatsen utgör hemmets hjärta. Stora fönster i fronten släpper in rikligt med dagsljus, samtidigt som man på baksidan har direkt utgång till trädgården. Trägolv och öppen plan ger en varm och välkomnande känsla. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett stort matbord.

Köket i öppen planlösning är centralt placerat och ansluter direkt till matplatsen. Köket är ljust och erbjuder gott om skåp- och bänkytor samt flera vitvaror, såsom en generös gasspis med bred ugn och fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys.

I bakkanten finns ett multifunktionellt rum med pardörrar som leder ut till den västvända trädgården och ger en smidig övergång mellan inne och ute. Längst bak i huset ligger ett särskilt rymligt och praktiskt grovkök med tvättmaskins- och torktumlarkoppling.

Den skyddade trädgården har en generös terrass, gräsmatta och fin plantering. Höga häckar ger mycket insynsskydd, vilket gör trädgården till en underbar plats för långa middagar, lek eller avslappning utomhus.

Övre plan

Trappan leder till övervåningen, där tre sovrum och ett badrum finns.

Det största sovrummet fram är generöst tilltaget och har ett brett fönster över nästan hela rummets bredd, vilket ger mycket dagsljus. Här finns plats för dubbelsäng, förvaringslösningar och – om man vill – en arbetsplats. Sovrummet har även praktiska inbyggda garderober, egen balkong om ca 2 m² samt direktaccess till badrummet.

På baksidan finns ett andra rymligt sovrum med stora fönster och inbyggda garderober. Det tredje sovrummet är idealiskt som barnrum, hemmakontor eller gästrum.

Badrummet går i ljusa färger och har badkar med dusch, kommod och toalett.

Övre våningsplan

Husets högsta plan är ovanligt rymligt och utformat som master suite. Stora fönster i flera väderstreck ger härligt ljus och fri utsikt över grönskan utanför.

Sovdelen övergår i det rymliga, öppna badrummet med gott om platsbyggd förvaring. Badrummet har modern loftkänsla och är utrustat med stor glasad dusch, dubbla handfat, toalett och ett centralt beläget badkar. Den mörka stenen bildar elegant kontrast mot det ljusa sovrummet och trägolvet.

Från denna våning leder breda skjutdörrar ut till den andra balkongen – en härlig uteplats om ca 8 m² där du kan njuta av omgivningen i skyddad miljö.

Övrigt:

• Boarea 163,1 m² (mätt enligt NEN2580)
• Tre fullt utrustade våningsplan
• Fyra rymliga sovrum
• Två badrum
• Vindskyddad bakgård med terrass och mycket avskildhet
• Två balkonger totalt ca 10 m²
• Stor master suite på tredje våningen med öppet badrum
• Komplett isolerglas
• Energiklass D
• Belägen i gröna och luftiga Buitenveldert
• Tomträtt. AB 2016. Fasta avgiften är 142,48 € för perioden 2020-03-05 till 2035-10-15
• Möjlighet till konvertering till permanent tomträtt (AB 2016) på fördelaktiga villkor. Nominell avgift: 3 255,79 € (2026)
• Tillträde enligt överenskommelse

Uppgifterna har sammanställts med största omsorg. Vi tar dock inget ansvar för eventuell ofullständighet, felaktighet eller andra brister, eller för eventuella följder därav. Alla angivna mått och ytor är vägledande. Köparen ansvarar själv för att kontrollera samtliga för honom/henne viktiga frågor. I denna affär agerar mäklaren som säljarens rådgivare. Vi rekommenderar att anlita en kvalificerad (NVM-ansluten) fastighetsmäklare vid köpet. Om du har särskilda krav, meddela din köpmäklare i tid och säkerställ (eller få det säkerställt) att oberoende undersökning görs gällande dessa. Om du inte anlitar representant förutsätts du enligt lag vara tillräckligt kunnig för att själv kunna pröva samtliga relevanta omständigheter. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.