Amsterdam

Spacieuse et lumineuse maison familiale (environ 163 m²) comprenant quatre chambres, deux salles de bains, un jardin arrière ensoleillé orienté ouest et deux balcons, idéalement située dans un cadre verdoyant à Buitenveldert. La propriété s'étend sur trois niveaux complets et offre un espace de vie d'une générosité surprenante. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour traversant avec coin repas et cuisine ouverte ; les étages supérieurs accueillent quatre grandes chambres et deux salles de bains. Le dernier étage se distingue tout particulièrement avec une suite parentale associée à une vaste salle de bains ouverte. Baignée de lumière grâce à de larges fenêtres, offrant des espaces intérieurs agréablement larges et différents extérieurs, cette propriété constitue un lieu de vie confortable et éclatant de lumière, dans un environnement paisible d’Amsterdam Sud.

Localisation & accessibilité

La rue Holtmeulen se situe dans la luxuriante et spacieuse Buitenveldert, un quartier résidentiel recherché au sud d’Amsterdam. On y trouve de larges avenues, une abondance de verdure et une ambiance sereine et conviviale, avec tous les services du quotidien à portée de main. Pour les courses comme pour une expérience shopping plus complète, le centre commercial Gelderlandplein tout proche propose un large éventail de boutiques, commerces spécialisés et restaurants.

Le quartier recèle également d’agréables adresses culinaires, telles que Hetsal et le restaurant Khan sur Nederhoven, ou encore Izakaya Tanuki et Saigon Caphé autour de Gelderlandplein. Pour un choix plus vaste de commerces et d’options de restauration, on retrouve à nouveau Gelderlandplein à proximité immédiate.

Pour la détente et les loisirs, l’Amsterdamse Bos et l’Amstelpark sont facilement accessibles. Le quartier d’affaires de Zuidas, l’Université libre d’Amsterdam (Vrije Universiteit) et la gare Amsterdam Zuid sont également tout proches. Vous rejoindrez aisément à vélo d’autres quartiers du sud d’Amsterdam, et le centre-ville comme d’autres districts bénéficient d’un excellent réseau de transports en commun. En voiture, l’accès au périphérique A10 est très pratique. Le stationnement fonctionne via un système de permis (aucune liste d’attente à ce jour) ou directement devant la maison, moyennant paiement. Il est aussi possible de demander un permis visiteur afin que vos invités puissent stationner à moitié tarif.

Agencement

Rez-de-chaussée

Le jardin paysager donne accès à l’entrée. Le hall dessert des toilettes séparées avec lave-mains et mène au vaste séjour.
Le salon-salle à manger lumineux constitue avec l’espace repas un lieu de vie très agréable. De grandes baies vitrées à l’avant laissent entrer une lumière naturelle abondante, tandis qu’à l’arrière, on bénéficie d’un accès direct au jardin. Parquet bois et agencement ouvert confèrent chaleur et convivialité. L’espace permet d’installer un grand canapé et une grande table de salle à manger.

La cuisine ouverte est disposée au cœur de la maison et communique directement avec la salle à manger. Elle présente un design clair, offre de nombreux rangements et plans de travail, ainsi que différents équipements, comprenant notamment une large cuisinière à gaz avec four et hotte, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.

À l’arrière, une pièce multifonction avec portes-fenêtres s’ouvre sur le jardin exposé ouest, créant un bel équilibre entre intérieur et extérieur. On trouve également à l’arrière de la maison une grande buanderie très fonctionnelle, équipée des branchements pour lave-linge et sèche-linge.

Le jardin intime bénéficie d’une vaste terrasse, d’une pelouse et de belles plantations. Les hautes haies assurent une parfaite intimité, idéal pour de longs repas, pour jouer avec les enfants ou pour profiter de moments de détente en plein air.

Premier étage

L’escalier mène au premier étage où l’on trouve trois chambres et une salle de bains.

La plus grande chambre, à l’avant, est très spacieuse et dispose d’une large baie vitrée couvrant presque toute la largeur de la pièce, la rendant extrêmement lumineuse. Elle peut accueillir aisément un grand lit double, des rangements et éventuellement un espace bureau. De nombreux placards intégrés offrent un côté pratique. Cette chambre possède également son propre balcon d'environ 2 m² et un accès direct à la salle de bains.

À l’arrière, la seconde chambre est également vaste, équipée de grandes fenêtres et de placards intégrés. La troisième chambre est idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

La salle de bains dans des tons clairs comprend une baignoire-douche, un meuble vasque et des toilettes.

Deuxième étage

Le second niveau est conçu comme une suite parentale spectaculairement spacieuse. De grandes fenêtres sur plusieurs côtés garantissent une belle luminosité et une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

L’espace nuit se prolonge sur une vaste salle de bains ouverte, dotée de nombreux rangements intégrés. Ambiance loft contemporaine grâce à une grande douche à l’italienne vitrée, une double vasque, des toilettes et une baignoire centrale. Le contraste de la pierre naturelle sombre renforce la clarté de la chambre et du parquet.

Depuis cet étage, de larges portes coulissantes s’ouvrent sur un deuxième balcon, offrant 8 m² d’espace extérieur protégé avec une agréable vue sur les environs.

Particularités :

• Surface habitable utile de 163,1 m² (mesurée selon la norme NEN2580)
• Répartie sur trois niveaux complets
• Quatre chambres généreuses
• Deux salles de bains
• Jardin arrière intime avec terrasse et parfaite intimité
• Deux balcons pour un total d’environ 10 m²
• Suite parentale spacieuse au second étage avec salle de bains ouverte
• Double vitrage intégral
• Classe énergétique D
• Située dans le secteur verdoyant et spacieux de Buitenveldert
• Droit de bail emphytéotique. AB 2016. Redevance fixe : 142,48 € pour la période du 5 mars 2020 au 15 octobre 2035
• Conversion en bail emphytéotique perpétuel (AB 2016) à des conditions favorables. Redevance notoire : 3 255,79 € (2026)
• Livraison à convenir

Toutes les informations présentes ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude, omission ou leurs éventuelles conséquences. Toutes les dimensions et superficies sont mentionnées à titre indicatif. L’acquéreur doit effectuer ses propres vérifications sur tous les points essentiels à ses yeux. En ce qui concerne ce bien, l’agent agit comme conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié affilié à la NVM pour vous accompagner lors de l’achat. Si vous avez des exigences particulières concernant la propriété, veuillez en informer votre agent acquéreur à temps et effectuer (ou faire effectuer) toute recherche indépendante nécessaire. Si vous n'engagez pas de représentant qualifié, vous êtes présumé apte à apprécier par vous-même tous les aspects pertinents. Les conditions générales de la NVM s’appliquent.

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