Amsterdam

Ευρύχωρη και φωτεινή οικογενειακή κατοικία (περίπου 163 τ.μ.) με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ηλιόλουστο κήπο με δυτικό προσανατολισμό και δύο μπαλκόνια, στην καταπράσινη περιοχή Buitenveldert! Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία πλήρη επίπεδα προσφέροντας απροσδόκητα μεγάλους χώρους διαβίωσης. Το ισόγειο διαθέτει ένα μεγάλο ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και ανοιχτή κουζίνα, ενώ στους επάνω ορόφους βρίσκονται τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ειδικά ξεχωρίζει ο εντυπωσιακός τελευταίος όροφος, όπου το κυρίως υπνοδωμάτιο συνδυάζεται με ένα ευρύχωρο, ανοιχτό μπάνιο. Με τα μεγάλα παράθυρα, το φιλόξενο πλάτος και τους ποικίλους εξωτερικούς χώρους, αποτελεί μια εξαιρετικά φωτεινή και άνετη οικογενειακή κατοικία σε ήσυχη τοποθεσία στο Νότιο Άμστερνταμ.

Τοποθεσία & Προσβασιμότητα

Το Holtmeulen βρίσκεται στην πράσινη και ευρύχωρα διαμορφωμένη Buitenveldert, μια δημοφιλή οικιστική περιοχή στον νότιο Άμστερνταμ. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από φαρδιούς δρόμους, άφθονο πράσινο και φιλική, ήσυχη ατμόσφαιρα, ενώ όλες οι καθημερινές ανάγκες είναι εύκολα προσβάσιμες. Για ψώνια τροφίμων και γενικό shopping, το κοντινό εμπορικό κέντρο Gelderlandplein προσφέρει ευρεία ποικιλία καταστημάτων, εξειδικευμένων μαγαζιών και επιλογών εστίασης.

Η περιοχή προσφέρει και αξιόλογες επιλογές φαγητού. Σε κοντινή απόσταση, μεταξύ άλλων, θα βρείτε τα Hetsal και το εστιατόριο Khan στη Nederhoven, ενώ γύρω από το Gelderlandplein μπορείτε να επισκεφθείτε τα Izakaya Tanuki και Saigon Caphé. Για περισσότερες αγορές και επιλογές εστίασης, το Gelderlandplein απέχει επίσης μόλις λίγα λεπτά.

Για χαλάρωση και αναψυχή, το Amsterdamse Bos και το Amstelpark είναι εύκολα προσβάσιμα. Η επιχειρηματική ζώνη Zuidas, το Vrije Universiteit και ο σταθμός Amsterdam Zuid βρίσκονται επίσης κοντά. Με ποδήλατο έχετε εύκολη πρόσβαση σε άλλες περιοχές του νότιου Άμστερνταμ, ενώ το κέντρο και άλλες συνοικίες εξυπηρετούνται επαρκώς μέσω μέσων μαζικής μεταφοράς. Με αυτοκίνητο, υπάρχει άμεση σύνδεση με τον περιφερειακό αυτοκινητόδρομο A10. Η στάθμευση γίνεται μέσω του συστήματος αδειών, χωρίς αυτή τη στιγμή λίστα αναμονής ή με χρέωση μπροστά στην ιδιοκτησία. Επιπλέον, μπορείτε να ζητήσετε άδεια επισκέπτη, επιτρέποντας στάθμευση με τη μισή τιμή για τους καλεσμένους.

Διάταξη

Ισόγειο

Ο μπροστινός κήπος οδηγεί στην είσοδο του ακινήτου. Ο διάδρομος παρέχει πρόσβαση στην ξεχωριστή τουαλέτα με νιπτήρα και οδηγεί στον ευρύχωρο καθιστικό χώρο.
Η φωτεινή και ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, μαζί με την τραπεζαρία, διαμορφώνουν έναν φιλόξενο χώρο διαβίωσης. Μπροστά, τα μεγάλα παράθυρα χαρίζουν άφθονο φυσικό φως, ενώ στο πίσω μέρος υπάρχει άμεση σύνδεση με τον κήπο. Το ξύλινο πάτωμα και η ανοιχτή διαρρύθμιση προσδίδουν ζεστασιά στον χώρο. Υπάρχει άφθονος χώρος για ένα άνετο καθιστικό και μεγάλο τραπέζι φαγητού.

Η ανοιχτή κουζίνα βρίσκεται κεντρικά στο σπίτι και συνδέεται απευθείας με την τραπεζαρία. Το φινίρισμα της κουζίνας είναι σε ανοιχτές αποχρώσεις με αρκετό χώρο αποθήκευσης και εργασίας, καθώς και πλήθος συσκευών, όπως ευρύχωρη εστία αερίου με φούρνο και απορροφητήρα, πλυντήριο πιάτων και ψυγείο-καταψύκτη.

Στο πίσω μέρος υπάρχει ένας πολυχρηστικός χώρος με γαλλικές πόρτες που ανοίγουν προς τον κήπο με δυτικό προσανατολισμό, δημιουργώντας μια όμορφη ροή μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού. Προς τα πίσω υπάρχει ένα πολύ ευρύχωρο και πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο, με συνδέσεις για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Ο προστατευμένος πίσω κήπος διαθέτει ευρύχωρη βεράντα, γκαζόν και όμορφη φύτευση. Οι ψηλοί φράχτες προσφέρουν αρκετή ιδιωτικότητα, καθιστώντας τον κήπο ιδανικό για μακριά δείπνα, παιχνίδι παιδιών ή χαλάρωση στην ύπαιθρο.

Πρώτος όροφος

Η σταθερή σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο, όπου υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.

Το μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο μπροστά έχει γενναιόδωρες διαστάσεις και ένα μεγάλο παράθυρο που καταλαμβάνει σχεδόν όλο το πλάτος του δωματίου, επιτρέποντας άφθονο φυσικό φως στον χώρο. Υπάρχει αρκετός χώρος για διπλό κρεβάτι, ντουλάπες και, αν επιθυμείτε, γραφείο. Το υπνοδωμάτιο περιλαμβάνει επίσης εντοιχισμένες ντουλάπες και έχει πρόσβαση σε ιδιωτικό μπαλκόνι περίπου 2 τ.μ., καθώς και άμεση είσοδο στο μπάνιο.

Πίσω βρίσκεται ένα δεύτερο ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με μεγάλα παράθυρα και εντοιχισμένες ντουλάπες. Το τρίτο υπνοδωμάτιο είναι ιδανικό ως παιδικό, γραφείο ή ξενώνας.

Το μπάνιο έχει ανοιχτές αποχρώσεις και είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα με ντουζιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα.

Δεύτερος όροφος

Ο δεύτερος όροφος είναι μοναδικά ευρύχωρος και διαμορφώνεται ως master σουίτα. Μεγάλα παράθυρα σε διαφορετικές πλευρές επιτρέπουν άπλετο φως και ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο τοπίο.

Ο χώρος ύπνου ενώνεται με το ευρύχωρο, ανοιχτού προσανατολισμού μπάνιο που προσφέρει άφθονους εντοιχισμένους αποθηκευτικούς χώρους. Το μπάνιο αποπνέει μια σύγχρονη αίσθηση loft με μεγάλη γυάλινη ντουζιέρα, διπλό νιπτήρα, τουαλέτα και κεντρικά τοποθετημένη μπανιέρα. Η σκούρα απόδοση φυσικής πέτρας δημιουργεί εντυπωσιακή αντίθεση με τον φωτεινό χώρο ύπνου και το ξύλινο πάτωμα.

Από αυτόν τον όροφο, μεγάλες συρόμενες πόρτες οδηγούν στο δεύτερο μπαλκόνι, έναν εξαιρετικό εξωτερικό χώρο περίπου 8 τ.μ., όπου μπορείτε να χαρείτε προστασία από τα στοιχεία της φύσης και μοναδική θέα στο περιβάλλον.

Σημειώσεις:

• Καθαρή κατοικήσιμη επιφάνεια 163,1 τ.μ. (μετρημένη σύμφωνα με το πρότυπο NEN2580)
• Κατανεμημένο σε τρεις πλήρεις ορόφους
• Τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια
• Δύο μπάνια
• Προστατευμένος πίσω κήπος με βεράντα και μεγάλη ιδιωτικότητα
• Δύο μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 10 τ.μ.
• Πλήρης master σουίτα στον δεύτερο όροφο με ανοιχτό μπάνιο
• Πλήρης διπλή υάλωση
• Ενεργειακή κατηγορία D
• Στην πράσινη και ευρύχωρη Buitenveldert
• Δικαίωμα μακροχρόνιας μίσθωσης. AB 2016. Σταθερό ενοίκιο γης: €142,48 για την περίοδο: 5 Μαρτίου 2020 έως 15 Οκτωβρίου 2035
• Μετατροπή σε αέναη μίσθωση (AB 2016) με ευνοϊκούς όρους. Υποθετικό ενοίκιο γης: €3.255,79 (2026)
• Παράδοση κατόπιν συμφωνίας

Οι παραπάνω πληροφορίες έχουν συλλεχθεί με τη μέγιστη επιμέλεια. Ωστόσο, δεν φέρουμε ουδεμία ευθύνη για τυχόν ελλιπείς ή ανακριβείς πληροφορίες, ούτε για τυχόν συνέπειες. Όλες οι διαστάσεις και τα εμβαδά είναι ενδεικτικά. Ο αγοραστής έχει την ευθύνη να ερευνήσει όλα τα σχετικά ζητήματα. Ο κτηματομεσίτης εκπροσωπεί τον πωλητή σχετικά με το συγκεκριμένο ακίνητο. Συνιστούμε να εμπιστευτείτε εξειδικευμένο (μέλος NVM) μεσίτη για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Αν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις, ενημερώστε έγκαιρα τον αγοραστικό σας σύμβουλο και προβείτε σε (ή αναθέστε) ανεξάρτητη έρευνα επ' αυτών. Εάν δεν προσλάβετε εξειδικευμένο σύμβουλο, θεωρείστε από το νόμο αρκετά εξειδικευμένοι να εκτιμήσετε όλα τα σχετικά θέματα αυτοτελώς. Ισχύουν οι όροι του NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.