Amsterdam

Großzügiges und helles Familienhaus (ca. 163 m²) mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, sonnigem Westgarten und zwei Balkonen im grünen Buitenveldert! Diese Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet überraschend viel Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, während sich in den oberen Etagen vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder befinden. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Dachgeschoss, in dem das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen, offen gestalteten Bad kombiniert ist. Dank großer Fenster, angenehmer Breite und verschiedener Außenbereiche genießen Sie hier ein wunderbar helles und komfortables Zuhause in ruhiger Lage im Süden von Amsterdam.

Lage & Erreichbarkeit

Die Holtmeulen liegt im grünen und großzügig angelegten Buitenveldert, einem beliebten Wohnviertel im Süden von Amsterdam. Das Viertel ist geprägt von breiten Straßen, viel Grün und einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre; alle wichtigen Alltagsannehmlichkeiten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf und umfangreiches Shopping bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Gelderlandplein eine große Auswahl an Geschäften, Fachhändlern und gastronomischen Angeboten.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der Nähe befinden sich unter anderem Hetsal und das Restaurant Khan an der Nederhoven, rund um den Gelderlandplein gibt es Izakaya Tanuki und Saigon Caphé. Für ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften und Gastronomie ist das Einkaufszentrum Gelderlandplein ebenfalls schnell erreichbar.

Für Entspannung und Freizeit bieten sich der Amsterdamse Bos und der Amstelpark an, beide sind gut zugänglich. Das Geschäftsviertel Zuidas, die Vrije Universiteit sowie der Bahnhof Amsterdam Zuid sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem weitere Teile von Amsterdam Süd, und sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Mit dem Auto haben Sie eine bequeme Anbindung an die A10. Parkmöglichkeiten bestehen über ein Anwohnerparkausweis-System, für das aktuell keine Warteliste besteht, oder direkt vor dem Haus gegen Gebühr. Zusätzlich kann eine Besucherparkgenehmigung beantragt werden, die Besuchern das Parken zum halben Normaltarif ermöglicht.

Grundriss

Erdgeschoss

Der Vorgarten führt zum Eingang der Immobilie. Die Diele bietet Zugang zum separaten WC mit Waschbecken und leitet weiter in das großzügige Wohnzimmer.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Essbereich einen angenehmen Lebensraum. Große Fenster an der Vorderseite lassen viel Tageslicht herein, während die Rückseite einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der Holzboden und das offene Raumkonzept verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Für eine komfortable Sitzecke sowie einen großen Esstisch ist ausreichend Platz vorhanden.

Die offene Küche ist zentral im Haus gelegen und schließt direkt an den Essbereich an. Die Küche ist in heller Farbgebung gestaltet und bietet viel Schrank- und Arbeitsfläche sowie diverse Einbaugeräte: ein großzügiges Gas-Kochfeld mit breitem Ofen und Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Im hinteren Teil befindet sich ein multifunktionaler Raum mit französischen Türen zum westlich ausgerichteten Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Im hinteren Bereich des Hauses liegt außerdem ein besonders großzügiger und praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der geschützte Garten ist mit einer großzügigen Terrasse, einem grünen Rasen und schöner Bepflanzung ausgestattet. Hohe Hecken sorgen für viel Privatsphäre und machen den Garten zu einem wunderbaren Ort für lange Abende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Erste Etage

Eine feste Treppe führt in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das geräumigste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über ein breites Fenster über nahezu die gesamte Raumbreite, das viel Tageslicht spendet. Es gibt genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und ggf. einen Arbeitsbereich. Praktische Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Zudem bietet das Zimmer Zugang zu einem eigenen ca. 2 m² großen Balkon sowie einen direkten Zugang zum Bad.

An der Rückseite liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und Einbauschränken. Das dritte Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschtischmöbel sowie ein WC.

Zweite Etage

Die zweite Etage besticht durch überraschende Großzügigkeit als Master-Suite. Große Fenster auf mehreren Seiten bieten viel Tageslicht sowie einen ungehinderten Blick auf die grüne Umgebung.

Der Schlafbereich geht nahtlos in das geräumige, offen gestaltete Badezimmer über, welches viel Stauraum bietet. Das Bad vermittelt ein modernes, loftähnliches Gefühl und ist mit einer großzügigen Glas-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einer zentral platzierten Badewanne ausgestattet. Der dunkle Naturstein-Look setzt einen stilvollen Kontrast zum hellen Schlafbereich und dem Holzboden.

Auf dieser Etage eröffnen große Schiebetüren den Zugang zum zweiten Balkon, einer ca. 8 m² großen, geschützten Außenfläche mit Blick ins Grüne.

Besonderheiten:

• Wohnfläche ca. 163,1 m² (gemessen nach NEN2580)
• Über drei Vollgeschosse verteilt
• Vier großzügige Schlafzimmer
• Zwei Bäder
• Geschützter Westgarten mit Terrasse und viel Privatsphäre
• Zwei Balkone mit insgesamt etwa 10 m²
• Großzügige Master-Suite im Dachgeschoss mit offenem Bad
• Komplette Doppelverglasung
• Energieeffizienzklasse D
• Im grünen, weiträumigen Buitenveldert gelegen
• Erbbaurecht. AB 2016. Fester Erbbauzins €142,48 für den Zeitraum: 5. März 2020 bis 15. Oktober 2035
• Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht (AB 2016) zu günstigen Konditionen. Fiktiver Erbbauzins: €3.255,79 (2026)
• Übergabe nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Ansprüche sowie deren Folgen wird jedoch ausgeschlossen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen. Der Käufer hat eine eigene Untersuchungspflicht in allen für ihn relevanten Belangen. In Bezug auf diese Immobilie agiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen (NVM-zugehörigen) Makler zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess begleitet. Bei besonderen Anforderungen an das Objekt informieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Käufermakler und führen Sie — oder lassen Sie durchführen — eine unabhängige Prüfung durch. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gilt nach Gesetz, dass Sie selbst ausreichend fachkundig sind, um alle relevanten Aspekte selbst prüfen zu können. Die NVM-Geschäftsbedingungen finden Anwendung.

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