Amsterdam

Просторный и светлый семейный дом (примерно 163 м²) с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, солнечным западным садом и двумя балконами, расположенный в зеленом районе Buitenveldert. Недвижимость занимает три полноценных этажа и предлагает удивительно большое жилое пространство. На первом уровне находится просторная проходная гостиная с обеденной зоной и открытой кухней, в то время как на верхних этажах расположены четыре комфортные спальни и две ванные комнаты. Особого внимания заслуживает впечатляющий верхний этаж: здесь главная спальня объединена с просторной открытой ванной комнатой. Благодаря большим окнам, удобной ширине строения и нескольким внешним зонам, этот дом отличается удивительной светлотой, комфортом и расположением в тихом уголке южного Амстердама.

Расположение и доступность

Holtmeulen расположен в обширном и озелененном Buitenveldert — популярном жилом районе в южной части Амстердама. Район отличает широкие улицы, обилие зелени и спокойная дружелюбная атмосфера. Все необходимые повседневные удобства находятся в шаговой доступности. Для покупок и разнообразного шопинга рядом находится торговый центр Gelderlandplein с большим выбором магазинов, специализированных бутиков и ресторанов.

В районе представлено множество кулинарных опций. По соседству, среди прочих, находятся Hetsal и ресторан Khan на Nederhoven, а в окрестностях Gelderlandplein — Izakaya Tanuki и Saigon Caphé. За более широким выбором магазинов и ресторанов также удобно добираться до Gelderlandplein.

Для отдыха и развлечений легко доступны Amsterdamse Bos и Amstelpark. В деловом районе Zuidas, Университет Vrije Universiteit и вокзал Amsterdam Zuid тоже находятся поблизости. В другие районы южного Амстердама легко добраться на велосипеде, а центр города и остальные районы хорошо обслуживаются общественным транспортом. На автомобиле удобный выезд на кольцевую автодорогу A10. Парковка осуществляется по разрешениям (лист ожидания отсутствует) или непосредственно у дома за отдельную плату. Дополнительно можно оформить гостевое разрешение, позволяющее гостям парковаться по половине стандартной стоимости.

Планировка

Первый этаж

Передний двор ведет к основному входу. Прихожая открывает доступ к отдельному санузлу с умывальником и ведет в просторную гостиную.
Светлая и просторная гостиная с обеденной зоной создает приятную атмосферу. Большие окна спереди обеспечивают много естественного света, а с задней стороны есть прямой выход в сад. Деревянный пол и открытая планировка придают помещению уют. Здесь достаточно места для комфортной зоны отдыха и большого обеденного стола.

Открытая кухня, размещенная по центру дома, непосредственно соединена с обеденной зоной. Оформленная в светлых тонах, кухня располагает обширным местом хранения и рабочими поверхностями, а также оснащена всей необходимой техникой: просторной газовой плитой с широкой духовкой и вытяжкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильником.

В задней части — многофункциональная комната с французскими дверями, ведущими в сад на западную сторону, что обеспечивает гармоничный переход между внутренним пространством и улицей. В глубине дома — особенно просторная и функциональная хозяйственная комната с подключениями для стиральной машины и сушилки.

Уютный задний сад оборудован просторной террасой, зеленой лужайкой и изысканными посадками. Высокие живые изгороди дарят приватность, превращая двор в отличное место для долгих ужинов, детских игр или спокойного отдыха на свежем воздухе.

Второй этаж

По лестнице вы попадаете на второй уровень, где располагаются три спальни и ванная комната.

Крупнейшая спальня с фасадной стороны отличается просторностью и широким окном практически на всю ширину комнаты, что обеспечивает обилие дневного света. Здесь с легкостью размещаются двуспальная кровать, шкафы-купе и, при желании, отдельное рабочее место. В спальне имеются практичные встроенные шкафы. Есть выход на отдельный балкон площадью около 2 м² и прямой доступ в ванную.

С обратной стороны находится вторая просторная спальня с большими окнами и встроенными шкафами. Третья спальня прекрасно подойдет для детской, кабинета или гостевой.

Ванная выполнена в светлых тонах, оборудована ванной с душем, умывальником и туалетом.

Третий этаж

Третий этаж удивительно просторен и выделяется своей планировкой как мастер-сьют. Крупные окна с нескольких сторон открывают вид и дарят максимум дневного света.

Зона спальни плавно переходит в просторную ванную открытой планировки, с вместительной встроенной системой хранения. Современная ванная с атмосферой лофта включает просторный стеклянный душ, двойную раковину, туалет и отдельно стоящую ванну по центру. Темный камень эффектно контрастирует с наполненной светом спальней и деревянными полами.

Из этого этажа широкие раздвижные двери ведут на второй балкон — превосходная внешняя зона около 8 м² для отдыха и наслаждения видом.

Особенности:

• Полезная жилплощадь 163,1 м² (расчет согласно стандарту NEN2580)
• На три полноценных этажа
• Четыре просторные спальни
• Две ванные комнаты
• Уютный задний сад с террасой и приватностью
• Два балкона общей площадью около 10 м²
• Просторный мастер-сьют с открытой ванной комнатой на третьем этаже
• Полностью установлены двойные стеклопакеты
• Энергетический класс D
• Расположение в зеленой, просторной Buitenveldert
• Право долгосрочной аренды. AB 2016. Фиксированная плата за землю — 142,48 € за период: 05.03.2020 – 15.10.2035
• Возможность перехода на бессрочную аренду на выгодных условиях (AB 2016). Ориентировочная арендная плата: 3 255,79 € (2026)
• Сдача в пользование по согласованию сторон

Информация собрана с максимальной тщательностью. Тем не менее, мы не несём ответственности за возможные упущения, неточности или иные обстоятельства и их последствия. Все приведённые размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан самостоятельно проверить все значимые аспекты объекта. По этому объекту агент действует в интересах продавца. Рекомендуем привлекать квалифицированного агента по недвижимости (аффилированного с NVM) для сопровождения сделки. Если у вас есть особые требования, вовремя сообщите их вашему агенту и проведите (или поручите провести) независимые проверки. В случае отказа от услуг представителя вы признаётесь юридически компетентным для самостоятельной оценки каждого аспекта недвижимости. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.