Amsterdam

Moradia familiar espaçosa e luminosa (aprox. 163 m²) com quatro quartos, duas casas de banho, jardim traseiro ensolarado virado a oeste e duas varandas, situada na zona verdejante de Buitenveldert! O imóvel distribui-se por três pisos completos e oferece um espaço habitacional surpreendentemente generoso. O rés-do-chão dispõe de uma ampla sala em open space com zona de refeições e cozinha integrada, enquanto os pisos superiores albergam quatro quartos amplos e duas casas de banho. O destaque reside no impressionante último piso, onde o quarto principal se combina com uma espaçosa casa de banho aberta. Graças às grandes janelas, à confortável largura e aos diversos espaços exteriores, esta é uma casa familiar luminosa e confortável, situada numa zona tranquila do Sul de Amesterdão.

Localização e acessibilidade

Holtmeulen situa-se na verde e espaçosa Buitenveldert, uma zona residencial muito procurada no sul de Amesterdão. O bairro caracteriza-se por ruas largas, muita vegetação e um ambiente calmo e amistoso, estando todas as comodidades diárias ao alcance. Para compras diárias e maior variedade, o centro comercial Gelderlandplein está próximo e oferece uma vasta gama de lojas, comércios especializados e restaurantes.

A área revela também uma oferta surpreendente em gastronomia — nas proximidades encontra, entre outros, o Hetsal e o restaurante Khan na Nederhoven; à volta do Gelderlandplein estão ainda o Izakaya Tanuki e o Saigon Caphé. Para um leque mais amplo de lojas e restaurantes, o centro Gelderlandplein está igualmente a curta distância.

Para lazer e relaxamento, o Amsterdamse Bos e o Amstelpark são facilmente acessíveis. O distrito empresarial Zuidas, a Vrije Universiteit e a estação Amsterdam Zuid encontram-se igualmente por perto. De bicicleta, pode alcançar facilmente outras zonas do sul da cidade e, tanto o centro como outros distritos, estão bem servidos por transportes públicos. De automóvel, o acesso à via de cintura A10 é simples. O estacionamento é efetuado através do sistema de licenças — não existe atualmente lista de espera — ou diretamente em frente à propriedade, mediante taxa. Além disso, pode ser pedida uma licença de visitante, permitindo estacionar a metade da tarifa habitual.

Distribuição

Rés-do-chão

O jardim da frente conduz à entrada do imóvel. O hall dá acesso à casa de banho social com lavatório e conduz à sala ampla.
A sala de estar, espaçosa e luminosa, juntamente com a zona de refeições, proporciona um ambiente agradável. As grandes janelas na frente garantem muita luz natural, enquanto, na parte de trás, há ligação direta ao jardim. O soalhado em madeira e a distribuição aberta conferem um ambiente acolhedor. Existe bastante espaço para uma zona de estar cómoda e uma grande mesa de jantar.

A cozinha em open space fica centralmente localizada e liga-se diretamente à sala de refeições. Apresenta acabamentos claros e oferece muitos armários e superfícies de trabalho, bem como vários equipamentos, incluindo um fogão a gás generoso com forno largo e exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado.

Na parte traseira, existe uma sala multifuncional com portas francesas que se abrem para o jardim virado a oeste, criando uma agradável ligação entre o interior e o exterior. Na retaguarda do imóvel encontra-se ainda uma lavandaria espaçosa e prática, equipada com ligações para máquina de lavar e secadora.

O jardim traseiro protegido inclui um terraço amplo, relvado e plantas ornamentais. As sebes altas asseguram privacidade, tornando o espaço perfeito para longos jantares, brincadeiras de crianças ou momentos de descontração ao ar livre.

Primeiro andar

A escada fixa conduz ao primeiro andar, onde se encontram três quartos e uma casa de banho.

O maior quarto situa-se à frente, é amplo e tem uma janela larga ocupando quase toda a largura, assegurando bastante luz natural. Há espaço para uma cama de casal, roupeiros e, se desejado, uma zona de trabalho. Este quarto dispõe ainda de práticos roupeiros embutidos, acesso a varanda privativa de cerca de 2 m² e ligação direta à casa de banho.

À retaguarda encontra-se um segundo quarto espaçoso, também com grandes janelas e roupeiros embutidos. O terceiro quarto é perfeitamente adequado como quarto infantil, escritório ou de hóspedes.

A casa de banho tem acabamento em tons claros e está equipada com banheira com duche, móvel de lavatório e sanita.

Segundo andar

O segundo piso surpreende pela sua generosa amplitude, estando organizado como master suite. Grandes janelas de vários lados proporcionam ampla entrada de luz e vista para o verde envolvente.

A zona de dormir estende-se para a casa de banho aberta, que também oferece bastante arrumação embutida. A casa de banho confere um estilo contemporâneo, tipo loft, e dispõe de um generoso duche walk-in de vidro, lavatório duplo, sanita e banheira central. O visual em pedra natural escura contrasta elegantemente com a zona de dormir luminosa e o pavimento em madeira.

Neste piso, grandes portas de correr dão acesso à segunda varanda: um agradável espaço exterior de cerca de 8 m² onde pode desfrutar de abrigo e vista para os arredores.

Características:

• Área habitável útil de 163,1 m² (medição segundo NEN2580)
• Dividida em três pisos completos
• Quatro quartos amplos
• Duas casas de banho
• Jardim traseiro protegido com terraço e bastante privacidade
• Duas varandas com área total de cerca de 10 m²
• Ampla master suite no segundo andar com casa de banho aberta
• Vidros duplos em toda a casa
• Certificado energético D
• Localizada na verdejante e espaçosa Buitenveldert
• Direito de superfície. AB 2016. Renda fixa de €142,48 para o período: 05-03-2020 a 15-10-2035
• Conversão para direito de superfície perpétuo (AB 2016) em condições vantajosas. Renda notional: €3.255,79 (2026)
• Entrega conforme acordo

A presente informação foi compilada com o máximo cuidado; contudo, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou consequências daí resultantes. Todas as dimensões e áreas são indicativas. O comprador tem o dever próprio de investigar todos os aspetos relevantes. No contexto deste imóvel, o agente representa o vendedor. Recomenda-se a contratação de um agente imobiliário qualificado (associado NVM) para o acompanhar no processo de compra. Se tiver requisitos específicos relativamente ao imóvel, informe atempadamente o seu agente de compras e realize (ou mande realizar) uma análise independente destas questões. Caso não seja representado, presume-se, legalmente, que detém conhecimento suficiente para avaliar todos os aspetos relevantes. Aplicam-se as condições gerais da NVM.

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