Amsterdam

Przestronny i jasny dom rodzinny (ok. 163 m²) z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, słonecznym ogrodem od strony zachodniej oraz dwoma balkonami, położony w zielonej dzielnicy Buitenveldert! Nieruchomość rozciąga się na trzech pełnych kondygnacjach i oferuje wyjątkowo dużo przestrzeni do życia. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i kuchnią otwartą, a na piętrach cztery obszerne sypialnie oraz dwie łazienki. Szczególną atrakcją jest imponujące ostatnie piętro, gdzie sypialnia główna jest połączona z dużą łazienką na otwartym planie. Dzięki dużym oknom, szerokości domu oraz licznym przestrzeniom zewnętrznym jest to niezwykle jasny i komfortowy dom rodzinny w spokojnej okolicy Amsterdamu Południe.

Lokalizacja i dostępność

Holtmeulen znajduje się w zielonej, przestronnie zaprojektowanej dzielnicy Buitenveldert, popularnej części mieszkalnej w południowym Amsterdamie. Okolica charakteryzuje się szerokimi ulicami, dużą ilością zieleni oraz spokojną, przyjazną atmosferą, a wszystkie codzienne udogodnienia są łatwo dostępne. Na zakupy codzienne i większy wybór sklepów polecamy pobliskie centrum handlowe Gelderlandplein z szeroką ofertą sklepów, sklepów specjalistycznych i lokali gastronomicznych.

W okolicy nie brakuje również ciekawych miejsc do jedzenia — w pobliżu znajdziesz m.in. Hetsal oraz restaurację Khan przy Nederhoven, a wokół Gelderlandplein Izakaya Tanuki i Saigon Caphé. W celu szerszego wyboru sklepów i restauracji również centrum handlowe Gelderlandplein jest w zasięgu ręki.

Dla relaksu i rekreacji łatwo dostępne są zarówno Amsterdamse Bos, jak i Amstelpark. W pobliżu znajdują się również dzielnica biznesowa Zuidas, Vrije Universiteit i stacja Amsterdam Zuid. Na rowerze z łatwością dojedziesz w inne części południowego Amsterdamu, a zarówno centrum, jak i inne dzielnice są dobrze skomunikowane transportem publicznym. Samochodem wygodnie dojedziesz do obwodnicy A10. Parkowanie odbywa się na podstawie systemu zezwoleń, obecnie bez listy oczekujących, lub bezpośrednio przy posesji za opłatą. Dodatkowo istnieje możliwość uzyskania pozwolenia dla gości, które umożliwia parkowanie po połowie standardowej stawki.

Układ

Parter

Ogródek przed domem prowadzi do wejścia. Korytarz zapewnia dostęp do osobnej toalety z umywalką i prowadzi dalej do przestronnego salonu.
Jasny i przestronny salon z częścią jadalnianą tworzy przyjemną przestrzeń do życia. Z przodu duże okna gwarantują mnóstwo światła dziennego, z tyłu jest bezpośrednie połączenie z ogrodem. Drewniana podłoga oraz otwarty plan nadają wnętrzu ciepły klimat. Jest tutaj miejsce zarówno na komfortowy kącik wypoczynkowy, jak i duży stół jadalniany.

Kuchnia na otwartym planie położona jest centralnie w domu i bezpośrednio połączona z jadalnią. Utrzymana w jasnej kolorystyce, posiada dużo miejsca na szafki oraz blat roboczy, a także szereg sprzętów AGD, w tym szeroką kuchenkę gazową z piekarnikiem i okapem, zmywarkę oraz lodówko-zamrażarkę.

Z tyłu znajduje się wielofunkcyjne pomieszczenie z drzwiami francuskimi prowadzącymi do ogrodu od strony zachodniej, co pozwala na płynne połączenie wnętrza z przestrzenią na zewnątrz. Z tyłu domu znajduje się również bardzo przestronna i praktyczna pralnia z przyłączami do pralki i suszarki.

Zaciszny ogród posiada duży taras, zielony trawnik i piękne nasadzenia. Wysokie żywopłoty zapewniają pełną prywatność, dzięki czemu ogród to idealne miejsce na długie kolacje, zabawy dzieci czy relaks na świeżym powietrzu.

Pierwsze piętro

Stałe schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się trzy sypialnie i łazienka.

Największa sypialnia z przodu jest wyjątkowo przestronna i posiada szerokie okno zajmujące niemal całą szerokość pokoju, zapewniając mnóstwo naturalnego światła. Jest miejsce na łóżko podwójne, szafy oraz biurko, jeśli zajdzie taka potrzeba. W tej sypialni są także praktyczne zabudowane szafy, wyjście na balkon o powierzchni ok. 2 m² oraz bezpośredni dostęp do łazienki.

Z tyłu znajduje się również druga przestronna sypialnia z dużymi oknami i zabudowanymi szafami, a trzecia sypialnia świetnie sprawdzi się jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.

Łazienka wykończona jest w jasnej tonacji. Wyposażona została w wannę z prysznicem, umywalkę z szafką oraz WC.

Drugie piętro

Drugie piętro jest wyjątkowo przestronne i wyróżnia się jako apartament główny. Duże okna po różnych stronach zapewniają mnóstwo światła i niezakłócony widok na zielone otoczenie.

Część sypialniana przechodzi płynnie w przestronną łazienkę na otwartym planie, z dużą ilością zabudowy. Łazienka ma nowoczesny charakter loftu — znajdziemy tutaj przeszklony, przestronny prysznic, podwójną umywalkę, toaletę oraz centralnie ustawioną wannę. Ciemne wykończenie z naturalnego kamienia kontrastuje z jasną częścią sypialnianą i drewnianą podłogą.

Z tego piętra szerokie drzwi przesuwne prowadzą na drugi balkon — to urocza przestrzeń zewnętrzna o powierzchni ok. 8 m², gdzie można cieszyć się ochroną przed warunkami atmosferycznymi i widokiem na okolicę.

Dodatkowe informacje:

• Powierzchnia użytkowa 163,1 m² (zmierzona zgodnie z instrukcją NEN2580)
• Rozkład na trzech pełnych kondygnacjach
• Cztery przestronne sypialnie
• Dwie łazienki
• Zaciszny ogród od strony zachodniej z tarasem oraz dużą prywatnością
• Dwa balkony, łącznie ok. 10 m²
• Przestronny apartament główny na drugim piętrze z otwartą łazienką
• Całkowicie podwójne przeszklenie
• Certyfikat energetyczny D
• Położenie w zielonej, przestronnej Buitenveldert
• Prawo użytkowania wieczystego. AB 2016. Stała opłata gruntowa 142,48 € za okres: 5.03.2020 – 15.10.2035
• Przekształcenie w wieczyste prawo użytkowania gruntu (AB 2016) na korzystnych warunkach. Opłata nominalna: 3 255,79 € (2026)
• Przekazanie według uzgodnień

Niniejsze informacje zostały sporządzone z najwyższą starannością. Nie ponosimy jednak żadnej odpowiedzialności za ewentualne braki, nieścisłości czy inne kwestie ani za ich skutki. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie są orientacyjne. Kupujący powinien sam zbadać wszystkie kwestie dla niego istotne. W zakresie tej nieruchomości agent działa jako doradca sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego pośrednika (zrzeszonego w NVM) do wsparcia podczas zakupu. W przypadku szczególnych wymagań wobec nieruchomości poinformuj swojego agenta z odpowiednim wyprzedzeniem i przeprowadź (lub zleć) niezależne badania. Jeśli nie korzystasz z usług wykwalifikowanego przedstawiciela, uznaje się, że jesteś dostatecznie kompetentny do samodzielnej oceny wszystkich istotnych kwestii zgodnie z przepisami prawa. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.