شقة أرضية مميزة موزعة على مستويين بمساحة تقارب 119 م²، تضم غرفتي نوم فسيحتين، وشرفة واسعة وحديقة خلفية منعزلة تقارب مساحتها 40 م²، وتقع في شارع فان إيخينلان الفاخر في الحي الراقي من منطقة المتاحف.
تتسم الطابق المعيشي بالإشراق بفضل سقوفه العالية، وأرضياته الخشبية العريضة، ونوافذه الكبيرة والمطبخ المفتوح.
يضم طابق الحديقة غرفتي نوم فسيحتين، وحمام أنيق، ومساحات تخزين عملية. وبفضل الملكية الحرة وقربه المباشر من فونديلبارك وشارع كورنيليس شوتسترات وميدان المتاحف، يجمع هذا المنزل بين الهدوء والمساحة ورفاهية العيش في وسط المدينة النابض بالحياة.
التقسيم الداخلي
سلم خارجي يؤدي إلى المدخل الخاص للشقة في الطابق الأرضي المرتفع.
الطابق الأرضي المرتفع
يؤدي بهو الدخول إلى المرحاض المنفصل والسلم الداخلي المؤدي إلى الطابق السفلي.
من البهو، تدخل الطابق المعيشي الواسع الذي يمتد على طول المنزل تقريباً. ترتفع الأسقف إلى حوالي 2,98 متر، مع أرضيات خشبية عريضة ونوافذ كبيرة في المقدمة والخلف، وتوزيع مفتوح يمنح أجواء مشرقة وواسعة. تتيح المساحة تصميم مناطق معيشة وطعام مريحة.
يطل المطبخ المفتوح على منطقة الطعام ويمتد بشكل خطّي مع سطح عمل من الحجر الطبيعي، ومساحات تخزين سخية، وأجهزة مدمجة منها موقد غاز وفرن وغسالة صحون.
تفتح الأبواب الفرنسية من منطقة الطعام والمطبخ على الشرفة الواسعة المطلة على الحدائق الداخلية الخضراء. سُلّم خارجي يربط الشرفة مباشرة بالحديقة الخلفية.
الطابق السفلي
ينقلك السلم الخشبي المميز إلى الطابق السفلي، حيث توفر قاعة واسعة الوصول إلى غرفتي النوم والحمام وغرفة تخزين منفصلة مزودة بخطوط الغسالة والنشافة.
تقع غرفة النوم الأمامية الفسيحة مع نافذتين كبيرتين، ومزودة بخزائن مدمجة ومع مساحة كافية لطاولة عمل أو منطقة جلوس بالإضافة إلى سرير مزدوج.
أما غرفة النوم الثانية، فتقع بهدوء في الجزء الخلفي من المنزل وتحتوي على خزانة ملابس بعرض الغرفة. وتفتح الأبواب الفرنسية مباشرةً على الحديقة، مما يوفر اتصالاً جميلاً بين المساحة الداخلية والخارجية.
الحمام مُصمم بشكل أنيق ببلاط أبيض وأسود ويحتوي على حوض استحمام ودش منفصل ومغسلتين ومرحاض. وتوفر نافذة خلفية تهوية طبيعية وإضاءة.
الحديقة والشرفة
للمنزل مساحتان خارجيتان كبيرتان. خلف الطابق السفلي توجد حديقة خاصة بمساحة تقارب 40 م² مصممة بأرضيات حجرية وأشجار معمّرة ونباتات متنوعة لتمنح خصوصية وهدوءاً كبيرين.
الحديقة متصلة مباشرة بغرفة النوم الخلفية ومتصلة عبر السلم الخارجي بالشرفة الواسعة في الطابق الأرضي المرتفع. تشكل هاتان المساحتان الخارجيتان امتداداً أخضر وجميلاً للمساحة المعيشية.
الموقع
يقع المنزل في شارع فان إيخينلان الراقي بمنطقة المتاحف المحبوبة في أمستردام أود-زاود، والتي تشتهر بشوارعها الخضراء وعمارتها الأثرية وبيئتها السكنية الهادئة والرفيعة المستوى. حديقة فونديلبارك مجاورة مباشرة توفر خيارات متعددة للمشي والرياضة والاسترخاء وسط الطبيعة.
تضم المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من المتاجر والمتاجر المتخصصة والمقاهي والمطاعم الشهيرة. يقع شارع كورنيليس شوتسترات بالقرب ويضم مخابز حرفية ومحلات للأطعمة الفاخرة ومتاجر بوتيك ومطاعم محبوبة. كما يسهل الوصول إلى شوارع بي.سي. هوفتسترات وفان بارليسترات وبيتهوفنسترات. ولتناول الطعام والمشروبات، تتواجد مطاعم ومقاهي مثل براسيري فان دام، وبار بارولو، وبراسيري جوفرز بالقرب. ويُنظم سوق للمنتجات الطازجة كل يوم سبت في ساحة جاكوب أوبريخت القريبة.
ولمحبي الثقافة والفن، يقع ميدان المتاحف حيث متحف ريكز ومتحف فان غوخ ومتحف ستيديليك وقاعة كونسيرتخباو على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. كما يقدم حي أمستردام-زاود مجموعة متنوعة من أشهر المدارس الابتدائية والثانوية، والمدارس الدولية، ومرافق رعاية الأطفال، وخدمات الرياضة والصحة.
سهولة الوصول
سهولة وصول ممتازة؛ فبواسطة الدراجة يمكنك الوصول خلال دقائق إلى وسط أمستردام ودي بيب وأود-فيست وحي الأعمال زاوداس ومحطة أمستردام زاود. كما توجد محطات الترام والحافلات بالقرب. وبالسيارة، يمكن الوصول إلى الطريق الدائري A10 بسرعة، مما يسمح بالوصول السريع إلى مطار سخيبول والمدن المحيطة.
مواقف السيارات
تُطبق رسوم المواقف على الطرق العامة من الإثنين إلى السبت بين الساعة 09:00 و24:00، ويوم الأحد من الساعة 12:00 إلى 24:00. كما يُطبق نظام تصاريح الوقوف، ويمكن طلب تصريح من بلدية أمستردام (منطقة التصريح Zuid 8.1). يمكن الاستعلام عن مدة الانتظار الحالية من البلدية.
ملاحظات خاصة
- حق شقة بمساحة تقارب 119 م² (وفق تعليمات القياس NEN 2580)
- حديقة بمساحة تقارب 40 م²
- بند العمر ساري المفعول
- شرفة خلفية واسعة
- غرفتا نوم
- على أرض تمليك حر
- تصنيف الطاقة C
- تقرير تقييم الأساسات متوفر (متوسط)
- التسليم بالتشاور
تم إعداد هذه المعلومات بعناية فائقة، إلا أننا لا نتحمل أي مسؤولية عن أي أخطاء أو جوانب ناقصة أو أي نتائج تترتب على ذلك. جميع الأبعاد والمساحات المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقق بنفسه من جميع التفاصيل المهمة بالنسبة له. يمثل وكيل العقارات طرف البائع، وننصح بالاستعانة بوكيل عقاري مؤهل (NVM) في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات خاصة للعقار، يرُجى إبلاغ وكيلك بها و/أو القيام بفحصك الخاص. إذا اخترت عدم الاستعانة بممثل محترف، يُعتبر بحكم القانون أن لديك الخبرة الكافية لتقييم جميع الأمور ذات الصلة بالشراء. تنطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
