Amsterdam

Uppseendeväckande markplanslägenhet i två plan om cirka 119 m², med två generösa sovrum, rymlig balkong och avskild trädgård om cirka 40 m², belägen på ståtliga Van Eeghenlaan i eftertraktade Museum Quarter.

Bostaden erbjuder ett ljust och luftigt våningsplan på höjd bottenvåning, med högt i tak, breda trätiljor, stora fönster och ett öppet kök.

På trädgårdsnivån finns två rymliga sovrum, ett smakfullt badrum och praktiska förvaringsutrymmen. Tack vare friköpt mark och det attraktiva läget intill Vondelpark, Cornelis Schuytstraat och Museumplein kombinerar bostaden lugn, generös yta och pulserande stadsliv på ett unikt sätt.

Planlösning

En utvändig trappa leder till den privata entrén på den höjda bottenvåningen.

Höjd bottenvåning

Entréhallen ger tillgång till separat toalett och den inre trappan ner till nedre plan.

Från hallen nås det generösa sällskapsplanet som sträcker sig nästan hela lägenhetens längd. Takhöjden på cirka 2,98 meter, breda trätiljor, stora fönster mot gata och gård samt öppen planlösning ger rymd och ljus. Här ryms både bekväma sittgrupper och matplats.

Det öppna köket ansluter till matsalen och är linjärt placerat med bänkskiva i natursten, gott om skåp och arbetsyta samt utrustat med inbyggda vitvaror såsom gasspis, ugn och diskmaskin.

Franska dörrar från både kök och matsal öppnar mot den breda balkongen med utsikt över de grönskande innergårdarna. Från balkongen leder en utvändig trappa direkt ner till trädgården.

Nedre plan
Den eleganta trappan i trä leder till nedre plan. Härifrån når man båda sovrummen, badrummet och ett separat förråd med anslutning för tvättmaskin och torktumlare.

I den främre delen ligger ett rymligt sovrum med två stora fönster, platsbyggda garderober och plats för såväl dubbelsäng som arbetsplats eller sittgrupp.

Det andra sovrummet ligger avskilt mot gårdssidan, med platsbyggd garderob längs hela väggen. Franska dörrar ger direkt access till trädgården och skapar en trivsam koppling mellan inne och ute.

Badrummet är smakfullt inrett med svartvita klinkerplattor, badkar, separerad dusch, dubbla tvättställ och toalett. Ett bakre fönster ger dagsljus och god ventilation.

Trädgård och balkong
Två generösa uteplatser erbjuds. På nedre plan finns den privata, inramade trädgården om cirka 40 m² med vacker stenläggning, vuxna träd och varierad plantering – allt med hög grad av integritet och avkoppling.

Trädgården har direkt access från bakre sovrummet och är via trappan förbunden med den rymliga balkongen på den höjda bottenvåningen. Tillsammans utgör uteplatserna en attraktiv och grön förlängning av bostadsytorna.

Läge
Bostaden ligger på anrika Van Eeghenlaan, i populära Museum Quarter i Amsterdam Oud-Zuid – känt för sina lummiga avenyer, monumentala arkitektur och kvalitativa, stillsamma boendemiljö. Vondelpark ligger bokstavligen runt hörnet med mängder av möjligheter till promenader, motion och avkoppling bland grönskan.

I närområdet finns ett brett utbud av butiker, specialister samt omtyckta caféer och restauranger. Nära Cornelis Schuytstraat finns hantverksbagerier, delikatessbutiker, boutiquer och uppskattade restauranger. Även P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat och Beethovenstraat är lättillgängliga. För lunch, middag eller dryck ligger populära ställen som Brasserie Van Dam, Bar Barolo och Brasserie Joffers i närheten. Varje lördag hålls en levande matmarknad på närliggande Jacob Obrechtplein.

För den kultur- och konstintresserade är utbudet rikligt. Museumplein, med Rijksmuseum, Van Gogh-museet, Stedelijk Museum och Concertgebouw, ligger på promenadavstånd. Amsterdam-Zuid erbjuder dessutom erkända grundskolor, gymnasium, internationella skolor, barnomsorg samt idrotts- och friskvårdsanläggningar.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta. Med cykel når du på några minuter centrala Amsterdam, De Pijp, Oud-West, affärsdistriktet Zuidas och tågstationen Amsterdam Zuid. Flera spårvagns- och busshållplatser finns i närheten. Med bil är det snabb access till ringleden A10 för vidare färd till Schiphol eller kringliggande städer.

Parkering
Avgiftsbelagd parkering gäller på allmän väg måndag till lördag kl. 09.00–24.00 och söndag kl. 12.00–24.00. Även tillståndssystem tillämpas. Parkerings­tillstånd kan ansökas hos Amsterdams kommun (zon Zuid 8.1). Aktuell väntetid meddelas av kommunen.

Övrigt
- Bostadsrätt om ca 119 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- Trädgård om ca 40 m²
- Åldersklausul gäller
- Stor balkong mot gården
- Två sovrum
- Situated på friköpt tomt
- Energiklass C
- Foundation Quickscan tillgänglig (medel)
- Tillträde efter överenskommelse

Denna information har sammanställts med stor omsorg, men vi påtar oss inget ansvar för eventuella fel, brister eller konsekvenser därav. Samtliga angivna mått och ytor är vägledande. Köparen ansvarar för att själv kontrollera alla aspekter av betydelse. Fastighetsmäklaren agerar som säljarens representant. Vi rekommenderar att du anlitar en kvalificerad (NVM) mäklare vid köp. Om du har särskilda önskemål, meddela dem till din köpmäklare i god tid och genomför egen kontroll. Avstår du från att anlita professionellt ombud anses du enligt lag inneha tillräcklig kompetens för att utvärdera alla relevanta köpfrågor. NVM-villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.