Amsterdam

Apartamento térreo de dois andares cheio de personalidade, com cerca de 119 m², duas amplas suítes, espaçosa varanda e um jardim privativo nos fundos de aproximadamente 40 m², situado na elegante Van Eeghenlaan, no cobiçado Bairro dos Museus.

A propriedade oferece um piso social luminoso no rés-do-chão elevado, marcado por tetos altos, largas tábuas de madeira, amplas janelas e cozinha integrada.

O nível do jardim dispõe de duas suítes generosas, um banheiro com personalidade e um espaço de armazenamento funcional. Graças à localização em propriedade plena, a poucos passos do Vondelpark, da Cornelis Schuytstraat e da Museumplein, este imóvel proporciona uma combinação distinta de tranquilidade, amplitude e a energia vibrante da cidade.

Distribuição

Uma escada externa conduz à entrada privativa do apartamento, situada no rés-do-chão elevado.

Rés-do-chão elevado

O hall de entrada dá acesso ao lavabo independente e à escada interna que leva ao piso inferior.

A partir do hall entra-se no amplo espaço de estar, que se estende por quase todo o comprimento do imóvel. O pé-direito de cerca de 2,98 metros, as largas tábuas de madeira, as vastas janelas à frente e atrás e o layout aberto criam uma atmosfera ampla e luminosa. O espaço possibilita criar ambientes confortáveis de estar e jantar.

A cozinha integrada fica junto à sala de jantar e possui configuração linear, bancada em pedra natural, armários e superfícies de trabalho generosos, além de diversos eletrodomésticos embutidos, como cooktop a gás, forno e lava-louças.

Portas francesas tanto da sala de jantar quanto da cozinha dão acesso ao amplo terraço aos fundos, com vista para os verdes jardins internos. Uma escada externa conecta diretamente o terraço ao jardim.

Piso inferior
A escada de madeira elegante leva ao piso inferior. O corredor espaçoso distribui acesso às duas suítes, ao banheiro e ao depósito independente, que conta com ligações para máquina de lavar e secadora.

Na parte frontal do imóvel encontra-se uma suíte generosa, com duas grandes janelas e armários embutidos, além de espaço suficiente para uma cama de casal e área de trabalho ou leitura.

A segunda suíte está disposta na silenciosa parte de trás e dispõe de armário embutido de parede a parede. Portas francesas permitem acesso direto ao jardim, proporcionando integração harmoniosa entre áreas internas e externas.

O banheiro foi decorado com elegantes azulejos preto e branco e oferece banheira, box para duche separado, dupla cuba e sanitário. Uma janela nos fundos garante entrada de luz natural e ventilação.

Jardim e varanda
A propriedade conta com dois amplos espaços externos. Nos fundos do piso inferior está um generoso jardim privativo com cerca de 40 m², paisagismo de personalidade, árvores maduras e diversidade de plantas, garantindo elevado grau de privacidade e serenidade.

O jardim é acessado diretamente pela segunda suíte e conectado por escada externa à varanda espaçosa do rés-do-chão elevado. Juntos, esses dois espaços externos constituem uma extensão verde atraente da área social.

Localização
O imóvel está situado na prestigiada Van Eeghenlaan, no desejado Bairro dos Museus, em Amsterdam Oud-Zuid, reconhecido por suas avenidas arborizadas, arquitetura monumental e ambiente residencial tranquilo e sofisticado. O Vondelpark está literalmente ao virar da esquina, oferecendo inúmeras opções para caminhadas, esportes e relaxamento em meio à natureza.

A área circundante oferece ampla variedade de lojas, estabelecimentos especializados, cafés e restaurantes renomados. A vizinha Cornelis Schuytstraat reúne padarias artesanais, delicatessens, butiques e restaurantes muito apreciados. Também são de fácil acesso a P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat e Beethovenstraat. Para refeições ou drinks, estabelecimentos badalados como Brasserie Van Dam, Bar Barolo e Brasserie Joffers estão próximos. Todo sábado há um animado mercado orgânico na vizinha Jacob Obrechtplein.

Apaixonados por arte e cultura contam com uma oferta completa: Museumplein, que abriga os museus Rijksmuseum, Van Gogh e Stedelijk, além do Concertgebouw, está a poucos minutos a pé. Amsterdam-Zuid conta ainda com escolas primárias e secundárias de referência, escolas internacionais, creches e vasta gama de opções esportivas e de bem-estar.

Acessibilidade
A acessibilidade é excelente. De bicicleta, chega-se rapidamente ao centro de Amsterdam, De Pijp, Oud-West, ao distrito de negócios Zuidas e à estação Amsterdam Zuid. Vários pontos de bonde e ônibus estão nas proximidades. De carro, o acesso ao anel viário A10 é ágil, facilitando a ligação com o aeroporto Schiphol e cidades vizinhas.

Estacionamento
O estacionamento pago nas vias públicas vigora de segunda a sábado, das 09:00 às 24:00, e aos domingos das 12:00 às 24:00. O estacionamento também está sujeito ao sistema de permissões. A autorização pode ser solicitada junto à Prefeitura de Amsterdam (zona Zuid 8.1). O prazo de espera atualizado está disponível na Prefeitura.

Particularidades
- Direito de apartamento de aprox. 119 m² (conforme NEN 2580)
- Jardim de aprox. 40 m²
- Cláusula de idade vigente
- Amplo terraço nos fundos
- Duas suítes
- Terreno em propriedade plena
- Etiqueta energética C
- Foundation Quickscan disponível (média)
- Transferência mediante negociação

Estas informações foram compiladas com máximo cuidado. Não nos responsabilizamos por eventuais imprecisões, omissões ou consequências resultantes. Todas as metragens e áreas são indicativas. O comprador deve realizar sua própria investigação sobre todos os pontos importantes. O agente imobiliário atua como consultor do vendedor. Recomendamos recorrer a um corretor qualificado (NVM) para auxiliá-lo durante a compra. Caso tenha requisitos específicos, comunique-os ao seu corretor ou providencie sua própria investigação. Caso opte por não contar com um profissional, presume-se, por lei, que possui conhecimento suficiente para avaliar todos os aspectos relevantes à aquisição. Aplicam-se as condições da NVM.

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