Amsterdam

Appartement en rez-de-chaussée sur deux niveaux, d’environ 119 m², doté de deux chambres généreuses, d’un large balcon et d’un jardin arrière privatif d’environ 40 m², situé sur la prestigieuse Van Eeghenlaan dans le très prisé Quartier des Musées.

Le bien propose un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée surélevé, caractérisé par de hauts plafonds, de larges lames de parquet, de grandes baies vitrées et une cuisine ouverte.

Le niveau jardin accueille deux chambres spacieuses, une salle de bains pleine de charme et des espaces de rangement fonctionnels. Sa situation en pleine propriété, à deux pas du Vondelpark, de la Cornelis Schuytstraat et de la Museumplein, offre un équilibre unique entre tranquillité, espace et dynamisme citadin.

Disposition

Un escalier extérieur mène à l'entrée privative de l'appartement situé au rez-de-chaussée surélevé.

Rez-de-chaussée surélevé

Le hall d'entrée dessert des toilettes séparées et l’escalier intérieur menant au niveau inférieur.

Depuis le hall, on accède à un vaste espace de vie traversant, qui s’étend sur presque toute la longueur de l'appartement. La hauteur sous plafond (environ 2,98 m), les larges lames de parquet, les grandes fenêtres côté rue et côté jardin, ainsi que le plan ouvert confèrent lumière et volume à l'ensemble. L’espace permet d’aménager agréablement les coins salon et repas.

La cuisine ouverte, attenante à l'espace repas, se déploie selon un agencement linéaire avec plan de travail en pierre naturelle, nombreux placards et surface de travail, ainsi qu’un équipement électroménager intégré comprenant plaque de cuisson au gaz, four et lave-vaisselle.

Des portes-fenêtres, côté salle à manger et côté cuisine, s’ouvrent sur un large balcon arrière avec vue sur les jardins intérieurs verdoyants. Un escalier extérieur relie directement ce balcon au jardin.

Niveau inférieur
L’élégant escalier en bois conduit au niveau inférieur. Le généreux couloir dessert les deux chambres, la salle de bains et un local séparé avec branchements pour lave-linge et sèche-linge.

À l’avant, une grande chambre avec deux larges fenêtres, des rangements intégrés et assez d’espace pour un bureau ou un coin lecture en plus du lit double.

La seconde chambre, au calme à l’arrière, dispose d’un dressing sur toute la largeur et de portes-fenêtres offrant un accès direct au jardin, accentuant la relation dedans-dehors.

La salle de bains, finition élégante en carrelage noir et blanc, comprend baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC. Une fenêtre sur jardin apporte lumière naturelle et aération.

Jardin et balcon
Deux véritables espaces extérieurs viennent compléter ce bien. À l’arrière du niveau jardin, un jardin privatif de près de 40 m², joliment aménagé avec pavage de caractère, arbres matures et végétations variées, garantissant confidentialité et sérénité.

Ce jardin est accessible directement depuis la chambre arrière et relié au balcon du rez-de-chaussée surélevé via l’escalier extérieur. Ces deux espaces forment ensemble une extension agréable et végétalisée des pièces de vie.

Emplacement
L’appartement est situé sur l’élégante Van Eeghenlaan, au sein du très recherché Quartier des Musées à Amsterdam Oud-Zuid — quartier réputé pour ses avenues arborées, son architecture monumentale et son environnement résidentiel calme et de standing. Le Vondelpark, littéralement au coin de la rue, offre une multitude d’options pour marcher, faire du sport ou se détendre dans un écrin de verdure.

La zone dispose d’un large éventail de commerces, boutiques spécialisées et cafés ou restaurants réputés. La Cornelis Schuytstraat voisine regroupe boulangeries artisanales, épiceries fines, boutiques et établissements célèbres. Les rues P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat et Beethovenstraat sont également aisément accessibles. Pour déjeuner, dîner ou boire un verre, des adresses telles que Brasserie Van Dam, Bar Barolo et Brasserie Joffers sont proches. Un marché fermier animé se tient chaque samedi sur la place Jacob Obrecht.

Amateurs d’art et de culture, la Museumplein avoisinante regroupe Rijksmuseum, Musée Van Gogh, Stedelijk Museum et le Concertgebouw. Amsterdam-Zuid propose aussi de nombreuses écoles — primaires, secondaires, internationales — des crèches ainsi que diverses infrastructures sportives et de bien-être.

Accessibilité
L’accessibilité est excellente. À vélo, le centre-ville d’Amsterdam, De Pijp, Oud-West, le quartier d’affaires Zuidas et la gare Amsterdam Zuid sont à quelques minutes. Tram et bus sont à proximité immédiate. En voiture, il est facile de rejoindre le périphérique A10, qui dessert l’aéroport de Schiphol et les agglomérations voisines.

Stationnement
Le stationnement payant s’applique sur la voie publique du lundi au samedi de 9 h à 24 h et le dimanche de 12 h à 24 h. Un système de permis de stationnement est également en vigueur. Le permis peut être sollicité auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone Zuid 8.1). Le délai d’attente actuel est consultable auprès de la municipalité.

Détails
- Droit d’appartement d’environ 119 m² (mesuré selon NEN 2580)
- Jardin d’environ 40 m²
- Clause d’âge applicable
- Large balcon arrière
- Deux chambres
- Situé en pleine propriété
- Étiquette énergétique C
- Foundation Quickscan disponible (moyen)
- Transfert à convenir

Ces informations ont été rédigées avec soin, sans que notre responsabilité puisse être engagée en cas d’omission, d’erreur ou de quelque conséquence que ce soit. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit mener ses propres vérifications sur tout point qu’il estime personnellement important. L’agent agit en tant que conseil du vendeur. Il est recommandé de recourir à un agent qualifié (NVM) pour vous accompagner dans votre acquisition. Si vous avez des exigences spécifiques, veillez à en informer votre agent et à procéder aux vérifications nécessaires. En l’absence de conseil professionnel, la réglementation présume que vous disposez de toute l’expertise nécessaire à une acquisition éclairée. Les conditions NVM s’appliquent.

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