Amsterdam

Charaktervolle Maisonette-Erdgeschosswohnung von ca. 119 m², mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Balkon und einem abgeschiedenen, rund 40 m² großen, hinteren Garten, gelegen an der renommierten Van Eeghenlaan im begehrten Museumsviertel.

Die Wohnung bietet ein helles Wohngeschoss im Hochparterre, geprägt von hohen Decken, breiten Holzdielen, großen Fenstern und einer offenen Küche.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein stimmungsvolles Badezimmer und praktischer Stauraum. Dank des Eigengrundstücks, nur wenige Schritte vom Vondelpark, der Cornelis Schuytstraat und dem Museumplein entfernt, vereint diese Immobilie Ruhe, Großzügigkeit und pulsierendes Stadtleben auf besondere Weise.

Aufteilung

Eine Außentreppe führt zum privaten Eingang der Wohnung im Hochparterre.

Hochparterre

Die Eingangshalle bietet Zugang zum separaten WC und zur Innentreppe ins Gartengeschoss.

Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohngeschoss, das sich fast über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Deckenhöhe von ca. 2,98 Metern, breite Holzdielen, große Fenster an Front- und Rückseite sowie der offene Grundriss sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für bequeme Wohn- und Essbereiche.

Die offene Küche grenzt an den Essbereich an und ist als Küchenzeile mit Natursteinarbeitsplatte, viel Schrank- und Arbeitsfläche sowie diversen Einbaugeräten, darunter ein Gasherd, Backofen und Geschirrspüler, gestaltet.

Französische Türen aus Essbereich und Küche führen auf den breiten Balkon zur Rückseite mit Blick auf die grünen Innenhöfe. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Hintergarten.

Gartengeschoss

Die charaktervolle Holztreppe führt hinunter ins Gartengeschoss. Der großzügige Flur gewährt Zugang zu beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Vorne befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, Einbauschränken und Platz für ein Doppelbett sowie einen Schreibtisch oder eine Sitzecke.

Das zweite Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über einen Einbauschrank über die volle Breite. Französische Türen eröffnen den direkten Zugang in den Garten, der für eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt.

Das Badezimmer ist stimmungsvoll mit schwarz-weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Fenster auf der Rückseite bietet Tageslicht und Belüftung.

Garten und Balkon

Die Wohnung bietet zwei großzügige Außenbereiche. Hinter dem Gartengeschoss liegt ein abgeschiedener, etwa 40 m² großer Garten mit stimmungsvoller Pflasterung, gewachsenen Bäumen und abwechslungsreicher Bepflanzung, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet.

Der Garten ist direkt vom hinteren Schlafzimmer zugänglich und über die Außentreppe mit dem großen Balkon im Hochparterre verbunden. Gemeinsam bilden diese zwei Außenbereiche eine attraktive, grüne Erweiterung des Wohnraums.

Lage

Die Wohnung befindet sich an der renommierten Van Eeghenlaan, im begehrten Museumsviertel von Amsterdam Oud-Zuid. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine grünen Alleen, monumentale Architektur und seine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre. Der Vondelpark befindet sich praktisch um die Ecke und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Das direkte Umfeld bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Fachhändlern sowie beliebten Cafés und Restaurants. In der Nähe der Cornelis Schuytstraat finden sich Bäckereien, Delikatessenläden, Boutiquen und bekannte Restaurants. Auch die P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat und Beethovenstraat sind gut erreichbar. Für Mittag- oder Abendessen oder einen Drink liegen beliebte Adressen wie Brasserie Van Dam, Bar Barolo und Brasserie Joffers in direkter Nähe. Jeden Samstag wird zudem ein lebhafter Biomarkt am nahen Jacob Obrechtplein abgehalten.

Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier gleichfalls auf ihre Kosten. Der Museumplein mit Rijksmuseum, Van Gogh Museum und Stedelijk Museum sowie dem Concertgebouw ist fußläufig erreichbar. Amsterdam-Zuid bietet zudem renommierte Grund- und weiterführende Schulen, internationale Schulen, Kinderbetreuung und zahlreiche Sport- und Wellnesseinrichtungen.

Erreichbarkeit

Die Anbindung ist hervorragend. Mit dem Fahrrad sind die Amsterdamer Innenstadt, De Pijp, Oud-West, das Geschäftsviertel Zuidas und der Bahnhof Amsterdam Zuid in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt diverse Tram- und Bushaltestellen in der Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A10 schnell, was eine bequeme Anbindung an den Flughafen Schiphol und andere Städte gewährleistet.

Parken

Auf öffentlichen Straßen gilt von Montag bis Samstag zwischen 09:00 und 24:00 Uhr sowie am Sonntag von 12:00 bis 24:00 Uhr gebührenpflichtiges Parken. Das Parken erfolgt zusätzlich nach Genehmigungssystem. Eine Parkgenehmigung kann bei der Gemeinde Amsterdam (Permit-Bereich Zuid 8.1) beantragt werden. Die aktuelle Wartezeit für eine Genehmigung ist bei der Gemeinde zu erfragen.

Besonderheiten
- Wohnungsrecht von ca. 119 m² (gemäß NEN 2580)
- Garten von ca. 40 m²
- Altersklausel vorhanden
- Großer Balkon zur Rückseite
- Zwei Schlafzimmer
- Eigentumsgrundstück
- Energieklasse C
- Fundament-Quickscan vorhanden (Durchschnitt)
- Übergabe nach Vereinbarung

Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, falsche Angaben oder deren Folgen. Sämtliche Maße und Flächen sind als Näherungswerte zu betrachten. Der Käufer ist gehalten, eigenständig alle für ihn relevanten Gesichtspunkte zu prüfen. Der Makler vertritt die Interessen des Verkäufers. Wir empfehlen, für den Kaufprozess einen qualifizierten (NVM) Makler hinzuzuziehen. Haben Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Kaufmakler mit und lassen Sie entsprechende Überprüfungen durchführen. Sollten Sie auf einen professionellen Berater verzichten, wird davon ausgegangen, dass Sie gesetzlich über ausreichende Fachkenntnisse verfügen, um alle relevanten Aspekte zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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