Amsterdam

Dwupoziomowe mieszkanie z charakterem na parterze, o powierzchni około 119 m², z dwoma przestronnymi sypialniami, dużym balkonem oraz zacisznym ogrodem o wielkości około 40 m², położone przy prestiżowej ulicy Van Eeghenlaan, w pożądanej Dzielnicy Muzeów.

Nieruchomość oferuje jasny poziom dzienny na podwyższonym parterze, wyróżniający się wysokimi sufitami, szerokimi deskami podłogowymi z drewna, dużymi oknami oraz otwartą kuchnią.

Na poziomie ogrodowym znajdują się dwie przestronne sypialnie, łazienka z charakterem oraz praktyczne miejsce do przechowywania. Dzięki lokalizacji na własności gruntu, tuż przy Vondelpark, Cornelis Schuytstraat i Museumplein, ta nieruchomość łączy w sobie wyjątkową atmosferę spokoju i przestrzeni z tętniącym życiem miejskim.

Układ pomieszczeń

Schody zewnętrzne prowadzą do prywatnego wejścia do mieszkania, zlokalizowanego na podwyższonym parterze.

Podwyższony parter

Przedsionek prowadzi do osobnej toalety oraz wewnętrznych schodów na niższy poziom.

Z holu przechodzi się do przestronnego salonu, ciągnącego się niemal przez całą długość mieszkania. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,98 m, szerokie drewniane deski podłogowe, duże okna z przodu i z tyłu oraz otwarty plan dają jasność i poczucie dużej przestrzeni. Pokój umożliwia wygodne wydzielenie strefy wypoczynku i jadalni.

Kuchnia otwarta, sąsiadująca z jadalnią, została zaaranżowana liniowo: z kamiennym blatem roboczym, dużą ilością szafek i przestrzeni roboczej oraz wbudowanymi sprzętami: kuchenką gazową, piekarnikiem i zmywarką.

Drzwi francuskie z części jadalnej i kuchni wychodzą na szeroki balkon na tyłach, z widokiem na zielone ogrody wewnętrzne. Schody zewnętrzne umożliwiają bezpośrednie przejście z balkonu do ogrodu.

Niższy poziom
Charakterystyczne drewniane schody prowadzą na niższy poziom. Przestronny korytarz zapewnia dostęp do obu sypialni, łazienki i oddzielnego schowka z podłączeniem do pralki i suszarki.

Z przodu budynku znajduje się przestronna sypialnia z dwoma dużymi oknami i wbudowanymi szafami. Oprócz łóżka podwójnego jest miejsce na biurko lub kącik wypoczynkowy.

Druga sypialnia usytuowana jest w zacisznej tylnej części i wyposażona w szafę na całą szerokość ściany. Drzwi francuskie prowadzą bezpośrednio do ogrodu, zapewniając płynne połączenie wnętrza z zielenią.

Łazienka wykończona z charakterem czarno-białą glazurą; wyposażona została w wannę, osobny prysznic typu walk-in, podwójną umywalkę oraz toaletę. Okno od strony ogrodu zapewnia dostęp do dziennego światła i wentylację.

Ogród i balkon
Nieruchomość oferuje dwa duże obszary zewnętrzne. Na tyłach niższego poziomu znajduje się prywatny, zagospodarowany ogród o powierzchni około 40 m², wyłożony charakterystyczną nawierzchnią, z dojrzałymi drzewami i urozmaiconą roślinnością, zapewniający wysoki poziom prywatności i spokoju.

Ogród połączony jest bezpośrednio z tylną sypialnią oraz połączony z balkonem na wyższym poziomie poprzez zewnętrzne schody. Te dwa obszary stanowią atrakcyjne, zielone przedłużenie salonu.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy prestiżowej Van Eeghenlaan, w prestiżowej dzielnicy Oud-Zuid w Amsterdamie, słynącej z zielonych alei, monumentalnej architektury i wysokiego standardu życia. Vondelpark leży tuż za rogiem i oferuje liczne możliwości spacerów, aktywności fizycznej i relaksu wśród zieleni.

W bezpośrednim sąsiedztwie jest szeroki wybór sklepów, butików, modnych kawiarni i restauracji. W pobliżu, na Cornelis Schuytstraat, znajdują się rzemieślnicze piekarnie, delikatesy, butiki i cenione restauracje. Także P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat i Beethovenstraat są łatwo dostępne. Na lunch, kolację lub drinka można się udać do popularnych miejsc, jak Brasserie Van Dam, Bar Barolo czy Brasserie Joffers. W każdą sobotę na Jacob Obrechtplein odbywa się tętniący życiem targ.

Miłośnicy sztuki i kultury znajdą tu szeroką ofertę: Museumplein z Rijksmuseum, Muzeum Van Gogha i Stedelijk Museum oraz Concertgebouw są w zasięgu krótkiego spaceru. Amsterdam-Zuid oferuje ponadto uznane szkoły podstawowe i średnie, szkoły międzynarodowe, żłobki oraz rozbudowane obiekty sportowe i rekreacyjne.

Dostępność
Dostępność jest znakomita. Rowerem w kilka minut można dotrzeć do centrum Amsterdamu, De Pijp, Oud-West, dzielnicy Zuidas oraz na stację Amsterdam Zuid. W pobliżu mieszczą się przystanki tramwajowe i autobusowe. Samochodem szybko można dostać się na obwodnicę A10, co zapewnia wygodny dojazd do lotniska Schiphol i okolicznych miast.

Parkowanie
Na drogach publicznych obowiązuje płatny parking od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00–24:00 oraz w niedziele w godzinach 12:00–24:00. Parkowanie podlega także systemowi zezwoleń; pozwolenie można uzyskać w Urzędzie Miasta Amsterdam (obszar zezwoleń Zuid 8.1). Aktualny czas oczekiwania podaje Urząd Miasta.

Informacje dodatkowe
- Prawo do mieszkania o powierzchni ok. 119 m² (zmierzone zgodnie z wytycznymi NEN 2580)
- Ogród ok. 40 m²
- Obowiązuje klauzula wieku
- Przestronny balkon od strony ogrodu
- Dwie sypialnie
- Nieruchomość na własnościowym gruncie
- Certyfikat energetyczny C
- Dostępny Foundation Quickscan (średni)
- Przekazanie po uzgodnieniu

Powyższe informacje zostały opracowane z należytą starannością, jednak nie ponosimy odpowiedzialności za nieścisłości, braki ani ewentualne skutki. Wszystkie powierzchnie i wymiary mają charakter orientacyjny. Kupujący ma obowiązek samodzielnego sprawdzenia wszelkich istotnych kwestii. W odniesieniu do tej nieruchomości pośrednik działa jako doradca sprzedającego. Zalecamy skorzystanie z usług wykwalifikowanego pośrednika (NVM) podczas procesu zakupu. W przypadku konkretnych wymagań dotyczących nieruchomości należy je zgłosić swojemu agentowi lub samodzielnie przeprowadzić stosowne badania. Jeśli nie skorzystają Państwo z profesjonalnego doradcy, przyjmuje się z mocy prawa, że posiadają Państwo wystarczającą wiedzę do oceny wszelkich aspektów zakupu. Obowiązują ogólne warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.