Amsterdam

Caratteristico appartamento su due livelli al piano terra di circa 119 m², con due ampie camere da letto, spazioso balcone e tranquillo giardino privato sul retro di circa 40 m², situato nell’elegante Van Eeghenlaan, nel rinomato Quartiere dei Musei.

La proprietà offre un luminoso piano giorno al piano rialzato, caratterizzato da soffitti alti, ampie tavole in legno, grandi finestre e cucina a vista.

Al piano giardino si trovano due camere da letto spaziose, un bagno di carattere e pratici spazi di deposito. Grazie alla posizione in piena proprietà, a pochi passi da Vondelpark, Cornelis Schuytstraat e Museumplein, questa abitazione coniuga armoniosamente tranquillità, ampio spazio e la vivacità della città.

Distribuzione

Una scala esterna conduce all’ingresso privato dell’appartamento situato al piano rialzato.

Piano rialzato

L’atrio d’ingresso dà accesso al servizio igienico separato e alla scala interna che porta al piano sottostante.

Dal corridoio si raggiunge la luminosa zona giorno, che si estende per quasi tutta la lunghezza della proprietà. L’altezza dei soffitti, circa 2,98 metri, le larghe tavole in legno, le grandi finestre fronte strada e sul retro e la disposizione aperta conferiscono all’ambiente luce e ampiezza. Gli spazi permettono di creare aree living e pranzo molto confortevoli.

La cucina a vista, adiacente alla zona pranzo, è con sviluppo lineare, piano di lavoro in pietra naturale, ampia dotazione di armadi e piano di lavoro, oltre a vari elettrodomestici incassati tra cui piano cottura a gas, forno e lavastoviglie.

Porte finestre da sala da pranzo e cucina si aprono sull’ampio balcone posteriore, affacciato sui curati giardini interni. Una scala esterna collega direttamente il balcone al giardino retrostante.

Piano giardino
La suggestiva scala in legno porta al piano giardino. L’ampio corridoio dà accesso a entrambe le camere da letto, al bagno e a un locale di servizio separato predisposto per lavatrice e asciugatrice.

Nella parte anteriore della casa si trova una grande camera con due ampie finestre, armadi a muro e spazio sufficiente per letto matrimoniale e zona studio o salotto.

La seconda camera da letto è situata nel tranquillo retro dell’abitazione e dispone di armadio a muro sull’intera larghezza; porte finestre danno accesso diretto al giardino, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno.

Il bagno, rifinito con eleganti piastrelle bianche e nere, è dotato di vasca, ampia doccia separata, doppio lavabo e WC. Una finestra posteriore garantisce luce naturale e ricambio d’aria.

Giardino e balcone
L’abitazione offre due spaziosi spazi esterni. Sul retro del piano giardino si trova un generoso giardino privato di circa 40 m², allestito con pavimentazioni di carattere, alberi adulti e varie piantumazioni, garantendo un alto grado di privacy e tranquillità.

Il giardino è accessibile direttamente dalla stanza sul retro e collegato, tramite scala esterna, all’ampio balcone del piano rialzato. I due spazi esterni insieme costituiscono un raffinato e verde ampliamento della zona giorno.

Ubicazione
La proprietà è situata sull’elegante Van Eeghenlaan, nel quartiere Oud-Zuid di Amsterdam, una delle zone più richieste della città grazie ai viali alberati, all’architettura monumentale e all’ambiente residenziale silenzioso e di alta qualità. Il Vondelpark è letteralmente dietro l’angolo e offre innumerevoli opzioni per passeggiare, praticare sport e rilassarsi immersi nel verde.

La zona circostante propone una vasta scelta di negozi, boutique specializzate, caffè e ristoranti molto apprezzati. La vicina Cornelis Schuytstraat ospita panifici artigianali, gastronomie, boutique e ristoranti rinomati. Anche la P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat e Beethovenstraat sono facilmente raggiungibili. Per pranzi, cene o aperitivi, locali molto frequentati come Brasserie Van Dam, Bar Barolo e Brasserie Joffers sono in posizione ideale. Ogni sabato il Jacob Obrechtplein ospita un animato mercato alimentare.

Gli amanti dell’arte e della cultura sono ben serviti: Museumplein, con il Rijksmuseum, il Van Gogh Museum, lo Stedelijk Museum e il Concertgebouw, è raggiungibile a piedi. Amsterdam-Zuid offre anche molte scuole di primaria e secondaria di grande reputazione, scuole internazionali, servizi per l’infanzia e strutture sportive e per il benessere.

Accessibilità
L’accessibilità è eccellente. In bicicletta si raggiungono in pochi minuti il centro, De Pijp, Oud-West, il business district di Zuidas e la stazione Amsterdam Zuid. Diversi tram e autobus fermano nelle vicinanze. In auto, la tangenziale A10 è facilmente accessibile per raggiungere l’aeroporto di Schiphol e le altre città.

Parcheggio
La sosta a pagamento sulle strade pubbliche è prevista dal lunedì al sabato tra le 09:00 e le 24:00 e la domenica dalle 12:00 alle 24:00. Il parcheggio è soggetto anche a permesso: il permesso può essere richiesto tramite il Comune di Amsterdam (zona permessi Zuid 8.1). I tempi di attesa vengono aggiornati dal Comune di Amsterdam.

Caratteristiche
- Diritto di appartamento di circa 119 m² (misurato secondo le direttive NEN 2580)
- Giardino di circa 40 m²
- Clausola anzianità applicabile
- Ampio balcone sul retro
- Due camere da letto
- Su terreno di piena proprietà
- Classe energetica C
- Foundation Quickscan disponibile (media)
- Consegna da concordare

Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o conseguenze. Le dimensioni e le superfici sono indicative. L’acquirente ha il dovere di investigare autonomamente ogni aspetto rilevante. L’agente agisce come consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare qualificato (NVM) durante il processo di acquisto. Se avete richieste particolari, segnalatele per tempo al vostro consulente e verificate autonomamente ogni dettaglio. Se scegliete di non affidarvi a un rappresentante professionale, secondo la legge si presume che abbiate sufficiente esperienza per valutare tutti gli aspetti rilevanti della compravendita. Condizioni NVM applicabili.

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