Amsterdam

Характерная двухуровневая квартира на первом этаже площадью около 119 м² с двумя просторными спальнями, просторным балконом и уединенным задним садом площадью примерно 40 м², расположенная на престижной улице Van Eeghenlaan в востребованном Музейном квартале.

Верхний жилой этаж квартиры светлый и уютный благодаря высоким потолкам, широким деревянным полам, большим окнам и планировке open-space с современной кухней.

На уровне сада расположены две просторные спальни, стильная ванная комната и удобное место для хранения. Благодаря свободной собственности и расположению в нескольких шагах от Vondelpark, Cornelis Schuytstraat и Museumplein, эта квартира сочетает тишину, простор и динамичную атмосферу города.

Планировка

Внешняя лестница ведет к частному входу в квартиру на приподнятом первом этаже.

Повы́шенный первый этаж

Прихожая открывает доступ к отдельному туалету и внутренней лестнице на нижний этаж.

Из холла вы попадаете в просторную гостиную, почти по всей длине квартиры. Высота потолков около 2,98 метра, широкие деревянные половицы, большие окна спереди и сзади, а также открытая планировка создают ощущение простора и света. Пространство позволяет легко организовать удобные зоны отдыха и столовую.

Открытая кухня примыкает к обеденной зоне и выполнена в линейной компоновке с натуральной каменной столешницей, множеством шкафов и рабочей поверхностью, а также встроенной техникой: газовая плита, духовой шкаф и посудомоечная машина.

Французские двери из столовой и кухни выходят на широкий задний балкон с видом на зеленые внутренние дворы. Внешняя лестница соединяет балкон непосредственно с садом.

Нижний этаж
Характерная деревянная лестница ведет на нижний уровень. Просторный коридор открывает доступ к двум спальням, ванной и отдельной кладовой с подключениями для стиральной и сушильной машин.

Впереди находится большая спальня с двумя большими окнами, встроенными шкафами и местом для двуспальной кровати, письменного стола или зоны отдыха.

Вторая спальня расположена в тихой задней части квартиры и оборудована платяным шкафом по всей ширине. Французские двери ведут прямо в сад, объединяя внутренние и внешние пространства.

Ванная отличается стильным оформлением с черно-белой плиткой и оснащена ванной, отдельной душевой кабиной, двойной раковиной и туалетом. Окно на задний двор дает естественный свет и вентиляцию.

Сад и балкон
Квартира располагает двумя значительными наружными пространствами. За нижним этажом находится уединенный сад площадью около 40 м² с декоративной плиткой, взрослыми деревьями и различными растениями — здесь высокий уровень уединения и покоя.

В сад можно попасть прямо из задней спальни, а через наружную лестницу он соединен с просторным балконом на первом этаже. Вместе обе эти зоны формируют привлекательное зеленое продолжение жилого пространства.

Расположение
Квартира находится на престижной улице Van Eeghenlaan, в самом сердце востребованного Музейного квартала Амстердама Oud-Zuid. Этот район известен зелёными аллеями, монументальной архитектурой и высококлассной жилой средой. Vondelpark буквально за углом и дарит неограниченные возможности для прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе.

В непосредственной близости — большой выбор магазинов, специализированных бутиков, популярных кафе и ресторанов. На соседней Cornelis Schuytstraat расположены ремесленные пекарни, деликатесные лавки, бутики и любимые рестораны. Также в лёгкой доступности P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat и Beethovenstraat. К вашим услугам известные заведения для обеда и ужина, такие как Brasserie Van Dam, Bar Barolo и Brasserie Joffers. Каждую субботу на Jacob Obrechtplein проходит оживлённый фермерский рынок.

Поклонники искусства и культуры также найдут здесь всё необходимое. Рядом расположена площадь Museumplein — с Rijksmuseum, музеями Ван Гога, Stedelijk, а также концертным залом Concertgebouw. В районе Amsterdam-Zuid представлены известные начальные и средние школы, международные учебные учреждения, детские сады и весь спектр спортивных и оздоровительных сервисов.

Транспортная доступность
Транспортная доступность отличная. На велосипеде вы быстро доберётесь до центра Амстердама, De Pijp, Oud-West, делового района Zuidas и станции Amsterdam Zuid. Трамвайные и автобусные остановки находятся рядом. На автомобиле быстро можно выехать на кольцевую A10, что обеспечивает удобный доступ к аэропорту Схипхол и соседним городам.

Парковка
Платная парковка действует на общественных улицах с понедельника по субботу с 09:00 до 24:00, в воскресенье с 12:00 до 24:00. Действует также разрешительная система. Разрешение можно получить через муниципалитет Амстердама (зона Zuid 8.1). Актуальное время ожидания — по запросу в муниципалитете.

Особенности
- Квартирное право площадью около 119 м² (измерения по NEN 2580)
- Сад около 40 м²
- Применяется оговорка о возрасте
- Просторный балкон сзади
- Две спальни
- Свободная собственность на землю
- Энергетический класс C
- Доступен Foundation Quickscan (средний показатель)
- Передача собственности по согласованию

Данная информация подготовлена с максимальной тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за возможные неточности, упущения или их последствия. Все размеры и площади указаны ориентировочно. Покупатель обязан самостоятельно проверить все моменты, которые для него важны. В отношении данной квартиры агент действует как советник продавца. Мы рекомендуем привлекать квалифицированного риелтора (NVM) для сопровождения сделки. Если у вас есть особые пожелания, сообщите о них своему агенту заблаговременно либо проведите собственную проверку. Если вы не пользуетесь услугами профессионального представителя, вы по закону считаетеcь обладающим достаточными знаниями для оценки всех аспектов покупки. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.