AMSTERDAM

Van Eeghenlaan 4 O - 1071 EL

Nederland

Van Eeghenlaan 4 O, 1071 EL Amsterdam

Karaktervol dubbel benedenhuis van circa 119 m² met twee royale slaapkamers, een ruim balkon en een beschutte achtertuin van circa 40 m², gelegen aan de statige Van Eeghenlaan in het geliefde Museumkwartier. De woning beschikt over een lichte woonverdieping op de bel-etage met hoge plafonds, brede houten vloerdelen, grote raampartijen en een open keuken.

Op de tuin verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een karaktervolle badkamer en praktische bergruimte. Dankzij de ligging op eigen grond, op steenworp afstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid.

Indeling
Via de buitentrap bereikt u de eigen voordeur van de woning op de bel-etage.

Bel-etage
U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en de interne trap naar het souterrain.

Vanuit de hal betreedt u de royale woonverdieping, die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. De plafondhoogte van circa 2,98 meter, de brede houten vloerdelen, de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het open karakter zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.

De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een natuurstenen werkblad, veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser.

Vanuit zowel het eetgedeelte als de keuken geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon aan de achterzijde. Vanaf hier kijkt u uit over de groene binnentuinen. Via een buitentrap staat het balkon rechtstreeks in verbinding met de achtertuin.

Souterrain
Via de karakteristieke houten trap bereikt u het souterrain. De ruime gang geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een separate berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee grote raampartijen. De kamer beschikt over vaste inbouwkasten en biedt naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte voor een werk- of zithoek.

De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is voorzien van een kamerbrede, ingebouwde kastenwand. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

De badkamer is karaktervol afgewerkt met zwart-witte tegels en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Het raam aan de achterzijde zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tuin en balkon
De woning beschikt over twee volwaardige buitenruimtes. Aan de achterzijde van het souterrain ligt een royale en beschutte tuin van circa 40 m². De tuin is aangelegd met karakteristieke bestrating, volwassen bomen en gevarieerde beplanting, waardoor hier veel privacy en rust wordt ervaren.

De tuin is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en staat via de buitentrap in verbinding met het ruime balkon op de bel-etage. Hierdoor vormen beide buitenruimtes samen een prettige en groene verlenging van de woning.

Locatie
De woning is gelegen aan de statige Van Eeghenlaan, in het geliefde Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid. Dit deel van de stad staat bekend om zijn groene lanen, monumentale architectuur en rustige, hoogwaardige woonomgeving. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en biedt volop gelegenheid om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen.

In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en geliefde horeca. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat biedt onder meer ambachtelijke bakkers, delicatessenzaken, boetieks en populaire restaurants. Ook de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat liggen op korte afstand. Voor een lunch, diner of borrel zijn onder andere Brasserie Van Dam, Bar Barolo of brasserie Joffers eenvoudig te bereiken. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt bovendien iedere zaterdag een gezellige boerenmarkt plaats.

Ook liefhebbers van kunst en cultuur kunnen hier hun hart ophalen. Het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, evenals Het Concertgebouw, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn in Amsterdam-Zuid diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, internationale scholen, kinderopvanglocaties en sport- en wellnessvoorzieningen gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn het centrum van Amsterdam, De Pijp, Oud-West, de Zuidas en station Amsterdam Zuid binnen enkele minuten bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken, waardoor ook Schiphol en omliggende steden goed bereikbaar zijn.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van maandag tot zaterdag van 09.00 tot 24:00 uur en op zondag van 12:00 tot 24:00 uur) en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 119 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Tuin van ca. 40 m²;
- Ouderdomsclausule;
- Ruim balkon aan de achterzijde;
- Twee slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Quickscan Fundering aanwezig (gemiddeld);
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.