Alkmaar

Wunderschönes, charaktervolles Stadthaus mit großzügigem Wohnraum und erstklassigem Pflegezustand in der Van der Meijstraat 4 in Alkmaar!

Diese beeindruckende Immobilie besticht durch großzügige Flächen und wurde außergewöhnlich gut instand gehalten. Bereits die imposante Fassade lädt dazu ein, genauer hinzusehen. Das Haus wurde um 1915 erbaut und bietet rund 145 m² Wohnfläche, darunter vier Schlafzimmer, hohe Decken, große Fenster, wunderschöne originale Schiebetüren, die die Wohnbereiche trennen, und authentische Treppen mit dekorativen Geländern. Es ist deutlich, wie sehr die aktuellen Eigentümer ihr Zuhause geschätzt und liebevoll gepflegt haben.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen vorgenommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine isolierte Verbundbodenkonstruktion, die mit Fußbodenheizung und fugenlosem Estrich versehen ist. Das Haus wird durch eine hybride Wärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung beheizt, während fünf Solarpaneele das Dach bereichern. Die vollständig ausgestattete Küche, das moderne Bad und die hochwertigen Ausstattungsdetails machen das Haus sofort bezugsfertig.

Umgebung

Die Immobilie liegt im begehrten Nassaukwartier zwischen dem Rozenpark und dem herrlichen Stadtpark Alkmaarder Hout. Das historische Stadtzentrum von Alkmaar befindet sich in fußläufiger Entfernung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, einladenden Terrassen im Freien und einem lebhaften Samstagsmarkt.

Mehrere Schulen, der Bahnhof Alkmaar sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen zu umliegenden Großstädten sind ebenfalls einfach zugänglich.

Grundriss
Erdgeschoss

Der ansprechende Vorgarten führt zur markanten Eingangstür, die vor Kurzem vollständig restauriert wurde. Beim Betreten der Diele befindet sich auf der rechten Seite der modernisierte Elektroschrank. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohn- und Esszimmern, welche durch schöne originale Schiebetüren getrennt sind.

Die hohen Stuckdecken und großen Fenster verleihen den Räumen ein wunderbares Raumgefühl und durchfluten sie mit Tageslicht. Im vorderen Bereich ist ausreichend Platz für eine große Eckcouch vorhanden, sodass ein komfortabler und einladender Wohnbereich entsteht. Die originalen Schiebetüren führen in das rückwärtige Zimmer, wo französische Türen direkt in den Garten führen und so in den Sommermonaten ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die halboffene Küche ist hervorragend gepflegt und erstklassig ausgestattet. Sie verfügt über eine Naturstein-Arbeitsplatte sowie zahlreiche hochwertige Einbaugeräte, darunter ein Dampfgarer, Kombi-Backofen, vierfaches Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, integrierte Fritteuse, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler.

An die Küche schließt sich ein Flur an, der Zugang zum frisch renovierten Gäste-WC mit luxuriösen Ausstattungsdetails und Handwaschbecken bietet.

Der Hauswirtschaftsraum besticht durch originale Marmorbodenfliesen und unterstreicht so den historischen Charme des Hauses. Hier finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Erste Etage

Eine prachtvolle, originale Holztreppe mit Ziergeländer führt hinauf in das Obergeschoss. Auch hier vermitteln hohe Decken und zahlreiche Fenster ein besonders helles und großzügiges Ambiente.

Vorne liegt ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Dieses elegant ausgearbeitete Zimmer bietet maßgearbeitete Einbauschränke und französische Türen, die auf den privaten Balkon an der Vorderseite führen.

Im hinteren Bereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls lichtdurchflutet und geräumig ist. Dieses Zimmer bietet Zugang zur großen Dachterrasse auf der Rückseite.

Das moderne Badezimmer wurde in einem eleganten, neutralen Stil mit beruhigenden Grautönen gestaltet und bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche inklusive Fußstütze, ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch und eine zweite Toilette.

Zweite Etage

Eine weitere schöne originale Treppe führt auf die zweite Etage. Die geräumige Diele bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum mit den technischen Installationen.

Der Technikraum beherbergt den Wechselrichter für die fünf Solarpaneele auf dem Dach und die Zentralheizung. Die hybride Wärmepumpe ist auf dem Dach installiert.

Das rückwärtige Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und dank zweier großer Velux-Dachfenster besonders lichtdurchflutet.

Vorne befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit attraktivem Grundriss. Sichtbare Holzbalken und charakteristische Fenster in zwei Gauben verleihen diesem Raum einen besonders einladenden Charakter.

Es bietet sich ausreichend Platz, Schlafzimmer und Arbeitsbereich oder Homeoffice zu kombinieren. Dieser Raum bestand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern und kann bei Bedarf leicht wieder geteilt werden.

Gartenanlagen

Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind ansprechend gestaltet und werden zweimal jährlich professionell gepflegt.

Der hintere Garten bietet eine attraktive Kombination aus Pflasterung, Holzterrassen und Grünflächen mit mehreren Sitzbereichen, die zahlreiche Möglichkeiten zum entspannten Verweilen im Freien schaffen.

Im Vorgarten genießen Sie morgens die Sonne auf einer Bank. Hinten ermöglichen die französischen Türen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und erweitern so das Wohngefühl nach draußen.

Der Garten verfügt zudem über einen angebauten Abstellraum mit genügend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Ein praktischer Hintereingang ist ebenfalls vorhanden.

Hauptmerkmale
- Charaktervolles Stadthaus aus dem Jahr 1915;
- Ca. 145 m² Wohnfläche;
- Vier großzügige Schlafzimmer mit Möglichkeit für ein fünftes oder sechstes Schlafzimmer;
- Hohe Decken, wunderschöne originale Schiebetüren, authentische Treppen;
- Zwei Außenbereiche/Balkone im ersten Obergeschoss (jeweils einer vorne und hinten);
- Beleuchtung im hinteren Garten;
- Isolierte Verbundbodenkonstruktion mit fugenlosem Estrich und Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
- Gäste-WC kürzlich renoviert;
- Hybride Wärmepumpe kombiniert mit Gasheizung von 2022;
- Fünf Solarpaneele;
- Energieeffizienzklasse C;
- Fensterrahmen teilweise 2023 erneuert;
- Außenanstrich 2024 durchgeführt;
- Elektrische Verteilung 2026 modernisiert und erweitert;
- Traditionelle ausfahrbare Markisen an der Vorderseite;
- Gepflegter hinterer Garten mit Schuppen und Hintereingang;
- Bezugsfertig;
- Fußläufig zur historischen Altstadt, zum Bahnhof Alkmaar und zum Alkmaarder Hout Stadtpark;
- Übergabetermin nach Vereinbarung.

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