Nationaldenkmal an einer der schönsten Lagen Alkmaars
Ein Spaziergang entlang der historischen Oudegracht fühlt sich an wie eine Reise in Alkmaars bewegte Vergangenheit. Genau hier, im charaktervollen und attraktiven Teil des Stadtzentrums, erhebt sich dieses beeindruckende, national unter Denkmalschutz stehende Gebäude (Rijksmonument), das sich durch seinen aufwendig verzierten, vorgekragten Treppengiebel auszeichnet – ein beispielhaftes Zeugnis niederländischer Architektur aus dem 17. Jahrhundert und ein wahrer Blickfang an der Oudegracht.
Oudegracht 114 ist eine außergewöhnliche Immobilie, die Geschichte, architektonischen Charakter und modernen Komfort in bester Form vereint. Mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 346 m² und einer vermietbaren Fläche von 271 m² bietet dieses Monument viel Raum und eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wird derzeit als Veranstaltungs- und Tagungslocation genutzt, wäre – vorbehaltlich der dafür erforderlichen Genehmigungen – aber auch hervorragend geeignet als repräsentatives Büro, Praxis, Atelier oder exklusives Privathaus.
Ein weiterer Vorteil ist der rückwärtige Zugang direkt zum Parkplatz – ein seltenes und geschätztes Merkmal im historischen Zentrum von Alkmaar.
Sorgfältig instand gehaltenes Denkmal
Das Gebäude überzeugt mit seinem authentischen Erscheinungsbild, wurde in den letzten Jahren jedoch umfassend modernisiert und laufend gepflegt. So vereint ein zukünftiger Eigentümer historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:
- Moderne Küche mit Einbaugeräten, erneuert 2019/2020
- Sanitäreinrichtungen erneuert 2019/2020
- Gedämmte Dachkonstruktionen, abgeschlossen 2020/2021
- Erneuerte Dachfenster
- Weitgehend erneuerte Bodenbeläge 2019/2020
- Wartung der Dachrinnen
- Teilweise mit Isolierverglasung ausgestattet
Grundriss
Erdgeschoss
Der repräsentative Eingang führt in eine Empfangshalle mit Zählerschrank. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Empfangsraum mit moderner, weißer Einbauküche. Angrenzend befinden sich gepflegte Sanitäranlagen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Bürobereich mit Technik und einer der beiden Heizkessel. Anschließend folgt der eindrucksvolle, großzügige Hauptbesprechungsraum, dessen Größe und Ruhe ideal für Meetings, Präsentationen, Workshops und repräsentative Zwecke sind. Eine Tür führt in die rückwärtige Gasse mit direktem Zugang zum Parkplatz.
Erstes Obergeschoss
Eine feste Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock. Hier erwartet Sie ein großzügiger heller Besprechungsraum mit offenliegenden Holzbalken, die dem Raum eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Vorn bietet sich ein wunderschöner Blick auf die historische Oudegracht und ihre Monumente.
Zweites Obergeschoss
Ein Wendeltreppe führt ins zweite Obergeschoss, das ebenfalls einen großzügigen Multifunktionsbereich bereithält. Hier befindet sich die Technik mit dem zweiten Heizkessel. Die Fläche eignet sich z. B. als Büro, Lager, Atelier oder für weitere Zwecke – je nach gewünschter Nutzung.
Besondere Merkmale
- National gelistetes Denkmal mit charakteristischem Treppengiebel
- Erstklassige Lage an der Oudegracht
- Ca. 346 m² BGF / 271 m² vermietbare Fläche
- Rückwärtiger Zugang vorhanden
- Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks
- Moderne Küche mit Einbaugeräten
- Sanitäreinrichtungen kürzlich erneuert
- Betonboden im Erdgeschoss
- Fenster teilweise mit Doppelverglasung, teils mit Einfachglas und zusätzlicher Verglasung
- Zwei Zentralheizungsanlagen (Baujahre 2007 und 2011)
- Außenanstrich an der Vorderseite für 2025 geplant, Rückseite 2023 ausgeführt
- Neue Velux-Dachfenster aus Kunststoff und Dachdämmung 2020
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
- Verschiedene Förderungen für Denkmaleigentümer möglich, Details bei der Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed und der Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
Historie
Die Immobilie ist Teil des geschützten historischen Stadtbildes von Alkmaar und wurde aufgrund ihrer architektonischen und kulturhistorischen Bedeutung als Nationaldenkmal ausgewiesen.
Die Fassade wird von einem eleganten Oberpilaster auf einem Natursteinkonsol abgeschlossen und durch fein profilierte Natursteingesimse horizontal gegliedert, die auch den Treppengiebel begleiten.
Über den Fenstern finden sich typische Korbbögen mit vertieften Feldern sowie Natursteinfüßen und -Schlusssteinen. Das Giebelfenster ist mit einem Ziegelsturz und Natursteindetails ausgeführt.
Auffällig sind zudem die sieben originalen Zieranker sowie der authentische Hebeanker – greifbare Spuren der langen Geschichte. Die verputzte Erdgeschossfassade, profilierte Natursteinfensterbänke und charakteristische Vortreppe komplettieren das historische Gesamtbild.
Lage
Die Oudegracht zählt zu den ältesten und prägnantesten Grachten Alkmaars. Sie bildete über Jahrhunderte eine zentrale Handelsroute und sorgte für die Ansiedlung wohlhabender Kaufleute, Handwerker und Unternehmer. Noch heute prägen elegante Kaufmannshäuser, prachtvolle Fassaden und Speichermagazine das Straßenbild.
Alkmaar blickt auf eine bewegte Geschichte bis ins Mittelalter zurück. Die Stadtrechte wurden 1254 verliehen und Alkmaar entwickelte sich zu einem bedeutenden Handelszentrum in Nordholland. International bekannt ist die Stadt für ihren Käsemarkt, das historische Zentrum sowie Kanäle, enge Gassen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen.
Das Leben oder Arbeiten an der Oudegracht bedeutet, täglich das außergewöhnliche historische Ambiente zu genießen – mit sämtlichen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in fußläufiger Entfernung. Terrassen, ausgezeichnete Restaurants, Spezialgeschäfte, Kulturangebote und der Hauptbahnhof Alkmaar sind schnell erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit
Denkmalgeschützte Gebäude dieser Größenordnung, Qualität und architektonischen Ausstrahlung werden nur selten angeboten. Die Kombination aus exzellentem Zustand, repräsentativem Erscheinungsbild, circa 346 m² Bruttogrundfläche, rückwärtigem Zugang und der begehrten Lage an Alkmaars schönster Gracht macht die Oudegracht 114 zu einer außergewöhnlichen Immobilie.
Wenn Sie auf der Suche nach Charakter, Geschichte, Raum und außergewöhnlichen Möglichkeiten sind, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses einzigartigen Nationaldenkmals ein.
Gemeinde: Alkmaar
Flur: B
Nummer: 3801
Grundstücksgröße: 285 m²
Flächenaufstellung
- Erdgeschoss BGF: 208 m²
- 1. Obergeschoss BGF: 69 m²
- 2. Obergeschoss BGF: 69 m²
- Gesamt BGF: 346 m²
Ein nach NEN 2580 erstellter Messbericht liegt zur Einsichtnahme vor. Eine Abweichung zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Fläche führt zu keiner Preisanpassung.
Bebauungsplan
Laut Gemeinde Alkmaar liegt das Gebäude im Gebiet „Binnenstad Zuid en Oost“, beschlossen durch Ratsbeschluss vom 28. April 2011.
Laut Artikel 18 des Bebauungsplans sind die primären Nutzungen „Wohnen“ und „Garten – 2“ sowie die Zusatznutzungen „Wert – Archäologie“ und „Wert – Kulturgeschichte“ samt funktionaler Nutzung „Spezielle Mischform – 1“ vorgesehen.
Interessenten wird empfohlen, die beabsichtigte Nutzung zu überprüfen und erforderliche Genehmigungen einzuholen.
Vorbehaltlich Zustimmung und endgültiger Annahme durch den Eigentümer.
Kaufpreis
€1.485.000 Käuferkosten
Sicherheitsleistung
Bankbürgschaft oder Kaution in Höhe von 10% des Kaufpreises ist innerhalb von 14 Tagen nach Einigung zu hinterlegen.
Kaufvertrag
Die Vereinbarungen werden im standardisierten Kaufvertrag für Gewerbeimmobilien nach Muster der niederländischen Maklerkammer (NVM) festgehalten.
Notar
Bestätigter Projekt-Notar für den Verkauf dieser Immobilie ist:
Smith, Boeser Van Grafhorst
Haarlem
Übergabe
Nach gegenseitigem Einvernehmen.
Objektzustand
Das Objekt wird im tatsächlichen und rechtlichen Zustand übergeben, in dem es zum Zeitpunkt der Besichtigung war („as is, where is“). Alle sichtbaren und versteckten Mängel liegen im Risiko des Käufers.
Die Immobilie wird leerstehend und frei von Mietverhältnissen übergeben.
Weitere Informationen
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
Entdecken Sie Alkmaar mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater
Der Immobilienmarkt Alkmaar verlangt Kenntnisse über Architekturtradition und lokale Vorschriften. Persönliche Berater sichern Zugang zu Top-Adressen, führen diskrete Verhandlungen und identifizieren Angebote außerhalb des Marktes. Ihr Netzwerk und Know-how sind essenziell für vertrauliche, vorteilhafte Abschlüsse und langfristigen Investmenterfolg.
Vermeiden Sie häufige Fallstricke
Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert. Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.
Interessiert an einem Personal Property Advisor?
Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.
Alkmaar verbindet niederländische Tradition, lebenswerten Lifestyle und einen anspruchsvollen Immobilienmarkt – attraktiv für internationale Käufer mit exklusiver Gemeinschaft, globaler Erreichbarkeit und exzellenter urbaner Infrastruktur.
