Amsterdam

Außergewöhnliches Wohnen und Arbeiten in erstklassiger Lage in Amsterdam Süd!

In einer der begehrtesten Lagen von Amsterdam Süd bieten wir Ihnen diese markante und vielseitige Immobilie an. Das Gebäude vereint eine repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit ca. 107 m² vermietbarer Fläche (VVO) sowie ein großzügiges, doppelt angelegtes Obergeschossapartment mit etwa 143 m² Bruttogrundfläche (GO). Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, mehrere Außenbereiche und als absolutes Highlight eine spektakuläre Dachterrasse von mehr als 40 m².

Ein besonders herausragendes Merkmal ist der private Hausaufzug, der alle Wohnetagen bedient und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.

Lage und Erreichbarkeit

Eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Das Objekt befindet sich im Herzen des gefragten Museumsviertels in Amsterdam Süd, perfekt gelegen zwischen dem Museumplein und dem Vondelpark. Eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen, Sportanlagen und täglichen Versorgungseinrichtungen ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Für eine gute Tasse Kaffee oder ein entspanntes Getränk ist De Gruter direkt um die Ecke, während George, Classico und verschiedene andere Restaurants in der unmittelbaren Nähe zahlreiche Optionen für Mittag- und Abendessen bieten. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte und bekannte Fachgeschäfte in der Cornelis Schuytstraat. Jeden Samstag findet der beliebte Bio-Markt Zuidermarkt ein Stück die Straße hinunter statt.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der Vondelpark liegt buchstäblich am Ende der Straße, während der Museumplein in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Mit zahlreichen Museen, Sporteinrichtungen und weiteren Angeboten in unmittelbarer Umgebung haben Sie alles, was Amsterdam Süd so attraktiv macht, direkt vor der Tür.

Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Verschiedene Tram- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an den Rest der Stadt. Für Autofahrer stehen in der Umgebung Bewohnerparkplätze zur Verfügung, mehrere Parkgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufteilung

Durch den repräsentativen gemeinschaftlichen Eingang gelangt man in die großzügige zentrale Halle. Von hier aus besteht Zugang zur Gewerbefläche, zur Treppe, die zur Wohnung im Obergeschoss führt, sowie zum privaten Hausaufzug.

Einzelhandel / Gewerbefläche

Die Gewerbefläche besticht durch ihre versetzte Aufteilung, das großzügige Tageslicht und schöne Zierelemente. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiger Balkon, der der Gewerbefläche eine angenehme Außenfläche bietet.

Die separate Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen großzügigen Raum, ideal nutzbar als Büro, Arbeitsraum oder Lagerfläche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Pantryküche und ein WC.

Wohnung im Obergeschoss

Das doppelte Obergeschossapartment ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den privaten Hausaufzug erreichbar und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss.

Das beeindruckende Wohnzimmer befindet sich im ersten Obergeschoss. Der klassische Charakter wird durch schöne Zierelemente und eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern unterstrichen. Dank der großen Fenster, des freien Ausblicks auf den markanten Platz an der Kreuzung Willemsparkweg und Jacob Obrechtstraat sowie der vorteilhaften Ausrichtung ist diese Etage besonders hell und stimmungsvoll.

An der Vorderseite befindet sich ein erstes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die Etage verfügt zudem über je einen charmanten Balkon an Vorder- und Rückseite.

Die Küche befindet sich auf der Rückseite und ist mit diversen Einbaugeräten, darunter Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kombiofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Quooker ausgestattet. Das WC befindet sich auf dem Flur.

Das zweite Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und überzeugt mit einer besonders angenehmen Aufteilung. Jeweils ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich an Vorder- und Rückseite. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großzügigen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

An der Rückseite gibt es ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Der Flur verfügt zudem über ein separates, großzügig bemessenes WC mit praktischem Hauswirtschaftsschrank.

Die Dachterrasse ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den privaten Hausaufzug erreichbar.

Dachterrasse

Die großzügige Dachterrasse von mehr als 40 m² ist eines der absoluten Highlights dieses Objekts. Dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen wunderschönen, freien Blick über den Platz in Richtung Vondelpark.

Dank der vorteilhaften Ausrichtung genießt die Terrasse ganztägig Sonnenschein. Ein wirklich einzigartiger Außenbereich im Herzen von Amsterdam, der viel Platz, Ruhe und Privatsphäre bietet.

Besonderheiten

Außergewöhnlich attraktives und gut geschnittenes Objekt in einer der begehrtesten Lagen von Amsterdam Süd
Einzelhandels-/Gewerbefläche im Unter- und Erdgeschoss (ca. 107 m² VVO)
Doppelt angelegte Obergeschosswohnung im ersten und zweiten Obergeschoss (ca. 143 m² GO)
Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht)
Kein erhöhtes Fundamentrisiko (A, B, C)
Spektakuläre Dachterrasse von ca. 40 m²
Die Immobilie verfügt über einen hydraulischen Hausaufzug mit Zugang zu allen Etagen inklusive Dachterrasse
A1/A2-Teilung
Klimaanlage
Wärmepumpe
Gewerbefläche mit Energieeffizienzklasse A
Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnung verfügen über Energieeffizienzklasse A
Es gilt eine "as is, where is"-Klausel
Es gilt eine Nicht-Eigennutzungsklausel
Übergabe nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder sonstige Abweichungen und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angaben eigenständig zu prüfen. Hinsichtlich dieses Objekts ist der Makler Vertreter des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen (NVM) Makler zur Begleitung des Kaufprozesses einzuschalten. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, raten wir, diese rechtzeitig Ihrem Kaufmakler mitzuteilen und (selbständig) entsprechende Prüfungen durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten eigenständig zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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