Amsterdam

Abitare e lavorare in modo eccezionale in una posizione privilegiata ad Amsterdam Sud!

Situato in una delle aree più ambite di Amsterdam Sud, proponiamo con piacere questa proprietà distintiva e versatile. L’edificio unisce uno spazio commerciale rappresentativo al piano terra e piano seminterrato, di circa 107 m² di superficie locativa (VVO), a un ampio appartamento duplex di circa 143 m² di superficie lorda (GO) ai piani superiori. L'unità abitativa dispone di quattro camere da letto, diversi spazi esterni e, come punto di forza assoluto, uno spettacolare terrazzo panoramico di oltre 40 m².

Un elemento particolarmente raro è l’ascensore privato che serve tutti i piani abitativi e dà accesso diretto al terrazzo panoramico.

Posizione e accessibilità

Una posizione difficilmente migliorabile. La proprietà si trova nel cuore del rinomato Quartiere dei Musei di Amsterdam Sud, perfettamente ubicata tra Museumplein e Vondelpark. Una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè, spazi culturali, strutture sportive e servizi quotidiani è disponibile nelle immediate vicinanze, a piedi.

Per un buon caffè o un aperitivo rilassante, De Gruter è dietro l’angolo; George, Classico e altri ristoranti offrono numerose alternative a pranzo e cena nei dintorni. Per la spesa quotidiana sono presenti diversi supermercati e negozi specializzati in Cornelis Schuytstraat. Ogni sabato il popolare mercato biologico Zuidermarkt si svolge poco più avanti sulla strada.

La posizione è ideale anche per il tempo libero e la ricreazione: Vondelpark si trova letteralmente alla fine della strada e Museumplein è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Con tanti musei, strutture sportive e altri servizi a portata di mano, tutto ciò che rende Amsterdam Sud così attraente è davvero a pochi passi.

L’accessibilità è anch’essa eccellente. Vari collegamenti con tram e autobus garantiscono rapido e comodo accesso al resto della città. Per chi si sposta in auto è disponibile parcheggio a permesso nella zona circostante, con diversi garage nelle vicinanze.

Layout

Attraverso l’elegante ingresso comune si accede al generoso atrio centrale. Da qui si accede allo spazio commerciale, alla scala per l’appartamento superiore e all’ascensore privato.

Area commerciale

Lo spazio commerciale si distingue per il carattere vivace e articolato; grazie ai suoi diversi livelli, alla luce naturale abbondante e ai raffinati dettagli ornamentali. Sul retro è presente un ampio balcone, che offre una piacevole area esterna.

La cucina separata si trova anch’essa sul retro ed è dotata di vari elettrodomestici a incasso. Il piano seminterrato offre ulteriore spazio, ideale come ufficio, laboratorio o magazzino. Su questo livello si trovano anche una dispensa e un servizio igienico.

L’appartamento ai piani superiori

L’appartamento duplex è accessibile tramite scala e ascensore privato e si estende tra il primo e il secondo piano.

Il luminoso soggiorno si trova al primo piano. Il suo carattere classico è esaltato da eleganti dettagli decorativi e da uno spazioso soffitto alto circa 3,5 metri. Le grandi finestre, la vista aperta sulla caratteristica piazza all’incrocio tra Willemsparkweg e Jacob Obrechtstraat e la favorevole esposizione rendono questo piano estremamente luminoso e accogliente.

Davanti troviamo la prima stanza, perfetta come camera da letto, ufficio, studio o stanza per bambini. La pianta prevede anche un grazioso balcone sia sul fronte che sul retro.

La cucina si trova sul retro ed è accessoriata con vari elettrodomestici da incasso fra cui piano a induzione, lavastoviglie, forno, forno combinato, frigorifero, congelatore e Quooker. Il bagno di servizio è sul pianerottolo.

Il secondo piano è dedicato alla zona notte e presenta una disposizione particolarmente confortevole. Camere spaziose si trovano sia sul fronte che sul retro, entrambe con accesso all’ampio bagno dotato di doccia walk-in, lavabo e WC.

Sul retro si trova una terza stanza, ideale come cameretta, studio o cabina armadio. Il pianerottolo ospita anche un secondo bagno separato, ampio e con armadio lavanderia.

Il terrazzo panoramico è raggiungibile sia dalla scala che dall’ascensore privato.

Terrazzo panoramico

Il terrazzo di oltre 40 m² rappresenta uno degli elementi più prestigiosi della proprietà. Godendo di grande privacy, offre una magnifica vista aperta sulla piazza e verso il Vondelpark.

Grazie alla sua ottima esposizione, il terrazzo è soleggiato tutto il giorno. Uno spazio esterno davvero unico nel cuore di Amsterdam, che assicura ampiezza, tranquillità e riservatezza.

Particolarità
Proprietà particolarmente suggestiva e ben distribuita in una delle posizioni più ambite di Amsterdam Sud
Spazio commerciale/retail su piano seminterrato e piano terra (circa 107 m² VVO)
Appartamento duplex tra primo e secondo piano (circa 143 m² GO)
Proprietà in piena proprietà (senza diritto di superficie)
Rischio fondazionale non elevato (A, B, C)
Spettacolare terrazzo panoramico di circa 40 m²
La proprietà dispone di ascensore idraulico privato per tutti i piani, compreso il terrazzo
Suddivisione A1/A2
Aria condizionata
Pompa di calore
Spazio commerciale con classe energetica A
Classe energetica A sia per lo spazio commerciale sia per l’appartamento duplex
Si applica la clausola “as is, where is”
Si applica la clausola di non occupazione da parte del proprietario
Consegna da concordare

Queste informazioni sono state redatte con cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o altri errori e le relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha l’obbligo di accertarsi autonomamente di ogni aspetto rilevante. In merito a questa proprietà, l’agente immobiliare agisce come consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare esperto (NVM) per essere seguito durante l’acquisto. Se avete richieste particolari, vi raccomandiamo di comunicarle per tempo e di svolgere (o fare svolgere) una verifica indipendente. Se non vi fate assistere da un rappresentante esperto, la legge presume che abbiate competenze sufficienti per vigilare su tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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