AMSTERDAM

Jacob Obrechtstraat 9 H - 1071 KD

Nederland

Bijzonder wonen en werken op een toplocatie in Amsterdam Zuid!
Op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuid bieden wij dit karakteristieke en veelzijdige pand aan. Het object combineert een representatieve bedrijfsruimte op de begane grond en in het souterrain van circa 107 m² VVO met een royaal dubbel bovenhuis van circa 143 m² GO. Het bovenhuis beschikt over vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en als absolute eyecatcher een spectaculair dakterras van ruim 40 m².

Een bijzonder detail is de aanwezigheid van een huislift die alle woonlagen bedient en zelfs rechtstreeks toegang geeft tot het dakterras.

Locatie en bereikbaarheid
Een locatie die nauwelijks beter denkbaar is. Het pand ligt midden in het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Zuid, precies tussen het Museumplein en het Vondelpark. Een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur, sport en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand.
Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel kunt u terecht bij onder andere De Gruter, terwijl George, Classico en diverse andere restaurants in de directe omgeving volop mogelijkheden bieden voor lunch en diner. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en de bekende speciaalzaken aan de Cornelis Schuytstraat. Op zaterdag vindt u iets verderop in de straat de populaire biologische Zuidermarkt.
Ook voor ontspanning is de ligging ideaal: het Vondelpark bevindt zich letterlijk aan het einde van de straat en het Museumplein is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Met diverse musea, sportfaciliteiten en andere voorzieningen op loopafstand is alles wat Amsterdam Zuid zo aantrekkelijk maakt hier binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad. Voor automobilisten is er vergunningparkeren in de omgeving en bevinden zich meerdere parkeergarages op korte afstand.

Indeling

Via de statige gemeenschappelijke entree bereikt u de ruime centrale hal. Vanuit hier is er toegang tot de bedrijfsruimte, het trappenhuis naar het bovenhuis en de huislift.

Winkel-/bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte heeft een karakteristieke en speelse uitstraling dankzij de split-level indeling, de hoge mate van lichtinval en de fraaie ornamenten. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon, waarmee de ruimte tevens beschikt over een prettige buitenruimte.

De afgesloten keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het souterrain bevindt zich een royale aanvullende ruimte, uitstekend geschikt als kantoor, werkruimte of opslag. Hier zijn tevens een pantry en toilet aanwezig.

Het bovenhuis

Via het trappenhuis of de huislift bereikt u het dubbele bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer. De klassieke uitstraling wordt versterkt door de fraaie ornamenten en de royale plafondhoogte van circa 3,5 meter. Dankzij de grote raampartijen, het vrije uitzicht over het karakteristieke plein op de kruising van de Willemsparkweg en de Jacob Obrechtstraat en de gunstige ligging is dit een uitzonderlijk lichte en sfeervolle woonverdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een eerste kamer, die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer, study of kinderkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de verdieping over een sfeervol balkon.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker. Het toilet bevindt zich op de overloop.

De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapverdieping en beschikt over een bijzonder prettige indeling. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot de ruime badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Op de overloop is daarnaast een separaat, royaal toilet met een praktische wasmachinekast aanwezig.

Via zowel het trappenhuis als de huislift is het dakterras bereikbaar.

Dakterras

Het royale dakterras van ruim 40 m² vormt een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De buitenruimte is heerlijk privé gelegen en biedt een prachtig vrij uitzicht over het plein in de richting van het Vondelpark.

Dankzij de gunstige ligging kunt u hier gedurende de hele dag van de zon genieten. Een unieke plek midden in Amsterdam, met volop ruimte, rust en privacy.

Bijzonderheden
- Bijzonder fraai gesplitst pand op een van de mooiste locaties van Amsterdam Zuid
- Winkel-/bedrijfsruimte verdeeld over het souterrain en de begane grond (VVO ca. 107m²)
- Dubbel bovenhuis verdeeld over de 1e en 2e verdieping (GO ca. 143m²)
- Eigen grond
- Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C)
- Spectaculair dakterras van ca. 40m²
- Het pand is voorzien van een hydrolische huislift die zelfs het dakterras bereikt
- A1/A2 gesplitst
- Airconditioning aanwezig
- Warmtepomp
- Winkelruimte voorzien van energielabel A
- Zowel de winkel als het bovenhuis voorzien van label A
- 'as is, where is' clausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.