معيشة وعمل استثنائي في موقع مميز في جنوب أمستردام!
في أحد أكثر المواقع المرغوبة في جنوب أمستردام، يسعدنا أن نقدم هذا العقار الفريد والمتعدد الاستخدامات. يجمع المبنى بين مساحة تجارية تمثيلية في الطابق الأرضي والطابق السفلي بمساحة تأجيرية تقريبية تبلغ 107 م²، وبين شقة علوية مزدوجة وفسيحة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 143 م². تضم الشقة العلوية أربع غرف نوم، وعدة مساحات خارجية، والميزة الأبرز، تراس سطح مذهل تزيد مساحته عن 40 م².
من السمات البارزة وجود مصعد خاص يخدم جميع الطوابق السكنية ويوفر وصولاً مباشرًا إلى تراس السطح.
الموقع وسهولة الوصول
موقع يصعب تحسينه. يقع العقار في قلب حي المتاحف الراقي في جنوب أمستردام، بين ساحة المتاحف وفوندلبارك. يمكن العثور على مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي والمرافق الثقافية والرياضية واحتياجات الحياة اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
للاستمتاع بفنجان قهوة جيد أو مشروب هادئ، يقع De Gruter على بعد خطوات فقط، في حين توفر مطاعم مثل George وClassico وغيرها العديد من الخيارات للغداء أو العشاء في الجوار المباشر. هناك عدة متاجر سوبرماركت ومتاجر متخصصة معروفة في Cornelis Schuytstraat للبقالة اليومية. كل يوم سبت، يقع سوق Zuidermarkt العضوي الشهير بالقرب من المكان.
الموقع مثالي أيضًا للترفيه والاسترخاء: يقع فوندلبارك على طرف الشارع مباشرة، في حين يمكن الوصول إلى ساحة المتاحف سيرًا على الأقدام خلال دقائق معدودة. بوجود العديد من المتاحف والمرافق الرياضية والخدمات الأخرى على مسافة قريبة، كل ما يجعل جنوب أمستردام جذابًا على مقربة منك.
سهولة الوصول ممتازة أيضًا. توفر وصلات الترام والحافلات وصولاً سريعًا ومريحًا إلى باقي أنحاء المدينة. لمالكي السيارات، يتوفر نظام تصاريح مواقف السيارات في المنطقة المحيطة، مع وجود عدة مواقف سيارات قريبة.
التصميم
من خلال المدخل المشترك الفخم، تصل إلى القاعة المركزية الواسعة. من هنا، هناك وصول إلى المساحة التجارية، والسلم المؤدي إلى الشقة العلوية، والمصعد الخاص.
المساحة التجارية
تتميز المساحة التجارية بتصميم متعدد المستويات يضفي طابعاً فريداً ومرحاً، كما توفر الإضاءة الطبيعية الوفيرة والتفاصيل الزخرفية الجميلة جواً خاصاً. في الخلف، يوجد شرفة كبيرة توفر مساحة خارجية مريحة للمحل التجاري.
تقع المطبخ المنفصل أيضاً في الخلف وهو مجهز بأجهزة مدمجة متعددة. يقدم الطابق السفلي مساحة إضافية سخية، مناسبة تماماً كمكتب أو ورشة عمل أو مساحة تخزين. كما يحتوي هذا المستوى على حوض صغير ودورة مياه.
الشقة العلوية
الشقة العلوية المزدوجة يمكن الوصول إليها عبر الدرج أو المصعد الخاص، وتمتد عبر الطابقين الأول والثاني.
تقع غرفة المعيشة الفسيحة في الطابق الأول. وتعزز الزخارف الكلاسيكية والارتفاع الكبير للسقف الذي يبلغ حوالي 3.5 متر من أناقتها. تتيح النوافذ الكبيرة إطلالات واسعة نحو الساحة المميزة عند تقاطع Willemsparkweg وJacob Obrechtstraat، كما توفر الاتجاهات المثلى إضاءة وفيرة وأجواءً دافئة للطابق المعيشي.
في الأمام توجد غرفة يمكن استخدامها كغرفة نوم أو مكتب منزلي أو غرفة دراسة أو غرفة أطفال. يضم الطابق أيضًا شرفة ساحرة في الأمام والخلف.
يقع المطبخ في الخلف ومجهز بأجهزة مدمجة تشمل موقد تحريض وغسالة صحون وفرن وفرن كومبي وثلاجة ومجمد وQuooker. يوجد المرحاض في الممر.
يخصص الطابق الثاني بالكامل للنوم، ويتميز بتخطيط عملي ومريح. توجد غرفة نوم واسعة في الأمام وأخرى في الخلف، ولكل منهما وصول إلى الحمام الكبير المزود بدش مفتوح وحوض غسيل ومرحاض.
في الخلف، هناك غرفة ثالثة مثالية كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ملابس. كما يوجد مرحاض منفصل واسع في الممر مع خزانة غسيل عملية.
يمكن الوصول إلى تراس السطح عبر الدرج أو المصعد الخاص.
تراس السطح
يشكل تراس السطح الفسيح الذي تزيد مساحته عن 40 م² أحد أبرز مزايا هذا العقار. يتمتع المكان الخارجي بخصوصية عالية ويوفر إطلالات خلابة وغير محجوبة على الساحة باتجاه فوندلبارك.
بفضل التوجيه المثالي، يستمتع التراس بأشعة الشمس طوال اليوم. مساحة خارجية فريدة في قلب أمستردام توفر الكثير من الراحة والهدوء والخصوصية.
ملاحظات
عقار جاذب للغاية وجيد التنظيم في واحد من أكثر المواقع المرغوبة في جنوب أمستردام
مساحة تجزئة/تجارية مقسمة على الطابق السفلي والأرضي (حوالي 107 م² VVO)
شقة مزدوجة في الطابق الأول والثاني (حوالي 143 م² GO)
ملكية حرة بالكامل (بدون حق انتفاع)
مخاطر الأساس ليست مرتفعة (A، B، C)
تراس سطح مذهل بمساحة تقريبية 40 م²
العقار مجهز بمصعد هيدروليكي يخدم جميع الطوابق، بما في ذلك السطح
تقسيم A1/A2
تكييف هواء
مضخة حرارية
المساحة التجارية تحمل تصنيف طاقة A
كل من المساحة التجارية والشقة العلوية تحمل تصنيف طاقة A
تطبق شرط "كما هو، أين هو"
تطبق شرط الإشغال غير المالك
التسليم بالتشاور
لقد أعددنا هذه المعلومات بعناية تامة. ومع ذلك، لا نقبل أي مسؤولية عن أي نقص أو خطأ أو غير ذلك أو العواقب المترتبة على ذلك. جميع القياسات والمساحات المذكورة إرشادية فقط. يتحمل المشتري مسؤولية إجراء التحقيقات الخاصة بكل ما هو مهم بالنسبة له. يتصرف وكيل العقارات في هذه الحالة كمستشار للبائع. نوصيكم بتعيين وكيل عقارات خبير (NVM) لمرافقتكم خلال عملية الشراء. إذا كانت لديكم رغبات معينة بخصوص العقار، نوصي بإبلاغ وكيل الشراء الخاص بكم بذلك في الوقت المناسب وإجراء بحث مستقل أو بتكليف بحث مستقل بذلك. إذا لم تعينوا ممثلاً خبيراً، يعتبركم القانون على دراية كافية للإشراف على جميع الأمور ذات الأهمية. تطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
