Amsterdam

Exceptionellt boende och arbete på ett förstklassigt läge i Amsterdam Zuid!

På en av de mest attraktiva adresserna i södra Amsterdam erbjuds nu denna unika och flexibla fastighet. Byggnaden förenar en representativ kommersiell yta på bottenplan och källare om cirka 107 m² uthyrningsbar yta (VVO) med en rymlig dubbeldubbelvåning på övre plan om cirka 143 m² (GO). Den övre våningen har fyra sovrum, flera utomhusytor och kronan på verket är en spektakulär takterrass på över 40 m².

En särskilt utmärkande detalj är en privat bostadshiss som når samtliga våningsplan och ger direkt tillgång till takterrassen.

Läge och tillgänglighet

Ett läge som är svårt att överträffa. Fastigheten ligger mitt i eftertraktade Museumkwartier i Amsterdam Zuid, perfekt beläget mellan Museumplein och Vondelpark. Ett stort urval av butiker, restauranger, caféer, kulturella arenor, idrottsanläggningar och dagliga bekvämligheter finns inom promenadavstånd.

För en utmärkt kopp kaffe eller en avslappnad drink finns De Gruter runt hörnet, medan George, Classico och flera andra restauranger i närheten erbjuder många lunch- och middagsmöjligheter. För dagligvaror finns flera matbutiker och välkända specialbutiker på Cornelis Schuytstraat. Varje lördag finns den populära ekologiska Zuidermarkt lite längre ner på gatan.

Läget är också idealiskt för fritid och rekreation: Vondelpark ligger bokstavligen i slutet av gatan och Museumplein nås enkelt till fots på några minuter. Med många museum, sportanläggningar och andra bekvämligheter på nära håll är allt som gör Amsterdam Zuid så eftertraktat nära till hands.

Tillgängligheten är dessutom utmärkt. Flera spårvagns- och bussförbindelser ger snabbt och bekvämt tillträde till resten av staden. För bilister erbjuds tillståndsparkering i området samt flera parkeringshus i närheten.

Planlösning

Via den ståtliga gemensamma entrén når du den rymliga centrala hallen. Härifrån finns tillgång till kommersiella delen, trappan till lägenheten samt den privata bostadshissen.

Kommersiell yta

Lokalen kännetecknas av sin flexibla split-level planlösning, rikliga dagsljus och vackra utsmyckade detaljer. Längst bak finns en rymlig balkong, som ger en trivsam utomhusyta till lokalen.

Det separata köket bak är utrustat med en rad integrerade vitvaror. Källarplanet erbjuder extra yta lämpad för kontor, arbetsplats eller förvaring. Här finns även pentry samt WC.

Bostadsvåningen

Dubbelvåningen är tillgänglig både via trappa och privat hiss och breder ut sig över två våningsplan.

Det imponerande vardagsrummet ligger på första våningen. Den klassiska karaktären lyfts av vackra ornament och generös takhöjd om cirka 3,5 meter. Tack vare stora fönster, fri utsikt mot torget vid korsningen Willemsparkweg/Jacob Obrechtstraat samt gynnsam orientering är detta ett mycket ljust och stämningsfullt våningsplan.

I fronten finns ett rum som kan användas som sovrum, hemmakontor, arbetsrum eller barnrum. Våningsplanet har även charmiga balkonger framtill och baktill.

Köket ligger på baksidan och är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, ugn, kombi-ugn, kyl, frys och Quooker. WC finns på avsatsen.

Andra våningen är helt dedikerad åt sovutrymmen och har en mycket behaglig planlösning. Stora sovrum både fram och bak, båda med tillgång till det generösa badrummet med walk-in-dusch, tvättställ och WC.

Baktill finns ett tredje rum, perfekt för barn, hemmakontor eller walk-in-closet. På avsatsen finns dessutom ytterligare en separat rymlig WC och praktiskt tvättutrymme.

Takterrassen kan nås både via trappa och privat hiss.

Takterrass

Den rymliga takterrassen om över 40 m² är en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Den avskilda utomhusytan erbjuder vacker fri utsikt mot torget och Vondelpark.

Med sitt rimliga läge får terrassen sol hela dagen. Ett verkligt unikt uterum i hjärtat av Amsterdam, med mycket rymd, lugn och integritet.

Särskilt
Exceptionellt attraktiv och väldisponerad fastighet på en av Amsterdam Zuids mest eftertraktade adresser
Kommersiell yta i källare och bottenplan (ca 107 m² VVO)
Dubbelvåning på första och andra våning (ca 143 m² GO)
Fri äganderätt (ej tomträtt)
Ej förhöjd risk i grund (A, B, C)
Spektakulär takterrass om cirka 40 m²
Fastigheten har hydraulisk bostadshiss till alla våningar inklusive takterrassen
A1/A2 uppdelning
Luftkonditionering
Värmepump
Kommersiell yta med energiklass A
Både kommersiell yta och bostad har energiklass A
As is, where is-klausul tillämpas
Klausul om icke-egenanvändning gäller
Tillträde efter överenskommelse

Denna information är upprättad med största omsorg. Vi accepterar dock inget ansvar för eventuella ofullständigheter, fel eller övriga avvikelser och deras konsekvenser. Alla mått och ytor är indikativa. Köparen har egen undersökningsplikt för alla för honom viktiga uppgifter. För denna fastighet agerar mäklaren som säljarens rådgivare. Vi rekommenderar att du anlitar en sakkunnig (NVM) mäklare som stöd vid köpet. Vid särskilda önskemål, tillställ dessa snarast till din köpmäklare och gör (eller låt utföra) egen utredning. Om du inte anlitar ett professionellt ombud anses du enligt lag tillräckligt insatt för att själv ansvara för alla väsentligheter. NVM-villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.