Amsterdam

Viver e trabalhar com excelência numa localização privilegiada em Amesterdão Sul!

Situada numa das áreas mais desejadas de Amesterdão Sul, apresentamos esta propriedade única e versátil. O edifício conjuga um espaço comercial representativo no rés-do-chão e cave, com aproximadamente 107 m² de área locável (VVO), a um espaçoso apartamento duplex nos pisos superiores, com cerca de 143 m² de área bruta (GO). A residência dispõe de quatro quartos, vários espaços exteriores e, como ponto alto, um espetacular terraço na cobertura com mais de 40 m².

Um elemento diferenciador é o elevador privativo que serve todos os pisos residenciais e oferece acesso direto ao terraço na cobertura.

Localização e Acessibilidade

Uma localização difícil de superar. A propriedade encontra-se no coração do prestigiado Bairro dos Museus de Amesterdão Sul, perfeitamente situada entre a Museumplein e o Vondelpark. Uma vasta seleção de lojas, restaurantes, cafés, espaços culturais, infraestruturas desportivas e comodidades diárias encontra-se a curta distância a pé.

Para apreciar um bom café ou um momento descontraído, o De Gruter está ao virar da esquina, enquanto o George, Classico e outros restaurantes nas imediações oferecem inúmeras opções para almoço e jantar. Para compras diárias, existem vários supermercados e lojas especializadas na Cornelis Schuytstraat. Todos os sábados, o famoso mercado biológico Zuidermarkt realiza-se mais adiante na rua.

A localização é igualmente ideal para lazer e recreação: o Vondelpark fica literalmente no final da rua e a Museumplein pode ser alcançada em poucos minutos a pé. Com inúmeros museus, instalações desportivas e serviços ao alcance, tudo o que torna Amesterdão Sul tão apelativa está mesmo à sua porta.

A acessibilidade também é excelente. Várias linhas de elétrico e autocarro garantem ligação rápida e conveniente ao resto da cidade. Para automobilistas, existe estacionamento com licença na envolvente e vários parques de estacionamento perto.

Distribuição

Através da elegante entrada comum chega-se ao espaçoso hall central. Daqui acede ao espaço comercial, à escada para o apartamento duplex e ao elevador privativo.

Espaço Comercial

O espaço comercial destaca-se pelo layout dinâmico em split-level, abundante luz natural e bonitos detalhes ornamentais. Na parte traseira, existe uma ampla varanda, conferindo ao espaço exterior agradável ao conjunto comercial.

A cozinha independente encontra-se igualmente na parte traseira e está equipada com diversos eletrodomésticos integrados. A cave disponibiliza um espaço extra generoso, ideal para escritório, atelier ou arrumos. Neste piso existem ainda uma copa e uma casa de banho.

Apartamento Duplex

O apartamento de dois pisos é acessível pela escada ou pelo elevador privativo e distribui-se pelo primeiro e segundo andar.

A espaçosa sala de estar situa-se no primeiro piso. O carácter clássico é realçado por lindos pormenores ornamentais e uma generosa altura ao teto de cerca de 3,5 metros. Graças às amplas janelas e vistas desafogadas para a praça característica do cruzamento entre Willemsparkweg e Jacob Obrechtstraat, bem como à orientação favorável, esta é uma divisão muito luminosa e acolhedora.

Na frente há uma primeira divisão, ideal como quarto, escritório, sala de estudo ou quarto infantil. Este piso possui ainda uma charmosa varanda à frente e atrás.

A cozinha localiza-se na parte traseira, equipada com placa de indução, máquina de lavar loiça, forno, forno combinado, frigorífico, congelador e Quooker. A casa de banho de serviço está no patamar.

O segundo piso é totalmente dedicado aos quartos, com uma disposição particularmente confortável. Existem quartos espaçosos na frente e nas traseiras, ambos com acesso à ampla casa de banho composta por duche walk-in, lavatório e sanita.

Na zona traseira existe uma terceira divisão, ideal como quarto infantil, escritório ou closet. O patamar oferece ainda outra casa de banho espaçosa, com armário de lavandaria prático.

O terraço na cobertura é acessível pela escada e pelo elevador privativo.

Terraço na Cobertura

O vasto terraço de mais de 40 m² é um dos grandes destaques desta propriedade. O espaço exterior proporciona excelente privacidade e belíssimas vistas abertas para a praça e em direção ao Vondelpark.

Com a orientação favorável, o terraço beneficia de sol todo o dia. Um espaço exterior verdadeiramente único no coração de Amesterdão, com muito espaço, tranquilidade e privacidade.

Particularidades
Propriedade excecionalmente atrativa e bem distribuída numa das localizações mais desejadas de Amesterdão Sul
Espaço comercial em cave e rés-do-chão (aprox. 107 m² VVO)
Apartamento duplex no primeiro e segundo pisos (aprox. 143 m² GO)
Propriedade plena (não sujeito a direito de superfície)
Risco de fundação não elevado (A, B, C)
Terraço panorâmico espetacular de cerca de 40 m²
A propriedade possui elevador hidráulico privativo de acesso a todos os pisos, incluindo o terraço na cobertura
Subdivisão A1/A2
Ar condicionado
Bomba de calor
Espaço comercial com classe energética A
Espaço comercial e apartamento com classe energética A
Aplica-se cláusula "as is, where is"
Aplica-se cláusula de não ocupação pelo proprietário
Conclusão mediante acordo

Esta informação foi compilada com o cuidado devido. No entanto, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, imprecisões ou consequências daí decorrentes. Todas as medidas e áreas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar todos os aspetos relevantes ao seu interesse. Relativamente a esta propriedade, o mediador atua como consultor do vendedor. Recomendamos que recorra a um agente imobiliário qualificado (NVM) para o acompanhar no processo de compra. Caso tenha requisitos específicos sobre a propriedade, recomendamos comunicá-los atempadamente ao seu representante e realizar (ou solicitar) uma pesquisa independente. Se não optar por representante qualificado, a lei considera que dispõe de conhecimentos suficientes para supervisionar todos os assuntos relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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