Amsterdam

¡Excepcional para vivir y trabajar en una ubicación privilegiada en Ámsterdam Sur!

Ubicada en una de las zonas más codiciadas de Ámsterdam Sur, le ofrecemos esta propiedad distintiva y versátil. El edificio combina un espacio comercial representativo en planta baja y sótano, con aproximadamente 107 m² de superficie alquilable (VVO), y un amplio apartamento dúplex de unos 143 m² de superficie construida (GO) en las plantas superiores. La vivienda cuenta con cuatro dormitorios, varias zonas exteriores y, como pieza central, una espectacular terraza en la azotea de más de 40 m².

Una característica especialmente singular es la presencia de un ascensor privado que conecta todas las plantas residenciales y ofrece acceso directo a la terraza en la azotea.

Ubicación y accesibilidad

Una ubicación insuperable. La propiedad se sitúa en el corazón del codiciado Barrio de los Museos de Ámsterdam Sur, perfectamente ubicada entre Museumplein y Vondelpark. Una amplia selección de tiendas, restaurantes, cafés, espacios culturales, instalaciones deportivas y servicios diarios se encuentran a poca distancia a pie.

Para disfrutar de un buen café o una copa, De Gruter está a la vuelta de la esquina, mientras que George, Classico y diversos restaurantes en las cercanías ofrecen numerosas opciones para almuerzo y cena. Para la compra diaria, hay varios supermercados y tiendas gourmet conocidas en Cornelis Schuytstraat. Cada sábado, el popular mercado ecológico Zuidermarkt se ubica un poco más abajo en la calle.

La ubicación también es ideal para el ocio y el esparcimiento: Vondelpark está literalmente al final de la calle, mientras que Museumplein se alcanza en solo unos minutos andando. Con numerosos museos, instalaciones deportivas y otros servicios al alcance, todo lo que hace tan atractivo al sur de Ámsterdam está a su puerta.

La accesibilidad también es excelente. Diversas líneas de tranvía y autobús ofrecen conexiones rápidas y cómodas con el resto de la ciudad. Para conductores, hay permisos de estacionamiento en la zona, además de varios garajes cercanos.

Distribución

A través de la majestuosa entrada común se accede al espacioso vestíbulo central. Desde aquí hay acceso al local comercial, a la escalera que lleva a la vivienda y al ascensor privado.

Espacio comercial

El local comercial destaca por su carácter diferencial y lúdico gracias a su disposición en diferentes niveles, abundante luz natural y bellos detalles ornamentales. Al fondo hay un amplio balcón que ofrece una agradable zona exterior al local.

La cocina independiente también se sitúa al fondo y está equipada con varios electrodomésticos integrados. El sótano brinda una amplia zona adicional, ideal como oficina, taller o almacén. Esta planta también cuenta con despensa y aseo.

La vivienda dúplex

La vivienda, distribuida en primera y segunda planta, es accesible tanto por la escalera como por el ascensor privado.

El salón principal se sitúa en la primera planta. Su carácter clásico se ve realzado por elegantes detalles ornamentales y una generosa altura de techo de aproximadamente 3,5 metros. Las grandes ventanas, las vistas despejadas sobre la característica plaza en la intersección de Willemsparkweg y Jacob Obrechtstraat, y la favorable orientación, hacen de este un espacio particularmente luminoso y acogedor.

Al frente hay una primera estancia, perfectamente utilizable como dormitorio, despacho, estudio o habitación infantil. En esta planta hay también encantadores balcones tanto en fachada como en la parte trasera.

La cocina está ubicada en la parte posterior y equipada con electrodomésticos integrados: placa de inducción, lavavajillas, horno, horno combinado, frigorífico, congelador y Quooker. El aseo está en el rellano.

La segunda planta está destinada íntegramente al área de dormitorios y cuenta con una distribución muy cómoda. Hay un amplio dormitorio tanto al frente como en la parte trasera, ambos con acceso al espacioso baño dotado de ducha a ras de suelo, lavabo y aseo.

En la zona trasera hay una tercera estancia, perfecta como dormitorio infantil, despacho o vestidor. En el distribuidor hay también un aseo adicional, de dimensiones generosas, con armario para lavandería.

La terraza de la azotea se puede alcanzar tanto por la escalera como por el ascensor privado.

Terraza en la azotea

La espaciosa terraza en la azotea de más de 40 m² es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Este espacio exterior ofrece una privacidad excepcional y bonitas vistas despejadas sobre la plaza hacia Vondelpark.

Gracias a su favorable orientación, disfruta de sol durante todo el día. Un espacio exterior verdaderamente único en el corazón de Ámsterdam, que ofrece amplitud, tranquilidad y privacidad.

Particularidades

Propiedad excepcionalmente atractiva y bien distribuida en una de las ubicaciones más deseadas de Ámsterdam Sur
Espacio comercial/distribución en sótano y planta baja (aprox. 107 m² VVO)
Vivienda dúplex distribuida en primera y segunda planta (aprox. 143 m² GO)
Propiedad en pleno dominio (sin canon de suelo)
Riesgo de cimentación no elevado (A, B, C)
Espectacular terraza en la azotea de aproximadamente 40 m²
La propiedad dispone de ascensor hidráulico de uso privado con acceso a todas las plantas, incluyendo la azotea
Subdivisión A1/A2
Aire acondicionado
Bomba de calor
Local comercial con etiqueta energética A
Tanto el local como la vivienda ostentan etiqueta energética A
Se aplica la cláusula "as is, where is"
Se aplica cláusula de no ocupación por propietario
Entrega a convenir

Esta información ha sido compilada cuidadosamente. Sin embargo, no aceptamos ninguna responsabilidad por posibles omisiones, inexactitudes ni sus consecuencias. Todas las medidas y superficies indicadas son orientativas. El comprador tiene la obligación de investigar todos los aspectos relevantes a su interés. La agencia inmobiliaria actúa en nombre del vendedor. Le recomendamos recurrir a un agente inmobiliario (NVM) profesional que le asista durante el proceso de compra. Si tiene deseos específicos sobre la propiedad, le aconsejamos comunicarlos puntualmente a su representante de compra y realizar (o encargar) una investigación independiente. Si decide no contratar un representante, la ley estipula que usted cuenta con los conocimientos necesarios para supervisar todos los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones de NVM.

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