Amsterdam

Vivre et travailler dans un cadre exceptionnel à une adresse de prestige dans le sud d’Amsterdam !

Situé dans l’un des emplacements les plus recherchés du sud d’Amsterdam, nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare et polyvalent. L’immeuble réunit un espace commercial représentatif au rez-de-chaussée et en sous-sol, offrant environ 107 m² de surface locative (VVO), ainsi qu’un vaste appartement en duplex d’environ 143 m² de surface de plancher (GO) situé aux étages supérieurs. Le logement dispose de quatre chambres, de plusieurs extérieurs et, en point d’orgue, d’une spectaculaire terrasse de toit de plus de 40 m².

Élément particulièrement distinctif, l’ascenseur privatif dessert tous les niveaux résidentiels jusqu’à la terrasse de toit.

Emplacement et accessibilité

Difficile de rêver meilleure situation. Le bien se situe au cœur du très prisé Quartier des Musées dans le sud d’Amsterdam, idéalement positionné entre Museumplein et le Vondelpark. Une vaste sélection de commerces, restaurants, cafés, centres culturels, infrastructures sportives et toutes commodités quotidiennes se trouvent à courte distance de marche.

Pour un bon café ou un moment de détente, De Gruter se trouve au coin de la rue, tandis que George, Classico et d’autres restaurants voisins offrent un large choix pour déjeuner ou dîner. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs supermarchés et adresses gourmandes renommées vous attendent sur Cornelis Schuytstraat. Tous les samedis, le populaire marché bio Zuidermarkt a lieu un peu plus loin dans la rue.

L’emplacement est tout aussi idéal pour les loisirs : le Vondelpark est littéralement au bout de la rue et le Museumplein se rejoint en quelques minutes à pied. Avec de nombreux musées, équipements sportifs et autres commodités accessibles à pied, tout ce qui fait le charme du sud d’Amsterdam est à portée de main.

L’accessibilité est également excellente. Plusieurs lignes de tram et de bus permettent de rejoindre rapidement et facilement le reste de la ville. Pour les automobilistes, les résidents bénéficient d’un système de stationnement avec permis dans le quartier ; plusieurs parkings sont également à proximité.

Agencement

Par l’élégante entrée commune, on accède au vaste hall central. Depuis ce dernier, on rejoint l’espace commercial, l’escalier menant à l’appartement ainsi que l’ascenseur privatif.

Espace commercial

L’espace commercial séduit par sa configuration en demi-niveaux, sa généreuse lumière naturelle et ses superbes détails ornementaux. À l’arrière se trouve un large balcon, procurant à la surface de vente un agréable extérieur.

La cuisine indépendante, elle aussi à l’arrière, est équipée de divers appareils intégrés. Le sous-sol offre un volume supplémentaire appréciable, parfaitement adapté pour un bureau, un atelier ou un local de rangement. Cet étage inclut également un cellier et des toilettes.

Appartement en duplex

Ce vaste duplex est accessible par l’escalier ou l’ascenseur privé et occupe les premier et deuxième étages.

Le spacieux séjour se trouve au premier étage. Son caractère classique est mis en valeur par de superbes ornements et une belle hauteur sous plafond de quelque 3,5 mètres. Grâce aux grandes fenêtres, à la vue dégagée sur la place au carrefour des rues Willemsparkweg et Jacob Obrechtstraat et à une orientation idéale, l’étage bénéficie d’une luminosité et d’une atmosphère incomparables.

Sur la façade, la première pièce peut accueillir chambre, bureau, cabinet d’étude ou chambre d’enfant. Cet étage dispose également d’un charmant balcon à l’avant et à l’arrière.

La cuisine, tournée vers l’arrière, est dotée d’appareils intégrés : plaque à induction, lave-vaisselle, four, four combiné, réfrigérateur, congélateur et robinet Quooker. Les toilettes sont sur le palier.

Le deuxième étage est entièrement consacré à l’espace nuit et jouit d’une configuration particulièrement appréciable. Une grande chambre se trouve à l’avant, une autre à l’arrière ; toutes deux donnent accès à la vaste salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de toilettes.

À l’arrière, une troisième pièce conviendra parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou dressing. Le palier intègre également un WC séparé de belle taille et un espace buanderie pratique.

La terrasse sur le toit est accessible à la fois par l’escalier et l’ascenseur privatif.

Terrasse sur le toit

La superbe terrasse de plus de 40 m² figure parmi les atouts majeurs du bien. Ce vaste extérieur est soigneusement protégé des regards et offre une vue dégagée splendide sur la place vers le Vondelpark.

Grâce à son orientation idéale, le soleil s’y invite tout au long de la journée. Un espace exceptionnel au cœur d’Amsterdam offrant volume, tranquillité et discrétion.

Particularités
Bien particulièrement attractif et fonctionnel dans l’un des quartiers les plus prisés du sud d’Amsterdam
Espace commercial/retail réparti sur sous-sol et rez-de-chaussée (env. 107 m² VVO)
Duplex résidentiel sur premier et deuxième étages (env. 143 m² GO)
Plein propriété (pas de bail emphytéotique)
Risque de fondation non élevé (A, B, C)
Superbe terrasse de toit d’env. 40 m²
L’immeuble dispose d’un ascenseur privatif hydraulique desservant tous les niveaux, y compris la terrasse de toit
Sous-division A1/A2
Climatisation
Pompe à chaleur
Espace commercial avec étiquette énergie A
Espace commercial et appartement labellisés énergie A
Clause « vendu en l’état » applicable
Clause de non-occupation par le propriétaire applicable
Remise des clés à convenir

Ces informations ont été établies avec le plus grand soin. Cependant, nous n’acceptons aucune responsabilité en cas d’omission ou d’inexactitude, ni pour leurs conséquences éventuelles. Toutes les dimensions et surfaces sont données à titre indicatif. L’acquéreur est tenu d’effectuer lui-même toutes vérifications sur les points importants pour lui. Sur ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseil du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (NVM) pour vous accompagner dans votre acquisition. Si vous avez des exigences particulières sur le bien, faites-les connaître à votre conseil à temps et faites réaliser (ou faire réaliser) toute recherche indépendante jugée utile. Si vous n’êtes pas assisté par un représentant expert, la loi vous considère comme suffisamment informé pour superviser toutes les questions importantes par vous-même. Les conditions NVM s’appliquent.

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