阿姆斯特丹南区黄金地段，卓越生活与办公空间！
本房产位于阿姆斯特丹南区最受欢迎的地段之一，现推出这套极具特色且用途灵活的不动产。建筑物集优雅商务空间（底层及地下室，约107平方米可出租面积，VVO）与宽敞的复式住宅（总建筑面积约143平方米，GO）于一体。复式住宅设有四间卧室、数个户外空间，最大亮点为逾40平方米的壮观屋顶阳台。
尤为突出的是配备专属住宅电梯，服务所有住宅楼层，并可直达屋顶阳台。
地理位置与交通
地段优越，难以超越。房产位于阿姆斯特丹南部最炙手可热的博物馆区核心，毗邻Museumplein与Vondelpark。周边商铺、餐厅、咖啡馆、文化场馆、运动设施及日常配套一应俱全，步行可达。
步行即可到De Gruter咖啡馆享用一杯好咖啡或放松饮品，周边的George、Classico等多家餐厅供应各类午餐与晚餐选择。日常购物可前往Cornelis Schuytstraat上的多家超市及知名特色商店。每逢周六，受欢迎的有机Zuidermarkt市集也近在街头。
休闲与娱乐同样便捷无比：Vondelpark公园就在街尾，Museumplein博物馆广场数步可至。各大博物馆、体育场馆和丰富配套抬脚即达，尽享南区生活魅力。
交通设施亦极为便利。多条有轨电车与巴士线路快速通达全城。对于驾车人士，区域内可办理停车许可，临近还设有多座停车场。
布局说明
经典的公共入口引入宽敞中央大厅。由此可通达商业空间、通往复式住宅的楼梯及专属住宅电梯。
商业空间
商业区采用富有层次的开放设计，采光充沛，点缀优美装饰细节。后侧配有开阔阳台，为商务区域增添宜人户外空间。
厨房独立设置，配备多种嵌入式电器。地下室为额外拓展空间，极适合设为办公室、工作间或储藏区。此外本层还有茶水间及卫生间。
复式住宅
复式住宅可由楼梯或专属电梯抵达，分布于一楼与二楼。
宽敞的客厅位于一楼，经典格调由精美装饰细节和约3.5米的挑高天花实现。大面积玻璃窗面朝Willemsparkweg与Jacob Obrechtstraat交汇处的经典广场，朝向优越，采光通透，氛围温馨。
前端为首间房间，可作卧室、家庭办公室、书房或儿童房。本层前后均设有迷人阳台。
厨房位于后排，配置有感应炉、洗碗机、烤箱、组合烤箱、冰箱、冷冻柜及Quooker即热水龙头。楼梯平台设有卫生间。
二楼专为卧室空间设计，布局更为宜人。前后两端各一间宽敞卧室，均可通达宽阔卫浴间，内设步入式淋浴、洗手池及卫生间。
后排另设第三间房，适合儿童房、家庭书房或步入式衣帽间。楼道还设有单独的宽敞卫生间及实用洗衣橱。
屋顶阳台可通过楼梯和住宅电梯到达。
屋顶阳台
面积逾40平方米的阔绰屋顶阳台是本房产不可多得的亮点之一。户外空间极具私密性，可尽览广场及Vondelpark公园开阔全景。
方位优越，全天阳光充足。阿姆斯特丹核心位置，独一无二的都市户外空间，兼具开阔、安宁与私密。
特别说明
极具吸引力且布局合理的房产，地处阿姆斯特丹南区最理想地段之一
底层及地下室设商铺/商务空间（约107平方米 VVO）
一二层为复式住宅（约143平方米 GO）
永久产权（非地役权）
地基风险未见升高（A、B、C）
约40平方米壮观屋顶阳台
房产配备液压住宅电梯，直达所有楼层及屋顶阳台
A1/A2 分户结构
配备空调
热泵系统
商业空间获能源等级A
商务与住宅空间均获能源等级A
适用“As is, where is”条款（现状交付，买家自查）
适用非业主自住条款
交付时间协商确定
本资料经我们悉心整理，但不对任何缺漏、不准确或由此造成的后果承担责任。所有面积及尺寸以实际为准，仅供参考。买方须自行调查所有关切事宜。本房产挂牌经纪人仅代表卖方利益。建议您聘请资深（NVM）房地产经纪人协助购买流程。如对房产有特定需求，请务必提前告知您的购房经纪并进行（或委托）独立调查。若您未聘请专业代表，则视为具备足够专业能力对相关事宜自行承担责任。适用NVM条件。
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