Amsterdam

Εξαιρετική Διαβίωση και Εργασία σε Πρώτης Κατηγορίας Τοποθεσία στο Νότιο Άμστερνταμ!

Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του νοτίου Άμστερνταμ και προσφέρουμε με χαρά αυτό το ξεχωριστό και ευέλικτο ακίνητο. Το κτίριο συνδυάζει έναν αντιπροσωπευτικό εμπορικό χώρο στο ισόγειο και το υπόγειο, συνολικής επιφάνειας περίπου 107 m² (VVO), με ένα ευρύχωρο διπλό διαμέρισμα στον πάνω όροφο, συνολικής μεικτής επιφάνειας περίπου 143 m² (GO). Η κατοικία διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, αρκετούς υπαίθριους χώρους και, ως κορυφαίο της σημείο, μια εντυπωσιακή ταράτσα άνω των 40 m².

Ένα ιδιαίτερα ξεχωριστό χαρακτηριστικό είναι ο ιδιωτικός ανελκυστήρας που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους της κατοικίας και παρέχει άμεση πρόσβαση στην ταράτσα.

Τοποθεσία και Πρόσβαση

Μία τοποθεσία που δύσκολα βελτιώνεται. Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της περιζήτητης περιοχής των Μουσείων του νότιου Άμστερνταμ, μεταξύ του Museumplein και του Vondelpark. Ποικίλα καταστήματα, εστιατόρια, καφέ, πολιτιστικοί χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις και καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Για έναν καλό καφέ ή ένα ήρεμο ποτό, το De Gruter είναι ακριβώς στη γωνία, ενώ τα George, Classico και άλλα εστιατόρια στη γειτονιά προσφέρουν πολλές επιλογές για γεύμα και δείπνο. Για τα καθημερινά ψώνια, υπάρχουν πολλά σούπερ μάρκετ και γνωστά εξειδικευμένα καταστήματα στην οδό Cornelis Schuytstraat. Κάθε Σάββατο λειτουργεί η δημοφιλής βιολογική αγορά Zuidermarkt λίγο πιο κάτω στον δρόμο.

Η τοποθεσία είναι ιδανική και για αναψυχή: το Vondelpark βρίσκεται κυριολεκτικά στην άκρη του δρόμου, ενώ το Museumplein απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Με τα πολλά μουσεία, τις αθλητικές εγκαταστάσεις και κάθε άλλη διευκόλυνση σε κοντινή απόσταση, όλα όσα κάνουν το νότιο Άμστερνταμ ελκυστικό βρίσκονται δίπλα σας.

Η πρόσβαση είναι επίσης εξαιρετική. Πολλές γραμμές τραμ και λεωφορείων προσφέρουν γρήγορη και άνετη σύνδεση με το υπόλοιπο της πόλης. Για τους οδηγούς, υπάρχουν άδειες στάθμευσης στη γύρω περιοχή και πολλοί χώροι στάθμευσης σε κοντινή απόσταση.

Διάταξη

Μέσα από την επιβλητική κοινόχρηστη είσοδο βρίσκεστε στην ευρύχωρη κεντρική αίθουσα. Από εδώ υπάρχει πρόσβαση στον εμπορικό χώρο, στη σκάλα που οδηγεί στο πάνω διαμέρισμα και στον ιδιωτικό ανελκυστήρα.

Εμπορικός Χώρος

Ο εμπορικός χώρος ξεχωρίζει χάρη στη διαμόρφωση split-level, το άπλετο φυσικό φως και τις όμορφες διακοσμητικές λεπτομέρειες. Πίσω υπάρχει ευρύχωρο μπαλκόνι για ευχάριστο υπαίθριο χώρο.

Η ξεχωριστή κουζίνα βρίσκεται επίσης πίσω και είναι εξοπλισμένη με διάφορες εντοιχισμένες συσκευές. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον χώρο, ιδανικό για γραφείο, εργαστήριο ή αποθήκη, ενώ διαθέτει επίσης μικρή κουζίνα και τουαλέτα.

Το Διαμέρισμα στον Πάνω Όροφο

Το διπλό διαμέρισμα του πάνω ορόφου είναι προσβάσιμο από τη σκάλα και τον ιδιωτικό ανελκυστήρα και εκτείνεται στον πρώτο και δεύτερο όροφο.

Το εντυπωσιακό σαλόνι βρίσκεται στον πρώτο όροφο. Ο κλασικός του χαρακτήρας ενισχύεται από όμορφες διακοσμητικές λεπτομέρειες και το γενναιόδωρο ύψος της οροφής περίπου 3,5 μέτρων. Χάρη στα μεγάλα παράθυρα, την ανεμπόδιστη θέα στην πλατεία στη διασταύρωση των οδών Willemsparkweg και Jacob Obrechtstraat και τον ευνοϊκό προσανατολισμό, ο όροφος αυτός είναι φωτεινός και γεμάτος χαρακτήρα.

Μπροστά βρίσκεται ένα πρώτο δωμάτιο, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ιδανικά ως υπνοδωμάτιο, γραφείο, χώρος μελέτης ή παιδικό δωμάτιο. Το πάτωμα διαθέτει επίσης μπαλκόνι τόσο μπροστά όσο και πίσω.

Η κουζίνα είναι τοποθετημένη στο πίσω μέρος και είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές, όπως επαγωγική εστία, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο, καταψύκτη και Quooker. Η τουαλέτα βρίσκεται στην εσωτερική σκάλα.

Ο δεύτερος όροφος είναι αποκλειστικά για υπνοδωμάτια και διαθέτει άνετη διάταξη. Υπάρχει μία ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα μπροστά και μία πίσω, αμφότερες με πρόσβαση στο ευρύχωρο μπάνιο με ντους walk-in, νιπτήρα και τουαλέτα.

Πίσω, υπάρχει ένα τρίτο δωμάτιο, ιδανικό για παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή γκαρνταρόμπα. Στον διάδρομο υπάρχει και δεύτερη χωριστή και ευρύχωρη τουαλέτα με λειτουργικό πλυντήριο.

Η ταράτσα είναι προσβάσιμη τόσο από τη σκάλα όσο και από τον ιδιωτικό ανελκυστήρα.

Ταράτσα

Η ευρύχωρη ταράτσα, άνω των 40 m², αποτελεί ένα από τα αδιαμφισβήτητα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου. Ο εξωτερικός χώρος απολαμβάνει εξαιρετική ιδιωτικότητα και προσφέρει όμορφη, ανεμπόδιστη θέα προς την πλατεία και το πάρκο Vondelpark.

Χάρη στον προσανατολισμό του, η ταράτσα έχει ηλιοφάνεια όλη την ημέρα. Ένας πραγματικά μοναδικός εξωτερικός χώρος στην καρδιά του Άμστερνταμ, με άφθονο χώρο, ηρεμία και ιδιωτικότητα.

Σημεία Ενδιαφέροντος
Εξαιρετικά ελκυστικό και καλά διαρρυθμισμένο ακίνητο σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο νότιο Άμστερνταμ
Εμπορικός χώρος/λιανικής σε υπόγειο και ισόγειο (περίπου 107 m² VVO)
Διπλό διαμέρισμα σε πρώτο και δεύτερο όροφο (περίπου 143 m² GO)
Ακίνητο πλήρους κυριότητας (χωρίς δικαίωμα επιφάνειας)
Χαμηλός κίνδυνος θεμελίωσης (A, B, C)
Εντυπωσιακή ταράτσα περίπου 40 m²
Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτικό υδραυλικό ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους και ταράτσα
Υποδιαίρεση A1/A2
Κλιματισμός
Αντλία θερμότητας
Εμπορικός χώρος με ενεργειακή κλάση A
Ενεργειακή κλάση A για εμπορικό χώρο και διαμέρισμα
Ισχύει η ρήτρα "as is, where is"
Ισχύει ρήτρα μη ιδιοκατοίκησης
Η παράδοση θα καθοριστεί κατόπιν συνεννόησης

Οι παραπάνω πληροφορίες έχουν συνταχθεί με μεγάλη φροντίδα. Ωστόσο, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για τυχόν ελλείψεις ή ανακρίβειες ή άλλες συνέπειες. Όλες οι αναφερόμενες διαστάσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής έχει την υποχρέωση να διερευνήσει όλα τα σημαντικά για αυτόν θέματα. Ο μεσίτης δρα ως σύμβουλος του πωλητή. Σας συμβουλεύουμε να προσλάβετε έναν έμπειρο (NVM) μεσίτη να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς. Αν έχετε συγκεκριμένες επιθυμίες σχετικά με το ακίνητο, σας συμβουλεύουμε να τις γνωστοποιήσετε εγκαίρως στον μεσίτη σας και να πραγματοποιήσετε (ή να αναθέσετε) ανεξάρτητη έρευνα. Εάν δεν προσλάβετε ειδικό αντιπρόσωπο, θεωρείστε από το νόμο επαρκώς ενημερωμένοι για να εποπτεύσετε όλα τα σημαντικά ζητήματα. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.