Amsterdam

Исключительная возможность для жизни и работы в престижном районе Южного Амстердама!

Расположенная в одном из самых востребованных мест Южного Амстердама, мы рады предложить эту уникальную и разноплановую недвижимость. Здание сочетает в себе представительское коммерческое помещение на первом этаже и в цоколе площадью около 107 м² сдаваемой в аренду площади (VVO), а также просторный двухуровневый апартамент на верхних этажах площадью около 143 м² (GO). Верхние уровни жилой части оснащены четырьмя спальнями, несколькими открытыми пространствами, а также, как украшение квартиры, эффектной террасой на крыше более 40 м².

Особо выделяется наличие частного домашнего лифта, обслуживающего все жилые этажи и обеспечивающего прямой доступ на террасу на крыше.

Расположение и доступность

Местоположение трудно превзойти. Объект находится в самом сердце престижного Музейного квартала Южного Амстердама — идеально между Museumplein и Vondelpark. Разнообразные магазины, рестораны, кафе, культурные объекты, спортивные сооружения и повседневные услуги — всё это находится в шаговой доступности.

Для хорошего кофе или расслабляющего напитка De Gruter расположен буквально за углом, а рестораны George, Classico и другие в непосредственной близости предоставляют широкий выбор для обеда и ужина. Для ежедневных покупок доступны супермаркеты и известные специализированные магазины на Cornelis Schuytstraat. Каждую субботу популярный органический рынок Zuidermarkt работает чуть дальше по улице.

Местоположение также идеально для досуга и отдыха: Vondelpark — буквально на конце улицы, а до Museumplein можно дойти пешком за несколько минут. С многочисленными музеями, спортивными объектами и другими удобствами в легкой доступности, всё, что привлекает жителей Южного Амстердама, находится у вас под рукой.

Доступность также на высоте. Трамвайные и автобусные маршруты обеспечивают быстрый и удобный доступ ко всем районам города. Для владельцев автомобилей доступны парковочные разрешения в окрестностях и несколько гаражей поблизости.

Планировка

Через солидный общий вход вы попадаете в просторный центральный холл. Отсюда есть доступ как к коммерческому помещению, так и к лестнице, ведущей в жилую часть, а также к частному домашнему лифту.

Розничная/коммерческая площадь

Коммерческая площадь отличается оригинальной организацией в нескольких уровнях, обилием дневного света и изысканными орнаментальными деталями. В задней части есть просторный балкон, обеспечивающий коммерческому помещению комфортную зону на открытом воздухе.

Отдельная кухня также находится сзади и оснащена встроенной бытовой техникой. В цоколе располагается просторное дополнительное помещение, идеально подходящее для офиса, мастерской или хранения. Этот уровень также включает небольшую кухню и санузел.

Квартира на верхних этажах

Двойной апартамент на верхних этажах доступен как по лестнице, так и на частном домашнем лифте и занимает первый и второй этажи.

Впечатляющая гостиная расположена на первом этаже. Классический стиль подчеркивают роскошные декоративные детали и высокая (около 3,5 м) потолочная зона. Благодаря большим окнам, незатруднённому обзору площади на пересечении Willemsparkweg и Jacob Obrechtstraat, а также выгодной ориентации, эта жилая зона очень светлая и атмосферная.

В передней части находится первая комната, идеально подходящая для спальни, домашнего офиса, кабинета или детской. Также на этом этаже располагаются очаровательные балконы спереди и сзади.

Кухня расположена на задней стороне и укомплектована встроенной техникой: индукционной плитой, посудомоечной машиной, духовым шкафом, комбинированной духовкой, холодильником, морозильником и Quooker. Санузел находится на площадке.

Второй этаж посвящен зонам отдыха и сна с очень удобной планировкой. Просторные спальни размещены как спереди, так и сзади. Обе имеют доступ к большой ванной, оборудованной душем типа walk-in, раковиной и туалетом.

В задней части расположена третья комната, идеальная для детской, кабинета или гардеробной. На площадке есть отдельный просторный санузел с функциональным шкафом для стирки.

Доступ на террасу на крыше возможен как по лестнице, так и на домашнем лифте.

Терраса на крыше

Большая терраса на крыше площадью более 40 м² — один из главных акцентов этого объекта. Открытое пространство обладает высокой приватностью и предлагает превосходные панорамные виды на площадь в сторону Vondelpark.

Благодаря удачному расположению терраса солнечна на протяжении всего дня. Действительно уникальное пространство на открытом воздухе в центре Амстердама, обеспечивающее простор, покой и уединение.

Особенности
Исключительно привлекательная и рационально распланированная недвижимость в одной из самых востребованных локаций Южного Амстердама
Розничная/коммерческая площадь в цоколе и на первом этаже (ок. 107 м² VVO)
Двухуровневый апартамент на первом и втором этажах (ок. 143 м² GO)
Собственность (без права долгосрочной аренды земли)
Фундаментальный риск не повышен (A, B, C)
Эффектная терраса на крыше ок. 40 м²
Здание оснащено гидравлическим лифтом с доступом на все этажи, включая крышу
Подразделение A1/A2
Кондиционирование воздуха
Тепловой насос
Коммерческое помещение с энергоэффективностью класса A
Коммерческое и жилое помещение имеют энергоэффективность класса A
Применяется оговорка "as is, where is"
Оговорка о непроживании владельца
Сроки передачи по договорённости

Данная информация подготовлена нами с должной тщательностью. Однако мы не принимаем ответственности за возможные неполноты, неточности или иные аспекты, а также за их последствия. Все приведённые размеры и площади носят ориентировочный характер. Покупатель обязан самостоятельно проверить все значимые для него аспекты. Относительно данного объекта агент действует как советник продавца. Рекомендуем воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости (NVM) для сопровождения сделки. Если у вас есть особые пожелания по данному объекту, рекомендуем своевременно сообщить о них вашему представителю и провести (или поручить) независимую проверку. Если вы не нанимаете профессионального представителя, по закону вы считаетесь достаточно компетентным для самостоятельного контроля всех важных вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.