Amsterdam

Geräumige, neu gebaute Erdgeschosswohnung auf eigenem Grundstück (keine Erbpacht) mit Blick über den Westerkanaal und Energieeffizienzklasse A+++.

In der Schiemanstraat 10 wurde soeben ein charaktervolles Stadthaus fertiggestellt. Komplett neu errichtet im Stil eines New Yorker Lagerhauses: robust und dennoch elegant, mit langen, schmalen 40-cm-Ziegeln, symmetrisch angeordneten Fenstern und hochwertigen Aluminiumrahmen in RAL 6006.

Innen vereint sich moderner Komfort mit Nachhaltigkeit: Energieeffizienzklasse A+++, vollständig elektrisch und gasfrei, dreifach verglaste Fenster mit ultraschlanken Profilen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein beeindruckendes, erhöhtes Hochparterre („Bel-Etage“) und ein vollwertiges Souterrain. Zusammen bieten sie rund 102 m² Wohnfläche (NEN-Messung: 101,7 m²). Die Kombination aus hohen Decken, Wasserblick und ruhiger Lage vermittelt mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Freiheit.

Erstklassige Ausstattung, nahezu bezugsfertig

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet geliefert: Glatt verputzte Wände, elegante Fischgrät-PVC-Böden (ideal in Verbindung mit Fußbodenheizung), exklusive Sanitärausstattung, stilvolle Türen, hohe Sockelleisten sowie alle technischen Installationen. Ausgenommen ist lediglich die Küche — eine sehr persönliche Wahl, die dem Käufer überlassen bleibt. Zur Inspiration und Unterstützung erhält der Käufer zwei Stunden kostenlose Einrichtungsberatung durch Co van der Horst. Das Resultat: ein luxuriöses, doppeltes Erdgeschoss-Domizil mit Raum für individuelle Akzente.

Nachhaltig, ruhig und zukunftssicher

Die Wohnung ist vollständig elektrisch und mit einer zukunftsfähigen Anlagentechnik ausgestattet, darunter:

Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und -kühlung
Mechanische Lüftung

Hochwertige thermische und akustische Isolierung sowie dreifache Verglasung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichneten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Solarmodule sind optional und genehmigungspflichtig.

Grundriss
Erdgeschoss

Mit einer Deckenhöhe von fast 2,90 Metern wirkt das Hochparterre außergewöhnlich großzügig und hell — eine Seltenheit im Zentrum von Amsterdam. Große Fenster und zwei breite, faltbare Glastüren zum Wasser schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Etage eignet sich perfekt für ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche.

Souterrain

Das Souterrain bietet mit Deckenhöhen von etwa 2,68 Metern eine vollwertige Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein geräumiges Badezimmer, ein Arbeitsplatz sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Technik.

Natürliches Tageslicht fällt durch Lichtschächte an der Vorderseite ein. Zusätzlich sorgen begehbare Glasflächen zwischen Erdgeschoss und Souterrain für zusätzliche Helligkeit und eine eindrucksvolle visuelle Verbindung beider Ebenen.

Lage

Direkt an einer ruhigen Kaimauer am Westerkanaal im historischen Stadtzentrum Amsterdams gelegen. Haarlemmerplein, Haarlemmerstraat und Westerpark befinden sich wenige Gehminuten entfernt — begehrte Viertel mit vielfältiger Kultur, Gastronomie, Märkten und Geschäften.

Der Hauptbahnhof Amsterdam, der Autobahnring A10 und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Highlights
• Komplett neu gebaut auf eigenem Grundstück (keine Erbpacht)
• Wohnfläche ca. 102 m² (NEN gemessen: 101,7 m²)
• Privater Eingang
• Blick auf den Westerkanaal
• Energieeffizienzklasse A+++
• Vollständig elektrisch und ohne Gas
• Ultraschlanke Aluminium-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
• Souterrain mit natürlichem Tageslicht durch Lichtschächte
• Begehbare Glasflächen zwischen Erdgeschoss und Souterrain
• Glatt verputzte Wände, elegante Fischgrätböden
• Luxuriöse und geschmackvolle Sanitärausstattung
• Lieferung ohne Küche
• Erdgeschoss-Deckenhöhe ca. 2,90 m
• Souterrain-Deckenhöhe ca. 2,68 m
• Optionale Solarmodule (mit Genehmigung)
• Nur zwei Wohnungen im Gebäude
• 2 Stunden professionelle Interior-Beratung durch Co van der Horst
• Eigene Website mit Liegenschaftskarte, Ausstattungs-/Inventarliste, Aufmaßbescheinigung, großformatigen Fotos, Quartiersinfos und Sonnenstand: Schiemanstraat10.nl
• Käufer kann den Notar frei wählen, sofern er im Großraum Amsterdam tätig ist und das Standardmodell Ring Amsterdam nutzt

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die den Komfort eines Neubaus auf eigenem Grund mit Charakter, Licht und Wasserblick verbinden möchten – an einer der begehrtesten Lagen Amsterdams.

Diese Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für eventuelle Fehler, Auslassungen oder sich daraus ergebende Folgen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich. Es gelten die Geschäftsbedingungen der NVM.

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