Amsterdam

Spacieux appartement neuf en rez-de-chaussée sur terrain en pleine propriété (pas de bail emphytéotique), avec vue sur le Westerkanaal et label énergétique A+++.

Au 10 Schiemanstraat, une maison de ville pleine de caractère vient d’être achevée. Entièrement construite dans le style d’un entrepôt new-yorkais : robuste et élégante, briques longues et fines de 40 cm, agencement symétrique des fenêtres et menuiseries aluminium haut de gamme en RAL 6006.

À l’intérieur, le confort moderne s’associe harmonieusement à la durabilité : label A+++, vie 100 % électrique et sans gaz, triple vitrage sur profilés ultrafins.

L’appartement dispose d’une entrée privée, d’un superbe rez-de-chaussée surélevé (« bel-étage ») et d’un sous-sol complet. En tout, cela offre environ 102 m² de surface habitable (mesuré NEN : 101,7 m²). La combinaison de plafonds hauts, de la vue sur l’eau et du calme environnant procure une sensation d’espace et de liberté exceptionnelle au cœur de la ville.

Finitions haut de gamme, prêt à vivre

L’appartement est livré avec une finition de qualité supérieure : murs lisses enduits, élégant sol PVC en chevrons (idéal avec le chauffage au sol), équipements sanitaires de luxe, portes raffinées, plinthes hautes et toutes les installations techniques. La cuisine n’est pas incluse, pour offrir au futur acquéreur la liberté de ce choix personnel. Afin d’inspirer et d’accompagner, l’acheteur bénéficiera de deux heures de conseils en décoration intérieure par Co van der Horst. Résultat : une élégante double résidence au rez-de-chaussée, à personnaliser selon ses envies.

Durable, paisible et prêt pour l’avenir

L’appartement est entièrement électrique et dispose d’un système d’installation à la pointe, incluant :

Pompe à chaleur aérothermique
Chauffage et refroidissement au sol
Ventilation mécanique

L’isolation thermique et acoustique de haute qualité et le triple vitrage procurent un environnement serein, un excellent confort intérieur et de faibles coûts énergétiques. Des panneaux solaires peuvent être installés en option, sous réserve d’autorisation.

Agencement
Rez-de-chaussée

Avec une hauteur sous plafond de près de 2,90 mètres, le bel-étage offre une sensation d’espace et de lumière incomparable, rare dans le centre d’Amsterdam. De larges baies vitrées et deux larges portes-fenêtres coulissantes s’ouvrent directement sur le canal, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau est idéal pour un vaste séjour avec cuisine ouverte.

Sous-sol

Le sous-sol bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,68 mètres et constitue un espace de vie fonctionnel. On y retrouve deux chambres, des toilettes indépendantes, une grande salle de bain, un espace bureau et une buanderie/local technique avec arrivées pour lave-linge, sèche-linge et les installations techniques.

La lumière naturelle entre par des puits de lumière en façade. De plus, des panneaux de verre praticables entre le rez-de-chaussée et le sous-sol apportent un éclat supplémentaire et créent une connexion visuelle impressionnante entre ces deux niveaux.

Emplacement

Situé le long d’un quai paisible du Westerkanaal, au centre historique d’Amsterdam. Haarlemmerplein, Haarlemmerstraat et Westerpark sont à quelques minutes à pied — quartiers très prisés pour leur offre culturelle, leurs restaurants, marchés et boutiques.

La gare centrale d’Amsterdam, le périphérique A10 et les transports publics sont aisément accessibles.

Points clés
• Construction entièrement neuve sur terrain en pleine propriété (pas de bail emphytéotique)
• Surface habitable env. 102 m² (mesurée NEN : 101,7 m²)
• Entrée privative
• Vue sur le Westerkanaal
• Label énergétique A+++
• Entièrement électrique, sans gaz
• Châssis aluminium ultrafins avec triple vitrage
• Pompe à chaleur aérothermique avec chauffage et refroidissement au sol
• Isolation thermique et acoustique haut de gamme
• Sous-sol bénéficiant de lumière naturelle par puits de lumière
• Panneaux de verre praticables entre rez-de-chaussée et sous-sol
• Murs lisses avec sols en chevrons élégants
• Sanitaires haut de gamme et raffinés
• Livraison sans cuisine
• Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : env. 2,90 m
• Hauteur sous plafond du sous-sol : env. 2,68 m
• Panneaux solaires optionnels (sous réserve d’autorisation)
• Seulement deux appartements dans l’immeuble
• 2 heures de conseils professionnels en décoration intérieure via Co van der Horst
• Site internet dédié présentant le plan cadastral, la liste des équipements, le certificat de mesurage, les photographies grand format, des infos de quartier et l’ensoleillement : Schiemanstraat10.nl
• L’acquéreur est libre de choisir le notaire, à condition qu’il soit situé dans la région d’Amsterdam et qu’il applique le modèle standard Ring Amsterdam

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort d’une construction neuve en pleine propriété, alliée au caractère, à la lumière et à la vue sur l’eau — dans l’un des emplacements les plus prisés d’Amsterdam.

Ces informations ont été établies avec soin. Aucun engagement de responsabilité ne sera pris en cas d’inexactitudes, d’omissions ou de leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont fournies à titre indicatif. Conditions NVM applicables.

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