Amsterdam

Exclusivement listé par Signature Listing

Villa indépendante d’exception
Vivre en toute indépendance sur un domaine privé, au cœur de la plus ancienne partie d’Amsterdam, relève de l’exception. Après avoir franchi un pont privé et passé un portail électrique, découvrez cette villa prête à emménager, édifiée en 2020, offrant 316 m² habitables sur un terrain de 578 m². Dès l’entrée, l’espace se ressent immédiatement : plafonds de 3,10 mètres, larges baies vitrées en encorbellement et parquet en chevrons en bois massif, le tout réalisé avec une grande précision et raffinement. Elle comprend cinq chambres et trois salles de bains, dont un étage complet dédié à une aide à domicile ou invités. La propriété est entourée d’un jardin d’environ 410 m², majoritairement orienté sud, avec une végétation persistante préservant l’intimité toute l’année. Trois emplacements de parking privatifs, Schiphol et Zuidas accessibles en dix minutes de voiture. Un havre de paix au cœur de l’effervescence citadine.

Ce qui manquera aux vendeurs :
« Avant tout, nous regretterons nos soirées d’été. Aller tous ensemble au village chercher une glace, puis déambuler lentement au retour, longeant le moulin tandis que le soleil couchant dore tout le paysage. Et une fois de retour au jardin, sous le pin parasol italien, il nous arrive encore de nous pincer : sommes-nous vraiment à Amsterdam ? »

Style de vie | Vert, libre, et toujours Amsterdam :
Le samedi matin débute avec un espresso sur l’îlot central de la cuisine. Les enfants partent seuls à vélo jouer au hockey ou au football, le Sportpark Sloten étant tout proche. En bord de terrain, vous retrouvez voisins, parents d’élèves et amis du coin, tant néerlandais qu’internationaux. Ici, les liens se tissent aisément.
L’après-midi, les baies coulissantes s’ouvrent, le jardin prolonge la maison. Les plus petits jouent sur la pelouse tandis que vous profitez du soleil ou d’une promenade dans le vieux village.
Le soir, les amis d’Oud-Zuid vous rejoignent. Certains prennent le tram 2, d’autres garent simplement leur voiture sur le domaine. Le dîner s’organise sur une longue table sous la terrasse couverte jusqu’à la nuit, et lorsque la fraîcheur tombe, le feu est déjà allumé à l’intérieur.
Le dimanche, la liberté est totale : balade au bord du Nieuwe Meer ou à travers De Vrije Geer, ou direction le centre-ville pour déjeuner dans le Sud ou assister à un concert au Concertgebouw. Vous avez un petit bateau ? Un port d’attache vous attend sur le Nieuwe Meer, à cinq minutes à vélo. Puis c’est le retour à la quiétude et à la verdure.

Visite guidée :
À l’arrivée
Depuis l’historique Sloterweg, franchissez le pont et le portail électrique pour accéder à la cour. Grâce à l’interdiction de circulation, seuls les riverains empruntent la voie (la dérogation leur est accordée), créant l’atmosphère d’une rue de village paisible. La villa attire aussitôt l’œil avec son fronton acéré en bois gris clair, ses élégantes persiennes et sa brique chaleureuse. Un érable du Japon orne le jardin d’accueil, il y a trois places de stationnement et une borne de recharge. Le hall d’entrée, orné de portes vitrées à structure acier noir, offre une première perspective sur le jardin.

Espace de vie
Ce qui frappe d’abord, c’est la hauteur sous plafond : 3,10 mètres apportent au séjour le prestige d’un hôtel particulier. La cheminée à gaz panoramique sur trois faces, dans son habillage béton épuré, sépare l’espace tout en conservant son ouverture. Le parquet en chevrons en bois massif ancre la chaleur et la sérénité, tandis que la façade vitrée offre lumière et vue sur le jardin sur chaque côté.

Cuisine
La cuisine est le cœur du foyer : finition noire mate, sans poignée, vaste îlot central, plan de travail composite à l’aspect pierre naturelle et appareils électroménagers haut de gamme intégrés. L’îlot central et le coin petit-déjeuner réunissent naturellement famille et amis pour le petit-déjeuner, les devoirs ou partager un verre au gré de la préparation du dîner. La salle à manger accueille dix convives. Cuisine, partage et convivialité s’enchaînent en toute fluidité.

Vie extérieure
Le jardin d’environ 410 m² ceint la maison, principalement exposé sud. Haies hautes et végétation mature, en partie persistante, assurent l’intimité tout au long de l’année. Un vieux pin parasol italien, un chêne-liège, un poirier et de nombreuses hortensias créent une atmosphère quasi méditerranéenne. Grande terrasse couverte pour prolonger les soirées, vaste pelouse et espace de rangement intégré avec accès extérieur dédié aux vélos et équipements sportifs.

Couchage et bains
Le premier étage accueille la suite parentale avec dressing et salle de bains attenante (baignoire, douche à l’italienne, WC et double vasque), deux belles chambres d’enfants, une deuxième salle de bains et des WC séparés. La chambre principale dispose d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. La grande mezzanine (environ 21 m²) fait actuellement office de bureau mais pourrait devenir une sixième chambre spacieuse, salle de jeux, TV ou salle de sport.

Un étage à part
Le second étage est totalement indépendant, comprenant deux grandes chambres et une troisième salle de bains. Idéal pour une aide à domicile, de grands enfants ou pour héberger des invités sur la durée. Les deux chambres disposent d’une climatisation réversible. Avec cinq chambres, aisément modulables en six, et trois salles de bains, la maison accompagne chaque étape de vie. Ce niveau comprend aussi un spacieux cellier intégré, rare à Amsterdam.

Intelligent, durable et sécurisé
La villa conjugue confort et technologie de pointe : étiquette énergie A, EPC 0,39, 14 panneaux solaires, double vitrage HR++, récupération de chaleur et plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans les salles de bains. L’éclairage, le chauffage, la sécurité et la cheminée sont pilotés via une domotique KNX. Le portail électrique et le système d’alarme Integra haut de gamme garantissent confort et sérénité. La maison est prête à accueillir ses nouveaux résidents.

Sloten | La plus ancienne partie d’Amsterdam
Sloten est plus ancien qu’Amsterdam et a gardé, en tant que village protégé, son caractère authentique. Autour du cœur historique vous trouverez le Moulin de Sloten, l’église Sloterkerk, l’aire de jeux Speeltuin Sloten, la brasserie De 7 Deugden et la crèmerie IJshoeve Sloten. Le Nieuwe Meer et la réserve naturelle De Vrije Geer sont à quelques minutes à vélo pour marcher, nager ou naviguer.
Le Sportpark Sloten propose hockey, football, baseball, handball, gymnastique, football américain, golf et piste cyclable. Le Golf The International, l’un des plus réputés du pays, se trouve à cinq minutes en voiture. Vos courses quotidiennes se font au centre commercial Nieuw Sloten. Hoofddorpplein est à quinze minutes à vélo, Gelderlandplein et Beethovenstraat à dix minutes en voiture. Écoles primaires, collèges de Zuid et écoles internationales sont à proximité.

Accessibilité :
Les autoroutes A10, A4 et A9 sont à environ cinq minutes de route, et Oud-Zuid à quinze minutes de vélo. Les bus 195 et N95 (nocturne) vers Lelylaan et Schiphol passent à deux pas. Le tram 2 vers le centre est à cinq minutes à pied.

Bail emphytéotique et urbanisme :
+ Urbanisme : résidentiel, avec possibilité de cabinet ou bureau à domicile
+ Bail emphytéotique municipal (AB 2000) : redevance annuelle 7 268 €, déductible fiscalement
+ Informations et documentation complémentaires sur demande auprès de l’agent

Atouts et points forts :
+ Villa indépendante construite en 2020, 316 m² habitables sur un terrain de 578 m²
+ Domaine privé avec pont, portail électrique, trois places de parking et borne de recharge
+ Jardin d’environ 410 m², majoritairement exposé sud, offrant une belle intimité
+ Cinq chambres, trois salles de bains, possibilité d’une sixième chambre
+ Second étage indépendant pour aidant, grands enfants ou invités
+ Plafonds de 3,10 m, larges façades vitrées, parquet en chevrons, cheminée panoramique
+ Cuisine-salle à manger spacieuse avec îlot central, coin petit-déjeuner et appareils haut de gamme intégrés
+ Étiquette énergie A, 14 panneaux solaires, récupération de chaleur, plancher chauffant et domotique KNX
+ Zone résidentielle, possibilité de cabinet, bureau ou entreprise à domicile
+ A10, A4 et A9 à cinq minutes, Schiphol et Zuidas à dix minutes en voiture

Invitation personnelle :
Découvrez lors d’une visite privée comment se rencontrent ici le confort, l’intimité et des connexions exemplaires pour une vie indépendante et remarquable à Amsterdam. Contactez Signature Listing ; les visites sont également possibles le week-end.

Rosalie Zuidema
Agent immobilier agréé (NVM) | Spécialiste des biens distinctifs et exclusifs

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