Amsterdam

Αποκλειστικά καταχωρημένο από το Signature Listing

Εξαιρετική αυτόνομη βίλα
Η αυτόνομη διαβίωση σε ιδιωτικό κτήμα, στο παλαιότερο τμήμα του Άμστερνταμ, αποτελεί σπάνια ευκαιρία. Περνώντας μια ιδιωτική γέφυρα και ηλεκτρική πύλη βρίσκετε αυτή τη villa έτοιμη για κατοίκηση, κατασκευασμένη το 2020, με 316 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας σε οικόπεδο 578 τ.μ. Μπαίνοντας, αντιλαμβάνεστε αμέσως τον χώρο: ταβάνια στα 3,10 μέτρα ύψος, πλήρως υαλοπετάσματα και ξύλινο πάτωμα herringbone, όλα με προσεγμένο φινίρισμα και λεπτομέρεια. Υπάρχουν πέντε υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, συμπεριλαμβανομένου ολόκληρου δευτέρου ορόφου για au pair ή φιλοξενούμενους. Το σπίτι περιβάλλεται από κήπο περίπου 410 τ.μ., κυρίως με νότιο προσανατολισμό, με αειθαλή φύτευση που προσφέρει διαχρονική ιδιωτικότητα. Διατίθενται τρεις θέσεις στάθμευσης εντός του ακινήτου, ενώ το Schiphol και η Zuidas απέχουν μόλις δέκα λεπτά οδήγησης. Μια όαση ηρεμίας μέσα στη ζωντάνια της πόλης.

Τι θα τους λείψει από το σπίτι:
«Μας λείπουν περισσότερο τα καλοκαιρινά βράδια. Όλοι μαζί περπατώντας στο χωριό για παγωτό, και μετά επιστροφή αργά περνώντας τον ανεμόμυλο καθώς ο ήλιος χαρίζει χρυσαφένιο φως. Κι όταν ξαναβρισκόμαστε στον κήπο, κάτω απ’ την ιταλική πεύκη, ακόμα μερικές φορές λέμε: Είναι αυτό όντως το Άμστερνταμ;»

Τρόπος ζωής | Πράσινο, ελευθερία και Άμστερνταμ:
Το Σάββατο ξεκινά με έναν espresso στο πάγκο της κουζίνας. Τα παιδιά πηγαίνουν μόνα με το ποδήλατο για χόκεϊ ή ποδόσφαιρο—το Sportpark Sloten είναι μόλις μια ανάσα μακριά. Δίπλα στο γήπεδο συναντάς γείτονες, γονείς συμμαθητών και φίλους της περιοχής, Ολλανδούς και διεθνείς. Εδώ γνωρίζεις τον κόσμο εύκολα.
Το απόγευμα, οι συρόμενες πόρτες ανοίγουν και ο κήπος γίνεται συνέχεια του σπιτιού. Τα μικρά παίζουν στο γρασίδι ενώ εσείς απολαμβάνετε τον ήλιο ή κάνετε έναν περίπατο στο παλιό χωριό.
Το βράδυ, φίλοι καταφθάνουν από το Oud-Zuid, με το τραμ 2 ή απλώς παρκάροντας στο κτήμα. Το δείπνο σερβίρεται σε μεγάλο τραπέζι στη σκεπαστή βεράντα μέχρι να σκοτεινιάσει, και όταν δροσίζει, η εστία είναι ήδη αναμμένη μέσα.
Την Κυριακή επιλέγετε: περίπατος στη Nieuwe Meer ή στο De Vrije Geer, ή βόλτα στο κέντρο για γεύμα στο Zuid ή συναυλία στο Concertgebouw. Έχετε βάρκα; Μπορείτε να δέσετε σε κάποιο από τα μικρά λιμανάκια της Nieuwe Meer, πέντε λεπτά με ποδήλατο. Μετά επιστροφή στην ηρεμία και τη φύση.

Ξενάγηση:
Άφιξη
Από τη Sloterweg περνάτε τη γέφυρα και την ηλεκτρική πύλη στη μεγάλη αυλή. Χάρη στην απαγόρευση διέλευσης, ο δρόμος χρησιμοποιείται σχεδόν μόνο από ντόπιους (οι κάτοικοι έχουν εξαίρεση), έτσι νιώθετε ότι πρόκειται για ένα ήσυχο χωριό. Η βίλα ξεχωρίζει αμέσως με το μυτερό αέτωμα από ανοιχτό γκρι ξύλο, τις κομψές περσίδες και την ζεστή τοιχοποιία. Ένα ιαπωνικό σφενδάμι κοσμεί τον μπροστινό κήπο, υπάρχει χώρος για τρία αυτοκίνητα και φορτιστής. Στην είσοδο, γυάλινες πόρτες με μαύρα ατσάλινα πλαίσια δίνουν την πρώτη εικόνα του κήπου.

Καθιστικό
Αρχικά εντυπωσιάζει το ύψος: τα ταβάνια στα 3,10 μ. προσδίδουν στο καθιστικό το μεγαλείο μιας αστικής κατοικίας. Το τζάκι τριών όψεων με μοντέρνο περίβλημα από σκυρόδεμα χωρίζει τον χώρο χωρίς να τον απομονώνει. Το πάτωμα herringbone από ξύλο προσθέτει ζεστασιά, ενώ η υαλοπετασμένη όψη φέρνει φως και πράσινο από παντού.

Κουζίνα
Η κουζίνα αποτελεί την καρδιά του σπιτιού: ματ μαύρη, χωρίς λαβές, με μεγάλο πάγκο, πάγκο εργασίας από συνθετικό πετρώδες υλικό και εντοιχισμένες συσκευές υψηλής ποιότητας. Το νησί και το πάσο γίνονται σημείο συγκέντρωσης—για γρήγορο πρωινό, τα μαθήματα των παιδιών ή ένα ποτήρι κρασί κατά το δείπνο. Η τραπεζαρία φιλοξενεί δέκα άτομα. Μαγείρεμα, φαγητό, υποδοχή και ψυχαγωγία ρέουν φυσικά μεταξύ τους.

Εξωτερικός χώρος
Ο κήπος περίπου 410 τ.μ. τυλίγει το σπίτι, με κυρίως νότιο προσανατολισμό. Ψηλοί θάμνοι και ανεπτυγμένη φύτευση, εν μέρει αειθαλής, εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα όλο τον χρόνο. Μια παλιά πέυκη Ιταλίας, βελανιδιά, αχλαδιά και πλούσια ορτανσία δημιουργούν νότες μεσογειακής ατμόσφαιρας. Υπάρχει σκεπαστή βεράντα για μακριά βράδια, μεγάλος γκαζόν και ενσωματωμένη αποθήκη με δική της πόρτα για ποδήλατα και αθλητικό εξοπλισμό.

Ύπνος και λουτρό
Ο πρώτος όροφος διαθέτει κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και ιδιωτικό μπάνιο με μπανιέρα, ντους, τουαλέτα και διπλό νιπτήρα, δύο ευρύχωρα παιδικά δωμάτια, δεύτερο μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα. Το κύριο υπνοδωμάτιο έχει κλιματισμό με λειτουργία θέρμανσης για απόλυτη άνεση σε όλες τις εποχές. Ο ευρύχωρος διάδρομος (περίπου 21 τ.μ.) χρησιμοποιείται ως γραφείο, αλλά μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί σε έκτο υπνοδωμάτιο, playroom, χώρος TV ή γυμναστήριο.

Αυτόνομος όροφος
Ο δεύτερος όροφος είναι εντελώς αυτόνομος, με δυο μεγάλα υπνοδωμάτια και τρίτο μπάνιο. Ιδανικός για au pair, μεγαλύτερα παιδιά ή μακροχρόνιους φιλοξενούμενους. Και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν κλιματιστικό με θέρμανση. Με πέντε υπνοδωμάτια εύκολα επεκτάσιμα σε έξι και τρία μπάνια, το σπίτι αυτό προσαρμόζεται στις εξελίξεις κάθε οικογενειακής φάσης. Εδώ υπάρχει και ενσωματωμένη ευρύχωρη αποθήκη, σπάνια στο Άμστερνταμ.

Έξυπνο, βιώσιμο και ασφαλές
Η βίλα συνδυάζει άνεση με τεχνολογική υπεροχή: ενεργειακή ετικέτα Α, EPC 0,39, 14 ηλιακά πάνελ, τζάμια HR++, ανάκτηση θερμότητας και ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο και τα μπάνια. Ο φωτισμός, η θέρμανση, τα συστήματα ασφαλείας και το τζάκι ελέγχονται μέσω αυτοματισμού σπιτιού KNX. Η ηλεκτρική πύλη και το κορυφαίο συναγερμικό σύστημα Integra προσφέρουν αυξημένη ασφάλεια και άνεση. Το σπίτι είναι έτοιμο προς άμεση μετακόμιση.

Sloten | Το αρχαιότερο μέρος του Άμστερνταμ
Το Sloten είναι παλαιότερο από το Άμστερνταμ και, ως προστατευόμενος οικισμός, διατηρεί το δικό του χαρακτήρα. Γύρω από τον ιστορικό πυρήνα βρίσκετε τον ανεμόμυλο Sloten, την Sloterkerk, την παιδική χαρά Speeltuin Sloten, το ζυθοποιείο De 7 Deugden και το παγωτατζίδικο IJshoeve Sloten. Οι φυσικοί χώροι Nieuwe Meer και De Vrije Geer είναι λίγα λεπτά με το ποδήλατο για περπάτημα, κολύμπι ή βαρκάδα.
Το Sportpark Sloten διαθέτει χόκεϊ, ποδόσφαιρο, μπέιζμπολ, χάντμπολ, ενόργανη, αμερικάνικο φούτμπολ, γκολφ και πίστα ποδηλάτου. Το γήπεδο γκολφ The International, ένα από τα σπουδαιότερα της χώρας, βρίσκεται μόλις πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο. Για καθημερινά ψώνια, υπάρχει το Nieuw Sloten shopping center. Το Hoofddorpplein απέχει δέκα πέντε λεπτά με το ποδήλατο και τα Gelderlandplein και Beethovenstraat δέκα μόλις με το αμάξι. Τα δημοτικά, τα λύκεια του Zuid και τα διεθνή σχολεία βρίσκονται κοντά.

Πρόσβαση:
Οι αυτοκινητόδρομοι A10, A4 και A9 είναι περίπου πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το Oud-Zuid δέκα πέντε λεπτά με το ποδήλατο. Το λεωφορείο 195 και το νυχτερινό N95 προς Lelylaan και Schiphol σταματούν σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το τραμ 2 προς το κέντρο απέχει περίπου πέντε λεπτά με τα πόδια.

Δικαίωμα γης και πολεοδόμηση:
+ Πολεοδόμηση: κατοικία, με δυνατότητα χρήσης για επαγγελματική δραστηριότητα στο σπίτι
+ Δημοτικό δικαίωμα γης (AB 2000): ενοίκιο € 7.268 ετησίως, εκπίπτει φορολογικά
+ Περαιτέρω πληροφορίες και έγγραφα διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος από τον μεσίτη

Πλεονεκτήματα και σημεία αναφοράς:
+ Αυτόνομη βίλα κατασκευής 2020 με 316 τ.μ. κατοικήσιμα σε έκταση 578 τ.μ.
+ Ιδιωτικό ακίνητο με γέφυρα, ηλεκτρική πύλη και τρεις θέσεις parking με φορτιστή
+ Κήπος περιμετρικός περίπου 410 τ.μ., κυρίως με νότιο προσανατολισμό, απόλυτη ιδιωτικότητα
+ Πέντε υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δυνατότητα έκτου υπνοδωματίου
+ Αυτόνομος δεύτερος όροφος για au pair, μεγαλύτερα παιδιά ή φιλοξενούμενους
+ Ταβάνια 3,10 μ., γενναιόδωρα τζάμια, herringbone πάτωμα και τζάκι τριών όψεων
+ Ευρύχωρη κουζίνα-τραπεζαρία με νησίδα, πάσω και εντοιχισμένες συσκευές υψηλής ποιότητας
+ Ενεργειακή ετικέτα Α, 14 ηλιακά πάνελ, ανάκτηση θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και KNX αυτοματισμός
+ Πολεοδομικός προορισμός κατοικίας, με δυνατότητα ιατρείου, γραφείου ή επαγγελματικής δραστηριότητας στο σπίτι
+ Α10, Α4, Α9 περίπου πέντε λεπτά μακριά, Schiphol και Zuidas δέκα λεπτά οδικώς

Προσωπική πρόσκληση:
Ανακαλύψτε σε ιδιωτική παρουσίαση πώς η εξαιρετική αυτόνομη διαβίωση στο Άμστερνταμ συνδυάζεται εδώ με άνεση, ιδιωτικότητα και άριστες προσβάσεις. Επικοινωνήστε με το Signature Listing· τα ραντεβού είναι διαθέσιμα και τα Σαββατοκύριακα.

Rosalie Zuidema
Πιστοποιημένη Κτηματομεσίτρια (NVM) | Ειδικός σε ξεχωριστές και αποκλειστικές κατοικίες

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.