Amsterdam

Exclusivamente en venta por Signature Listing

Excepcional villa independiente
Vivir de manera independiente en una finca privada, en la zona más antigua de Ámsterdam, es una rareza. Atravesando un puente privado y una puerta eléctrica se encuentra esta villa lista para entrar a vivir, construida en 2020, con 316 m² de superficie habitable en una parcela de 578 m². Al entrar, se siente de inmediato la amplitud: techos de 3,10 metros, ventanales acristalados de suelo a techo y un suelo de madera maciza en espiga, todo ello terminado con una atención exquisita al detalle. Dispone de cinco dormitorios y tres baños, incluyendo una segunda planta completa para au pair o invitados. La vivienda está rodeada por un jardín de aprox. 410 m², mayormente orientado al sur, con vegetación perenne que ofrece privacidad durante todo el año. La propiedad cuenta con tres plazas de aparcamiento, y tanto Schiphol como Zuidas se encuentran a tan solo diez minutos en coche. Un oasis de tranquilidad en medio del dinamismo de la ciudad.

Lo que echarán de menos los vendedores:
«Sobre todo, vamos a extrañar las noches de verano. Salir todos juntos hacia el pueblo a por un helado, y luego regresar paseando, pasando junto al molino mientras el sol vespertino lo baña todo en un resplandor dorado. Y de vuelta en el jardín, bajo el pino piñonero italiano, a veces todavía nos preguntamos: ¿de verdad estamos en Ámsterdam?»

Estilo de vida | Verde, libre y aún así Ámsterdam:
El sábado por la mañana comienza con un espresso en la isla de la cocina. Los niños van en bicicleta solos a hockey o fútbol, porque Sportpark Sloten está a la vuelta de la esquina. En la banda se coincide con vecinos, padres del colegio y amigos de la zona, tanto locales como internacionales. Aquí, conocer gente es muy sencillo.
Por la tarde, se abren las puertas correderas y el jardín se convierte en una extensión de la casa. Los más pequeños juegan en el césped mientras disfrutas del sol o das un paseo por el pueblo antiguo.
Por la noche, vienen amigos desde Oud-Zuid. Llegan en el tranvía 2 o simplemente aparcan en la finca. La cena se sirve en una larga mesa bajo la terraza cubierta hasta que anochece y, cuando refresca, la chimenea interior ya está encendida.
El domingo es tu elección: un paseo por Nieuwe Meer o por De Vrije Geer, o ir al centro para almorzar en Zuid o disfrutar de un concierto en el Concertgebouw. ¿Tienes una pequeña embarcación? Puedes amarrarla en alguno de los pequeños puertos del Nieuwe Meer, a cinco minutos en bici. Después, vuelta a la paz y la naturaleza.

Visita guiada:
Llegada
Desde la histórica Sloterweg se cruza el puente y la puerta eléctrica hasta el patio. Gracias a la prohibición del paso de tráfico ajeno, la carretera es utilizada casi únicamente por tráfico local (los residentes cuentan con exención), por lo que se siente como una tranquila calle de pueblo. La villa destaca inmediatamente con su frontón en punta de madera gris claro, finos listones y ladrillos cálidos. Un arce japonés engalana el jardín delantero, con espacio en la parcela para tres coches y un punto de recarga. En el hall, puertas acristaladas con marco de acero negro ofrecen una primera vista hacia el jardín.

Zona de estar
Lo primero que notas es la altura: los techos de 3,10 metros dan al salón la majestuosidad de una casa señorial. La chimenea de gas de tres caras, con un elegante marco de hormigón, divide el espacio sin aislarlo. El suelo de madera en espiga aporta una base cálida y sosegada, y la fachada acristalada deja pasar la luz y el verde por todos los lados.

Cocina
La cocina es el corazón del hogar: mate negra y sin tiradores, con una amplia isla central, encimera de composite con aspecto de piedra natural y electrodomésticos integrados de alta gama. Todo el mundo se reúne alrededor de la isla y la barra de desayuno, para desayunos rápidos, deberes escolares o una copa de vino mientras se cocina. El comedor tiene capacidad para diez personas. Cocinar, cenar y recibir invitados fluyen sin esfuerzo.

Vida exterior
El jardín de aprox. 410 m² rodea la casa y está, en su mayor parte, orientado al sur. Setos altos y plantación madura, en parte perenne, aseguran privacidad durante todo el año. Un pino piñonero italiano antiguo, un alcornoque, un peral y abundantes hortensias crean una atmósfera casi mediterránea. Hay una terraza cubierta para largas veladas, un césped generoso y un trastero integrado con puerta exterior propia para bicicletas y equipamiento deportivo.

Descanso y baños
La primera planta alberga el dormitorio principal, con vestidor y baño en suite con bañera, ducha a ras de suelo, inodoro y lavabo doble; dos amplios dormitorios infantiles, un segundo baño y un aseo independiente. El dormitorio principal tiene aire acondicionado con función calor, por lo que es confortable en cualquier época del año. El amplio distribuidor (aprox. 21 m²) se utiliza actualmente como despacho, pero puede transformarse fácilmente en un espacioso sexto dormitorio, sala de juegos, sala de TV o gimnasio.

Una planta exclusiva
La segunda planta es un nivel totalmente independiente con dos grandes dormitorios y un tercer baño. Ideal para au pair, hijos mayores o invitados que se queden más tiempo. Ambos dormitorios disponen de aire acondicionado con función de calefacción. Con cinco dormitorios —o fácilmente seis— y tres baños, esta casa acompaña a cada etapa de la vida. En esta planta también se encuentra un espacioso trastero integrado, algo poco frecuente en Ámsterdam.

Tecnología, sostenibilidad y seguridad
La villa combina confort con tecnología de alto nivel: etiqueta energética A, EPC 0,39, 14 paneles solares, acristalamiento HR++, recuperación de calor y suelo radiante en la planta baja y los baños. La iluminación, la calefacción, los sistemas de seguridad y la chimenea se controlan mediante domótica KNX. El portón eléctrico y el sistema de alarma Integra de alta gama aportan comodidad y tranquilidad. La casa está lista para entrar a vivir inmediatamente.

Sloten | La parte más antigua de Ámsterdam
Sloten es anterior a Ámsterdam y, como pueblo protegido, conserva su propio carácter. Alrededor del núcleo histórico se encuentran el Molino Sloten, la iglesia Sloterkerk, el parque infantil Speeltuin Sloten, la cervecería De 7 Deugden y la heladería IJshoeve Sloten. Nieuwe Meer y la reserva natural De Vrije Geer están a pocos minutos en bicicleta para pasear, nadar o navegar.
En el Sportpark Sloten se pueden practicar hockey, fútbol, béisbol, balonmano, gimnasia, fútbol americano, golf y ciclismo. The International Golf Club, uno de los más exclusivos del país, está a cinco minutos en coche. Para la compra diaria está el centro comercial Nieuw Sloten. Hoofddorpplein está a quince minutos en bicicleta y Gelderlandplein y Beethovenstraat a diez minutos en coche. Las escuelas primarias, los institutos en Zuid y los colegios internacionales están todos cerca.

Accesibilidad:
Las autopistas A10, A4 y A9 están a unos cinco minutos en coche, y Oud-Zuid a quince minutos en bicicleta. El autobús 195 y el nocturno N95 a la estación Lelylaan y Schiphol tienen parada muy cerca. El tranvía 2 al centro, a unos cinco minutos a pie.

Canon y zonificación:
+ Zonificación: residencial, con posibilidad de despacho o consulta profesional en casa
+ Canon municipal (AB 2000): renta anual de 7.268 €, deducible fiscalmente
+ Más información y documentación disponible previa solicitud al agente

Características y puntos destacados:
+ Villa independiente construida en 2020 con 316 m² de vivienda en parcela de 578 m²
+ Finca privada con puente, puerta eléctrica y tres plazas de parking con punto de carga
+ Jardín envolvente de aprox. 410 m², mayormente al sur y muy privado
+ Cinco dormitorios, tres baños y posibilidad de un sexto dormitorio
+ Segunda planta independiente para au pair, hijos mayores o invitados
+ Techos de 3,10 metros, fachadas acristaladas generosas, suelo en espiga y chimenea de gas de tres lados
+ Cocina comedor amplia con isla, barra de desayuno y electrodomésticos integrados de alta gama
+ Etiqueta energética A, 14 paneles solares, recuperación de calor, suelo radiante y domótica KNX
+ Zonificación residencial con posibilidad para consulta, despacho u oficina en casa
+ A10, A4 y A9 a unos cinco minutos; Schiphol y Zuidas a diez minutos en coche

Invitación personal:
Descubra, en una visita privada, cómo la vida independiente y exclusiva dentro de Ámsterdam se une aquí con el espacio, la privacidad y unas conexiones excelentes. Póngase en contacto con Signature Listing; las visitas también son posibles los fines de semana.

Rosalie Zuidema
Agente inmobiliaria colegiada (NVM) | Especialista en viviendas distintivas y exclusivas

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