Amsterdam

Exklusivt listad av Signature Listing

Exceptionell friliggande villa
Att bo friliggande på en privat egendom i Amsterdams äldsta del är en sällsynthet. Över en privat bro och genom en elektrisk grind ligger denna inflyttningsklara villa, byggd 2020, med 316 m² boyta på en tomt om 578 m². Känslan av rymd märks direkt när du kliver in: 3,10 meter i takhöjd, stora fönsterpartier och ett massivträ-golv i fiskbensmönster, allt färdigställt med känsla för detaljer. Fem sovrum och tre badrum, varav en hel våning för au pair eller gäster. Huset omges av en trädgård på cirka 410 m², huvudsakligen i söderläge, med vintergrön plantering som ger integritet året runt. På tomten finns tre parkeringsplatser, och Schiphol och Zuidas ligger endast tio minuter bort med bil. En oas av lugn mitt i stadens puls.

Vad säljarna kommer att sakna:
"Mest av allt kommer vi att sakna sommarkvällarna. Att med familjen promenera in till byn för glass, sedan långsamt vandra tillbaka förbi väderkvarnen när kvällssolen ger allt en gyllene ton. Och väl tillbaka i trädgården, under den italienska stenkotten, får vi ibland nypa oss i armen – är detta verkligen Amsterdam?"

Livsstil | Grönt, fritt och ändå Amsterdam:
Lördagen börjar med espresso vid köksön. Barnen cyklar själva till hockey eller fotboll – Sportpark Sloten ligger runt hörnet. Vid sidan av planen möts grannar, skolkamraters föräldrar och vänner i området, både nederländska och internationella. Här är det lätt att knyta nya sociala band.
På eftermiddagen öppnas de skjutbara glasdörrarna och trädgården blir en förlängning av hemmet. De yngsta leker på gräsmattan medan du njuter av solen eller tar en promenad i gamla byn.
Kvällstid dyker vänner från Oud-Zuid upp. De tar spårvagn 2 eller parkerar direkt på gården. Middagen serveras vid ett långt bord under den täckta terrassen tills mörkret faller, och när det blir kallare är brasan redan tänd inomhus.
På söndagen har du fritt val: en promenad längs Nieuwe Meer, en sväng genom De Vrije Geer eller en lunch i Zuid eller konsert på Concertgebouw inne i stan. Har du en båt? Lägg till i någon av de små hamnarna vid Nieuwe Meer – fem minuter bort med cykel. Sedan återvänder du till lugnet och grönskan.

Visning:
Ankomst
Från historiska Sloterweg korsar du bron och går genom elgrinden in på innergården. På grund av avstängning för genomfart används vägen nästan bara av de boende (med dispens), vilket ger känslan av en lugn bygata. Villan utmärker sig direkt med sin spetsiga gavel av ljust trä, smala lameller och varm tegelmur. En japansk lönn pryder framträdgården och det finns plats för tre bilar samt laddstolpe. Glasdörrar i svarta stålramar i hallen ger första intrycket av trädgården.

Vardagsrum
Takets höjd är påtaglig: 3,10 meter ger sällskapsytan stadsvilla-karaktär. Den trevägs gasbrasan i stram betongomramning delar av rummet men håller det ändå öppet. Fiskbensgolvet av massivt trä ger en varm, harmonisk grund och de väl tilltagna glaspartierna släpper in ljus och grönska från alla håll.

Kök
Köket är hemmets hjärta: matt svart och handtagslöst, med stor köksö, kompositbänkskiva i naturstenslook och exklusiva integrerade vitvaror. Familj och vänner samlas gärna vid ön och köksbaren – för snabb frukost, läxläsning eller ett glas vin under matlagningen. Matplats för tio personer. Matlagning, måltider och gemenskap flyter sömlöst samman.

Utomhusliv
Trädgården om ca 410 m² omsluter huset och ligger huvudsakligen i söderläge. Höga häckar och uppvuxen, delvis vintergrön växtlighet ger insynsskydd året runt. En gammal italiensk stenkotte, korkek, ett päronträd och frodiga hortensior ger nästan medelhavskänsla. Här finns täckt terrass för långa kvällar, generös gräsmatta samt förråd med egen dörr ut för cyklar och sportutrustning.

Sova och bada
På första våningen finns master bedroom med walk-in-closet och eget badrum (badkar, dusch, wc och dubbla handfat), två rymliga barnrum, ytterligare ett badrum samt separat wc. Master bedroom har luftkonditionering med värmefunktion; komfort året runt. Den generösa hallen (ca 21 m²) används nu som arbetsplats, men kan enkelt göras om till sovrum nummer sex, lekrum, tv-rum eller gym.

Egen våning
Andra våningen är helt självständig med två rymliga sovrum och ett tredje badrum. Perfekt för au pair, äldre barn eller långväga gäster. Båda sovrummen har luftkonditionering med värme. Med fem, enkelt till sex sovrum och tre badrum följer huset med dig genom livets alla skeden. Här finns även generöst förråd – ovanligt i Amsterdam.

Smart, hållbart och tryggt
Villan kombinerar komfort med avancerad teknik: energiklass A, EPC 0,39, 14 solpaneler, HR++-glas, värmeåtervinning samt golvvärme på entréplan och i badrum. Belysning, värme, larm och kamin styrs via KNX system. Elgrind och exklusivt Integra larmsystem ger extra trygghet och bekvämlighet. Huset är redo för inflyttning.

Sloten | Äldsta delen av Amsterdam
Sloten är äldre än själva Amsterdam och har som skyddad by bevarat sin särprägel. Runt stadskärnan finns Sloten-väderkvarnen, Sloterkerk, lekplatsen Speeltuin Sloten, bryggeriet De 7 Deugden samt glassmejeriet IJshoeve Sloten. Neue Meer och naturreservatet De Vrije Geer är bara några minuter bort med cykel för promenader, bad eller båtliv.
Sportpark Sloten erbjuder hockey, fotboll, baseboll, handboll, gymnastik, amerikansk fotboll, golf och cykelbana. Golfklubben The International, en av de mest exklusiva i Nederländerna, ligger fem minuter med bil. För vardagsinköp finns köpcentrum Nieuw Sloten. Hoofddorpplein ligger 15 minuter med cykel bort, Gelderlandplein och Beethovenstraat når du på tio minuter med bil. Grundskolor, högstadium i Zuid och internationella skolor ligger alla i närheten.

Tillgänglighet:
Motorvägarna A10, A4 och A9 ligger fem minuter bort med bil och Oud-Zuid nås på 15 min med cykel. Buss 195 och nattbuss N95 till Lelylaan och Schiphol stannar på gångavstånd. Spårvagn 2 till centrum ligger cirka fem minuters promenad bort.

Tomträtt och planläggning:
+ Planläggning: bostad, möjlighet att driva praktik eller verksamhet hemifrån
+ Kommunal tomträtt (AB 2000): tomträttsavgäld 7 268 €/år, avdragsgill
+ Ytterligare information och dokumentation tillhandahålls av mäklaren på begäran

Fakta och höjdpunkter:
+ Friliggande villa byggd 2020, 316 m² boyta på en tomt om 578 m²
+ Privat egendom med bro, elektrisk grind och tre parkeringsplatser samt laddpunkt
+ Omslutande trädgård om cirka 410 m², huvudsakligen söderläge och mycket privat
+ Fem sovrum, tre badrum och plats för ytterligare ett sjätte
+ Fullt självständig andra våning för au pair, äldre barn eller gäster
+ 3,10 meter i tak, generösa glaspartier, fiskbensgolv och trevägskamin
+ Rymligt kök med köksö, frukostbar och exklusiva integrerade vitvaror
+ Energiklass A, 14 solpaneler, värmeåtervinning, golvvärme och KNX-styrning
+ Bostadsplan, möjlighet för praktik, kontor eller verksamhet hemma
+ A10, A4 och A9 fem minuter bort; Schiphol och Zuidas på tio minuter med bil

Personlig inbjudan:
Upptäck under en privat visning hur exceptionellt friliggande boende i Amsterdam här möter rymd, integritet och utmärkta förbindelser. Kontakta Signature Listing; visning kan även ordnas på helgen.

Rosalie Zuidema
Auktoriserad fastighetsmäklare (NVM) | Specialist på unika och exklusiva hem

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.