Amsterdam

Esclusiva di Signature Listing

Eccezionale villa indipendente
Vivere indipendenti in una proprietà privata, nella parte più antica di Amsterdam, è una vera rarità. Attraversando un ponte privato e un cancello elettrico si trova questa villa pronta da abitare, costruita nel 2020, con 316 m² di superficie abitabile su un lotto di 578 m². Entrando si percepisce subito la spaziosità: soffitti alti 3,10 metri, ampie vetrate e pavimento a spina di pesce in legno massello, tutto rifinito con grande attenzione ai dettagli. Cinque camere da letto e tre bagni, incluso un intero secondo piano riservato a una governante o agli ospiti. La casa è circondata da un giardino di circa 410 m², in gran parte esposto a sud, con vegetazione sempreverde che assicura privacy tutto l’anno. Sono presenti tre posti auto all’interno della proprietà, e Schiphol e Zuidas sono raggiungibili in dieci minuti di auto. Un’oasi di tranquillità nel cuore della dinamicità cittadina.

Cosa rimpiangeranno i venditori:
“Ci mancheranno soprattutto le nostre serate estive. Tutti insieme a passeggiare verso il piccolo paese per un gelato, e poi rientrare piano, passando davanti al mulino a vento mentre il sole serale tinge tutto d’oro. E quando torniamo in giardino, sotto il pino domestico italiano, a volte ci chiediamo ancora: siamo davvero ad Amsterdam?”

Stile di vita | Verde, liberi eppure sempre Amsterdam:
Il sabato mattina inizia con un espresso sull’isola della cucina. I bambini pedalano autonomamente verso l’hockey o il calcio, perché lo Sportpark Sloten è proprio dietro l’angolo. A bordo campo ci si ritrova con i vicini, i genitori della scuola e gli amici della zona, sia olandesi che internazionali. Qui si crea facilmente un ambiente accogliente.
Nel pomeriggio si spalancano le porte scorrevoli e il giardino diventa un’estensione della casa. I più piccoli giocano sul prato mentre si gode il sole o si passeggia nel vecchio villaggio.
Alla sera arrivano gli amici dall’Oud-Zuid, con il tram 2 o semplicemente parcheggiando nella proprietà. La cena viene servita su un lungo tavolo sotto il portico fino al calare della sera; quando poi arriva il fresco, il camino è già acceso in casa.
La domenica è a vostra scelta: una passeggiata lungo il Nieuwe Meer o a De Vrije Geer, oppure un pranzo in centro a Zuid o un concerto al Concertgebouw. Possedete una barca? Potete ormeggiarla in uno dei piccoli porticcioli del Nieuwe Meer, a cinque minuti in bicicletta. Poi si torna alla pace e al verde.

Tour guidato:
Arrivo
Dalla storica Sloterweg si attraversa il ponte e il cancello elettrico entrando nel cortile. Grazie al divieto di transito, la strada è utilizzata quasi esclusivamente da residenti (che dispongono di esenzione), e si percepisce la tranquillità di una strada di paese. La villa colpisce subito con il frontone acuto in legno grigio chiaro, listelli sottili e la muratura calda. Un acero giapponese ravviva il giardino anteriore, sono presenti tre posti auto e una stazione di ricarica. Nell’atrio, porte vetrate con cornice in acciaio nero offrono una prima vista sul giardino.

Zona giorno
La prima cosa che si nota è l’altezza: i soffitti di 3,10 metri conferiscono al soggiorno il carattere di una residenza cittadina. Il camino a gas a tre lati, incassato in una cornice effetto cemento, suddivide lo spazio senza chiuderlo. Il pavimento in legno massello a spina di pesce crea una base calda e rilassante; la facciata vetrata fa entrare luce e verde ovunque.

Cucina
La cucina è il cuore della casa: nera opaca, senza maniglie, con un’ampia isola, piano di lavoro composito effetto pietra naturale ed elettrodomestici integrati di fascia alta. È naturale ritrovarsi attorno all’isola e alla penisola per una colazione veloce, compiti, o un bicchiere di vino mentre si cucina. L’area pranzo accoglie dieci persone. Cucina, convivialità e ospitalità si fondono naturalmente.

Vivere all’aperto
Il giardino di circa 410 m² avvolge la casa, prevalentemente esposto a sud. Alte siepi e vegetazione matura, in parte sempreverde, garantiscono privacy tutto l’anno. Un vecchio pino domestico italiano, una quercia da sughero, un pero e numerose ortensie creano un’atmosfera quasi mediterranea. Ampio porticato per le serate prolungate, prato generoso e un locale ripostiglio integrato con proprio accesso dall’esterno per biciclette e borse sportive.

Zona notte e bagni
Al primo piano, la camera padronale dispone di cabina armadio e bagno privato con vasca, doccia, wc e doppio lavabo; altre due ampie camere per bambini, un secondo bagno e un wc separato completano il piano. La camera principale vanta aria condizionata anche riscaldante, rendendola confortevole in ogni stagione. L’ampio disimpegno (circa 21 m²) oggi è area lavoro ma può facilmente diventare una sesta camera, sala giochi, tv-room o palestra.

Un piano autonomo
Il secondo piano è un livello indipendente con due grandi camere e un terzo bagno. Perfetto per la governante, figli maggiori o ospiti per lunghi soggiorni. Entrambe le camere dispongono di aria condizionata anche riscaldante. Con cinque camere da letto, espandibili facilmente a sei, e tre bagni, la casa cresce con ogni esigenza di famiglia. Il piano include anche un ampio ripostiglio integrato, una rarità ad Amsterdam.

Intelligente, sostenibile e sicura
La villa unisce comfort a tecnologia di alta qualità: etichetta energetica A, EPC 0,39, 14 pannelli solari, vetri HR++, sistema di recupero calore e riscaldamento a pavimento su piano terra e bagni. Illuminazione, riscaldamento, sistemi di sicurezza e il camino sono gestiti tramite domotica KNX. Il cancello elettrico e il sistema d’allarme Integra di alto livello offrono ulteriore sicurezza e serenità. La villa è pronta per un trasloco immediato.

Sloten | La parte più antica di Amsterdam
Sloten è più antica della città stessa e, in quanto area protetta, conserva il proprio carattere unico. Intorno al nucleo storico sorgono il Molino Sloten, la Sloterkerk, il parco giochi Speeltuin Sloten, il birrificio De 7 Deugden e la gelateria IJshoeve Sloten. Nieuwe Meer e la riserva naturale De Vrije Geer si raggiungono in pochi minuti di bici, per passeggiate, nuotate o escursioni in barca.
Lo Sportpark Sloten offre hockey, calcio, baseball, pallamano, ginnastica, football, golf e pista per biciclette. Il Golf Club The International, tra i più esclusivi del Paese, dista appena cinque minuti in auto. Per la spesa di tutti i giorni c’è il centro commerciale Nieuw Sloten. Hoofddorpplein è a quindici minuti in bici, Gelderlandplein e Beethovenstraat a dieci minuti in auto. Scuole primarie, scuole superiori in Zuid e scuole internazionali sono tutte nelle vicinanze.

Accessibilità:
Le autostrade A10, A4 e A9 sono a circa cinque minuti di distanza in auto, mentre Oud-Zuid è a quindici minuti in bici. Autobus 195 e notturno N95 per Lelylaan e Schiphol si raggiungono a piedi in pochi minuti. Il Tram 2 verso il centro dista circa cinque minuti a piedi.

Affitto terreno e destinazione d’uso:
+ Destinazione: residenziale, con possibilità di studio o attività professionale in casa
+ Affitto terreno municipale (AB 2000): canone € 7.268/anno deducibile fiscalmente
+ Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta presso l’agente

Caratteristiche e punti di forza:
+ Villa indipendente del 2020 con 316 m² abitativi su lotto di 578 m²
+ Proprietà privata con ponte, cancello elettrico, tre posti auto e colonnina di ricarica
+ Giardino intorno alla casa di ca. 410 m², soprattutto a sud e riservato
+ Cinque camere, tre bagni e possibilità di sesta camera
+ Secondo piano indipendente per governante, figli grandi o ospiti
+ Soffitti di 3,10 metri, facciate vetrate ampie, pavimento a spina di pesce, camino a gas su tre lati
+ Cucina abitabile con isola, snack-bar e elettrodomestici integrati ad alto livello
+ Classe energetica A, 14 pannelli solari, recupero calore, riscaldamento a pavimento e domotica KNX
+ Zona residenziale con opzioni per studio, ufficio o attività domestica
+ A10, A4 e A9 a cinque minuti; Schiphol e Zuidas a dieci minuti in auto

Invito personale:
Scoprite con una visita privata come la vita indipendente esclusiva ad Amsterdam si combina qui a spazio, privacy e connessioni eccellenti. Contattate Signature Listing; le visite sono possibili anche nei fine settimana.

Rosalie Zuidema
Agente immobiliare abilitata (NVM) | Specialista in case di pregio ed esclusive

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