Amsterdam

Angeboten von Signature Listing

Eine außergewöhnliche, dreistöckige Obergeschoss-Residenz mit 214 m² Wohnfläche und Blick auf den grünen Kastanjeplein in Amsterdam Oost, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus verfügen. Die Immobilie befindet sich auf eigentumsfreiem Grund und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ein Wort des Verkäufers:
„Wir selbst haben einige Zeit in der oberen Wohnung gelebt und die Wohnung im ersten Stock vermietet. Anschließend haben wir beide Wohnungen vermietet. Gerade diese Flexibilität hat die Immobilie für uns so interessant und zu einer soliden Investition gemacht.“

Wohnen in Amsterdam Oost:
Wohnen am Kastanjeplein bedeutet, eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen des begehrten Amsterdam Oost zu genießen. Oosterpark liegt quasi um die Ecke, ebenso sind der Beukenplein, die Linnaeusstraat und der Dappermarkt fußläufig erreichbar.
Für exzellenten Kaffee, Lunch, Getränke oder Dinner muss man das Viertel nicht verlassen. Amsterdam Oost ist bekannt für seine einladenden Restaurants, Cafés und Terrassen. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Fachgeschäfte, Bio-Läden und ein Albert Heijn-Supermarkt befinden sich direkt in der Nähe. Für ein noch breiteres Einkaufsangebot ist das Einkaufszentrum Oostpoort nur einen Steinwurf entfernt. Die Kombination aus urbaner Vielfalt und entspannter, grüner Wohnlage macht diesen Standort so attraktiv: Alle Annehmlichkeiten von Amsterdam sind schnell erreichbar, und zuhause genießt man den Ausblick auf das grüne Kastanjeplein.

Lebensstil:
Beginnen Sie den Tag mit einem Spaziergang oder Lauf durch den Oosterpark, holen Sie sich einen Kaffee am Beukenplein und schlendern Sie am Wochenende über den Dappermarkt. Alles, was Amsterdam Oost so lebenswert macht, liegt praktisch vor der Tür.

Zu Hause erwartet Sie jedoch ein wunderbares Raumgefühl und Ruhe. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, das Wohnzimmer bietet Blick auf den baumreichen Kastanjeplein. An sonnigen Tagen lädt die Dachterrasse zu einem ausgedehnten Mittagessen, Drinks mit Freunden oder ruhigen Abenden über den Dächern der Stadt ein. Ein einmaliges Zusammenspiel aus Grünflächen, Großzügigkeit und authentischem Amsterdamer Stadtleben.

Der Rundgang:
Wohnung 1 – ca. 72 m²
Diese Wohnung im ersten Stock ist über einen eigenen Eingang und ein privates Treppenhaus erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche blickt auf den Kastanjeplein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

Wohnung 2 – ca. 142 m²
Auch diese Wohnung bietet einen eigenen Eingang und ein privates Treppenhaus. Das Entree führt in einen Flur mit Garderobe und separatem WC.
Das außergewöhnlich geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über einen Eichenboden, einen Gaskamin und große Fenster mit schönem Blick auf den Kastanjeplein. Die halboffene Küche befindet sich rückseitig und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet.

Dritter Stock:
Dieser Bereich umfasst ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein komfortables Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die ca. 12 m² große Dachterrasse ist von dieser Etage aus zugänglich.

Möglichkeiten:
Das Objekt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Die beiden Wohnungen gehören aktuell zu einem Wohnungsrecht, verfügen jedoch jeweils über einen separaten Eingang und funktionieren unabhängig.

Nutzungs- und Anpassungsoptionen:
+ Nutzung der oberen Wohnung zum Eigenbezug und Vermietung der ersten Etage;
+ Nutzung der Wohnung im ersten Stock für Au-pair, erwachsene Kinder oder Familienmitglieder;
+ Interne Verbindung der beiden Wohnungen zu einem großzügigen Familiendomizil mit 214 m²;
+ Schaffung von zwei zusätzlichen Schlafzimmern im dritten Stock;
+ Juristische Teilung und separater Verkauf der beiden bestehenden Wohnungen nach Einholen der nötigen Genehmigungen;
+ Prüfung, ob die 142 m² große Oberwohnung weiter unterteilt und drei eigenständige Apartments entstehen könnten.

Ein interessantes Angebot für alle, die ein großzügiges Familiendomizil, eine Kombination aus Eigenbedarf und Mieteinnahmen oder attraktive Zukunftsperspektiven suchen. Änderungen, Vermietungen oder Teilungen unterliegen den geltenden Vorschriften, der baulichen Umsetzbarkeit und jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Eigentümergemeinschaft und Verwaltung:
+ Eigentümergemeinschaft mit zwei Mitgliedern;
+ 1997 in Wohnungsrechte unterteilt;
+ Selbstverwaltung der Gemeinschaft durch die Eigentümer;
+ Langfristiger Instandhaltungsplan und Rücklagenfonds vorhanden;
+ Monatliche Kosten: 185 €;
+ Außenanstrich zuletzt 2018, bald erneute Instandsetzung erforderlich;
+ Dachterrasse mit ca. 12 m², genehmigt gemäß Eigentümergemeinschaft und Teilungsurkunde.

Wichtige Merkmale und Vorteile:
+ Eigentumsgrundstück, kein Erbpachtzins;
+ Fundament als Code 2 klassifiziert;
+ 214 m² Wohnfläche nach NEN 2580, Messprotokoll verfügbar;
+ Ein Wohnungsrecht umfassend zwei eigenständige Wohnungen;
+ Beide Wohnungen mit eigenem Eingang und privatem Treppenhaus;
+ Wohnung 1 ca. 72 m², Wohnung 2 ca. 142 m²;
+ Außergewöhnlich helle Räume dank Ecklage und vieler Fenster;
+ Wunderschöne Aussicht auf den Kastanjeplein;
+ Dachterrasse ca. 12 m²;
+ Option, zwei zusätzliche Schlafzimmer im dritten Stock einzurichten;
+ Möglichkeit zur internen Verbindung, Vermietung, Teilung nach jeweils erforderlicher Genehmigung;
+ Eichenholzböden;
+ Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung;
+ Die lokalen Buy-to-let-Regeln zum Schutz vor Vermietung gelten nicht;
+ Es gilt eine Nicht-Selbstnutzungs-Klausel;
+ Übergabe nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie:
Die künstlerischen Visualisierungen wurden mittels KI erstellt und dienen der Inspiration. Diese Bilder sind unten als 'Artist Impression' gekennzeichnet. Alle übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie. Unser Architekt, Innenarchitekt und Bauunternehmer stehen Ihnen zur Realisierung Ihres Wohntraums gerne zur Verfügung.

Interesse?
Eine außergewöhnliche Immobilie in exzellenter Lage in Amsterdam Oost mit 214 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Apartments und einer Vielzahl von Möglichkeiten. Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie Signature Listing für einen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen persönlich die Wohnungen und erläutere alle Optionen.

Rosalie Zuidema
Zertifizierte NVM-Maklerin | Spezialistin für exklusive und charakteristische Immobilien

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