مسكن استثنائي في الطابق العلوي يتألف من ثلاثة طوابق بمساحة 214 مترًا مربعًا ويطل على ساحة كاستانجيبلين الخضراء في شرق أمستردام، ويضم شقتين مستقلتين، ولكل منهما مدخلها الخاص وسلمها الداخلي. يقع العقار على أرض ملكية حرة ويوفر ثروة من الإمكانيات.
كلمة من البائع:
"أقمنا بأنفسنا في الشقة العلوية لفترة، بينما كنا نؤجر شقة الطابق الأول. وبعد ذلك قمنا بتأجير الشقتين. كانت هذه المرونة تحديدًا هي ما جعل العقار مثيرًا للغاية بالنسبة لنا واستثمارًا حكيمًا."
الحياة في شرق أمستردام:
العيش في كاستانجيبلين يعني الاستمتاع بأجواء هادئة وخضراء في قلب شرق أمستردام المطلوب. يقع أوستربارك على مقربة، في حين أن بويكنبلين، وشارع ليناوس، وسوق داببر جميعها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
لا حاجة لمغادرة الحي للحصول على قهوة ممتازة أو غداء أو مشروبات أو عشاء. يشتهر شرق أمستردام بمطاعمه ومقاهيه وتراسه الجذابة، كما أن التسوق اليومي يسير للغاية مع وجود محلات متخصصة ومحلات الأغذية العضوية وسوبرماركت ألبرت هاين على مقربة. وللحصول على مجموعة أوسع من المحلات، لا يبعد مركز التسوق أوستبورت سوى مسافة قصيرة. إنها هذه التوليفة ما يجعل الموقع مغريًا للغاية: كل أجواء أمستردام النابضة بالحياة في متناول اليد، بينما تستمتع في المنزل بإطلالات على الخضرة المحيطة بساحة كاستانجيبلين.
أسلوب الحياة:
ابدأ يومك بجولة سيرًا على الأقدام أو بالجري في أوستربارك، ثم تناول قهوتك في بويكنبلين وتجوّل في أكشاك داببرماركت في عطلة نهاية الأسبوع. كل ما يجعل الحياة في شرق أمستردام ممتعة قريب من متناول اليد.
أما في المنزل، فهناك شعور رائع بالرحابة والهدوء. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الكثير من الضوء الطبيعي، بينما تطل غرفة المعيشة على ساحة كاستانجيبلين المورقة. في الأيام المشمسة، يوفر التراس على السطح مكانًا رائعًا لتناول غداء طويل أو الاستمتاع بالمشروبات مع الأصدقاء أو أمسية هادئة أعلى المدينة. مزيج رائع من المساحات الخضراء والرحابة وأسلوب العيش الأصلي في أمستردام.
الجولة العقارية:
الشقة 1 – حوالي 72 م²
تصل إلى الشقة في الطابق الأول عبر مدخلها الخاص وسلالمها المنفصلة. غرفة المعيشة المشرقة مع مطبخ مفتوح تطل على ساحة كاستانجيبلين. تضم الشقة أيضًا غرفة نوم واحدة، وحمامًا فسيحًا مع دش ودورة مياه منفصلة.
الشقة 2 – حوالي 142 م²
تتمتع الشقة الثانية أيضًا بمدخل خاص وسلالم داخلية منفصلة. من ردهة الدخول تنتقل إلى الممر الذي يضم مكانًا للمعاطف ودورة مياه.
تتميز غرفة المعيشة الفسيحة للغاية والمشرقة بأرضية من خشب البلوط ومدفأة غاز ونوافذ كبيرة توفر إطلالات جميلة على ساحة كاستانجيبلين. يوجد المطبخ نصف المفتوح في الجزء الخلفي من الشقة ومجهز بأجهزة مدمجة متنوعة.
الطابق الثالث
يضم هذا الطابق غرفة نوم واسعة جدًا مع دولاب ملابس مفتوح وحمامًا فسيحًا يحتوي على حوض استحمام مستقل ودش منفصل وحوضي غسيل ودورة مياه. كما توجد غرفة مرافق تضم نظام التدفئة المركزية ووصلات غسالة ومجفف. التراس على السطح بمساحة تقريبية 12 م² يمكن الوصول إليه من هذا الطابق.
الإمكانيات:
يوفر هذا العقار مستوى استثنائيًا من المرونة. في الوقت الحالي، تكون الشقتان جزءًا من حق شقة واحدة، لكن لكل منهما مدخلها الخاص وتعمل بشكل مستقل.
تشمل إمكانيات الاستخدام والتعديل ما يلي:
+ الإقامة في الشقة العلوية مع تأجير الشقة في الطابق الأول;
+ استخدام شقة الطابق الأول للعاملين المنزليين أو الأطفال البالغين أو أفراد العائلة;
+ ربط الشقتين داخليًا لإنشاء منزل عائلي كبير بمساحة 214 م²;
+ إنشاء غرفتي نوم إضافيتين في الطابق الثالث;
+ التقسيم القانوني وبيع الشقتين بشكل منفصل، مع مراعاة الحصول على التصاريح اللازمة;
+ دراسة إمكانية تقسيم الشقة العلوية البالغة حوالي 142 م²، لإنشاء ثلاث شقق مستقلة.
فرصة مثيرة لأي شخص يبحث عن منزل عائلي كبير أو مزيجًا من الإقامة الشخصية والدخل الإيجاري أو عقار يتيح فرصًا مستقبلية جذابة. تخضع أي تعديلات أو ترتيبات إيجارية أو احتمالات التقسيم للقوانين المعمول بها والإمكانات الهيكلية والحصول على التصاريح اللازمة.
جمعية الملاك والإدارة:
+ جمعية ملاك تتكون من عضوين;
+ مقسمة إلى حقوق شقق منذ عام 1997;
+ تُدار الجمعية من قبل المالكين أنفسهم;
+ خطة صيانة طويلة الأجل وصندوق احتياطي موجودان;
+ الرسوم الشهرية: 185 يورو;
+ تم طلاء الواجهة الخارجية آخر مرة في عام 2018، وستحتاج لإعادة طلاء قريباً;
+ تراس السطح بمساحة حوالي 12 م² معتمد ضمن الجمعية ووثائق تقسيم العقار.
أهم الميزات والفوائد:
+ يقع على أرض ملكية حرة دون عقد إيجار أرضي;
+ الأساسات مصنفة على أنها فئة 2;
+ 214 م² من المساحة الداخلية، مقاسة طبقًا لمعيار NEN 2580، مع تقرير قياس متوفر;
+ حق شقة واحد يضم شقتين مستقلتين;
+ لكل شقة مدخلها الخاص وسلالمها المنفصلة;
+ الشقة 1 بمساحة تقريبية 72 م² والشقة 2 حوالي 142 م²;
+ إضاءة داخلية استثنائية بفضل الموقع الزاوي وتعدد النوافذ;
+ إطلالة رائعة على ساحة كاستانجيبلين;
+ تراس السطح بمساحة حوالي 12 م²;
+ إمكانية إنشاء غرفتي نوم إضافيتين في الطابق الثالث;
+ إمكانية الربط الداخلي أو التأجير أو التقسيم القانوني رهنا بالحصول على الموافقات اللازمة;
+ أرضيات خشب البلوط;
+ نوافذ خشبية بإطار زجاجي عازل;
+ قواعد حماية التأجير للاستثمار غير مطبقة على العقار;
+ يوجد شرط الإقامة لغرض غير الإشغال الذاتي;
+ التسليم بالاتفاق المتبادل.
يرجى الملاحظة:
تم إنشاء الصور التخيلية باستخدام الذكاء الاصطناعي وتُعرض لأغراض الإلهام. تظهر عبارة “Artist impression” في أسفل هذه الصور. جميع الصور الفوتوغرافية الأخرى تظهر العقار كما هو حاليًا. يتوفر مهندسنا المعماري ومصمم الديكور الداخلي والمقاول لمساعدتك في تحقيق منزل أحلامك.
مهتم؟
عقار استثنائي في موقع رائع في شرق أمستردام، يوفر مساحة داخلية تبلغ 214 م²، وشقتين مستقلتين ونطاق واسع من الإمكانيات. هل ترغب في معرفة المزيد؟ يرجى التواصل مع Signature Listing لترتيب موعد للمعاينة. سأكون سعيدة بمرافقتك شخصيًا في الشقق ومناقشة جميع الإمكانيات المتاحة.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
