Residência triplex excepcional, com 214 m² situada nos andares superiores e vista para a arborizada Kastanjeplein, em Amesterdão Este, composta por dois apartamentos independentes, cada um com entrada e escada privativas. Imóvel em terreno de propriedade plena, oferecendo um leque abundante de possibilidades.
Palavra do vendedor:
“Morámos durante algum tempo no apartamento superior, enquanto arrendávamos o apartamento do primeiro andar. Posteriormente optámos pelo arrendamento de ambos. Esta flexibilidade foi precisamente o que nos atraiu e tornou o imóvel um investimento seguro.”
Viver em Amesterdão Este:
Viver na Kastanjeplein significa desfrutar de um ambiente sossegado e verdejante no coração da cobiçada zona Este. O Oosterpark fica praticamente ao virar da esquina, tal como o Beukenplein, a Linnaeusstraat e o Dappermarkt — todos a uma curta distância a pé.
Não é necessário sair do bairro para encontrar excelente café, almoço, bebidas ou jantar. Amesterdão Este é reconhecido pelos seus restaurantes acolhedores, cafés e esplanadas; para as compras do dia a dia, existem lojas especializadas, mercados biológicos e um supermercado Albert Heijn a poucos passos. Para uma oferta comercial mais ampla, o centro comercial Oostpoort está a curta distância. Esta combinação torna o local extremamente cativante: toda a energia de Amesterdão ao seu alcance, enquanto em casa pode desfrutar das vistas verdes da Kastanjeplein.
Estilo de vida:
Comece o dia com uma caminhada ou corrida pelo Oosterpark, beba café no Beukenplein e descubra as bancas do Dappermarkt ao fim de semana. Todos os elementos que tornam Amesterdão Este tão aprazível estão próximos.
Em casa, prevalece uma agradável sensação de espaço e tranquilidade. As amplas janelas permitem a entrada generosa de luz natural, com a sala de estar beneficiando de vista sobre a arborizada Kastanjeplein. Em dias solarengos, o terraço no topo oferece o cenário ideal para um almoço demorado, convívio com amigos ou um serão calmo acima da cidade. Uma deliciosa combinação de verde, amplitude e o autêntico estilo de vida urbano de Amesterdão.
A visita:
Apartamento 1 – aproximadamente 72 m²
O apartamento do primeiro andar tem acesso por entrada e escada privativas. Sala de estar luminosa com cozinha em conceito aberto e vista para a Kastanjeplein. Compreende ainda um quarto, uma casa de banho espaçosa com duche e uma WC separada.
Apartamento 2 – aproximadamente 142 m²
O segundo apartamento também dispõe de entrada e escada privativas. O vestíbulo conduz ao corredor com bengaleiro e casa de banho.
A sala de estar, excecionalmente ampla e luminosa, apresenta pavimento em carvalho, lareira a gás e grandes janelas com vistas privilegiadas para a Kastanjeplein. A cozinha semiaberta fica na parte posterior e está equipada com eletrodomésticos embutidos.
Terceiro piso
Este nível inclui um quarto particularmente espaçoso com closet aberto e uma ampla casa de banho, com banheira autoportante, duche separado, dois lavatórios e WC. Existe ainda uma lavandaria com sistema central de aquecimento e ligações para máquina de lavar e secar roupa. O terraço no topo, com cerca de 12 m², é acessível a partir deste piso.
Possibilidades:
Este imóvel oferece uma flexibilidade excecional. Atualmente, os dois apartamentos constituem um único direito de apartamento, embora cada um disponha de entrada privativa e funcione autonomamente.
Possíveis utilizações e alterações incluem:
+ Habitar o apartamento superior enquanto arrenda o do primeiro andar;
+ Utilizar o apartamento do primeiro andar para alojar au pair, filhos adultos ou familiares;
+ Ligar internamente os dois apartamentos para criar uma ampla residência familiar de 214 m²;
+ Criar dois quartos adicionais no terceiro piso;
+ Subdividir legalmente e vender separadamente os dois apartamentos existentes, mediante a obtenção de autorizações;
+ Avaliar se o apartamento superior de cerca de 142 m² poderá ser fracionado, possibilitando três unidades independentes.
Uma proposta atrativa para quem pretende uma grande residência familiar, uma combinação de ocupação própria e rendimento de arrendamento ou um imóvel com apetitivas perspetivas futuras. Qualquer alteração, arrendamento ou subdivisão está condicionada à regulamentação, viabilidade estrutural e concessão das autorizações indispensáveis.
Condomínio e gestão:
+ Condomínio composto por dois membros;
+ Subdividido legalmente em direitos de habitação desde 1997;
+ Gestão realizada pelos próprios proprietários;
+ Plano de manutenção de longo prazo e fundo de reserva disponíveis;
+ Quota mensal de condomínio: 185 €;
+ Fachada exterior pintada pela última vez em 2018, repintura necessária proximamente;
+ Terraço no topo com cerca de 12 m², aprovado conforme documentação do condomínio e escritura de divisão.
Destaques e benefícios principais:
+ Localizado em terreno de propriedade plena, sem renda de subsolo;
+ Fundação classificada como Código 2;
+ 214 m² de área interior segundo NEN 2580, relatório de medição disponível;
+ Um único direito de apartamento abrangendo duas unidades independentes;
+ Ambos os apartamentos com entrada privativa e escada dedicada;
+ Apartamento 1 com cerca de 72 m², apartamento 2 com cerca de 142 m²;
+ Interiores excecionalmente luminosos devido à posição de canto e aos múltiplos vãos;
+ Vistas maravilhosas sobre a arborizada Kastanjeplein;
+ Terraço superior de cerca de 12 m²;
+ Potencial para criação de dois quartos adicionais no terceiro piso;
+ Potencial para ligação interna, arrendamento e divisão legal, dependente de autorizações;
+ Pavimento em carvalho;
+ Caixilharia em madeira com vidros isolantes;
+ Regras locais de proteção ao arrendamento para investimento não se aplicam;
+ Aplica-se cláusula de não ocupação pelo proprietário;
+ Conclusão mediante mútuo acordo.
Nota:
As imagens artísticas foram criadas por IA e destinam-se apenas a inspiração. Estas imagens estão identificadas com “Artist impression” no rodapé. As restantes fotografias mostram o imóvel no seu estado real. O nosso arquiteto, designer de interiores e empreiteiro estão à disposição para concretizar a sua casa de sonho.
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Rosalie Zuidema
Mediadora oficial NVM | Especialista em propriedades distintas e exclusivas
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