由 Signature Listing 推出
一套三层复式顶层住宅，总建筑面积 214 平方米，俯瞰绿树成荫的阿姆斯特丹东部 Kastanjeplein，由两套完全独立的公寓组成，各自配有专属独立入口及楼梯。业主享受永久产权，居住或投资潜力丰富。
业主寄语：
“我们曾在上层公寓自住一段时间，并将一楼公寓出租，之后两套皆对外出租。正是这种灵活性，让我们对该物业格外青睐，也成为一项稳妥投资。”
阿姆斯特丹东区宜居体验：
居住于 Kastanjeplein 意味着在阿姆斯特丹东部核心地段，静谧安逸、绿意环绕。Oosterpark 公园近在咫尺，Beukenplein、Linnaeusstraat 和 Dappermarkt 两步可达。
区域内享有丰富的咖啡馆、层次丰富的餐饮、餐吧和露台，无需离开社区即可日常采购，专业特色小店、有机食品店及 Albert Heijn 超市均在附近。如需更广阔的商业选择，Oostpoort 购物中心距离不远。这里汇聚都市活力与静谧绿意，出则繁华尽享，入则家中坐拥 Kastanjeplein 绿色景观。
生活方式：
清晨可漫步或慢跑于 Oosterpark，闲适地于 Beukenplein 品一杯咖啡，周末逛逛 Dappermarkt 集市——所有令阿姆斯特丹东区生活美好的元素，皆近在咫尺。
归家后，空间与宁静的美好氛围扑面而来。大面积窗户让自然光线倾泻而入，客厅可远眺 Kastanjeplein 葱郁树冠。晴日时分，屋顶露台是品味悠长午餐、与友小聚或在城市之上静享夜晚的理想之地。绿意、空间感与地道阿姆斯特丹都市生活的完美融合。
看房指引：
公寓 1 – 约 72 平方米
一楼公寓采用专属独立入口与私家楼梯，明亮客厅及开放式厨房可俯瞰 Kastanjeplein，配有一间卧室、宽敞卫浴（带淋浴）和独立卫生间。
公寓 2 – 约 142 平方米
上层公寓同样拥有独立入口与楼梯。玄关走廊设有挂衣区与卫生间。
宽敞明亮的客厅铺有橡木地板、配备燃气壁炉以及大面积窗户，景观极佳可俯瞰 Kastanjeplein。半开放式厨房位于后部，配置有多款嵌入式电器。
三层
此层设有超大主卧配开放式步入衣帽区，以及宽敞浴室内设独立浴缸、独立淋浴、双洗手台与卫生间。同时配有功能间，可安装中央供暖系统及洗衣机、烘干机接口。约 12 平方米的屋顶露台从该层直达。
多种可能性：
该物业灵活度极高。现两套公寓同属一个产权份额，各自拥有独立门牌及运作体系。
可供选择和改造方案包括：
+ 自住上层公寓，同时出租一楼公寓；
+ 一楼公寓可供保姆、成/成年子女或亲属居住；
+ 内部打通两套公寓，合并为 214 平方米奢华家庭大宅；
+ 三层空间可增建两间卧室；
+ 法律分割、单独持有并出售两套公寓，须经相关审批；
+ 评估上层约 142 平方米单元能否进一步细分，拓展为三套独立公寓。
无论寻求宽敞家庭住所、自住与投资并举，或注重物业未来发展空间，该房产皆为值得关注之优质选择。任何结构改造、出租及分割均需遵循适用法规、结构可行性及所需审批。
业主管理组织及维护情况：
+ 物业管理业主协会共两名成员；
+ 于 1997 年划分为独立产权单元；
+ 由业主自主管理；
+ 长期维护规划与专用储备基金完善；
+ 月管理费：185 欧元；
+ 外立面上次粉刷为 2018 年，近期需重新翻新；
+ 屋顶露台面积约 12 平方米，已通过业主协会与分割文件审批。
核心特点与优势：
+ 永久产权，无地租制度；
+ 地基评定为 2 级；
+ 室内面积 214 平方米，依据 NEN 2580 测绘标准，测量报告可查；
+ 一个产权份额内含两套独立公寓；
+ 各自配独立入口与楼梯；
+ 公寓 1 面积约 72 平方米，公寓 2 约 142 平方米；
+ 角部开间与多扇窗户，室内异常明亮通透；
+ 眺望 Kastanjeplein 郁郁葱葱全景；
+ 屋顶露台约 12 平方米；
+ 三层空间可灵活增设两间卧室；
+ 具备内部连通、出租、法律分割等多重潜力，均须获得相关批准；
+ 橡木地板；
+ 木质窗框内嵌隔热玻璃；
+ 本地投资出租保护政策不适用；
+ 适用非业主自住条款；
+ 交付时间依双方协商。
重要提示：
艺术效果图由人工智能生成，仅供灵感参考。此类图片下方均标注“Artist impression”。其余为房产实景照片。我们的建筑师、室内设计师及承包商随时可协助您全程实现梦想之家。
有意咨询？
此物业位于阿姆斯特丹东部黄金地段，内部面积 214 平方米，两套独立公寓以及多样发展可能性。欢迎联系 Signature Listing 预约看房，期待为您亲自介绍公寓并探讨各种方案。
Rosalie Zuidema
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