En exceptionell trerumsvåning om 214 m² med utsikt över lummiga Kastanjeplein i östra Amsterdam, bestående av två fristående lägenheter, båda med separat entré och egen trappa. Fastigheten är belägen på friköpt mark och erbjuder en mängd möjligheter.
Ett ord från säljaren:
”Vi bodde själva i översta lägenheten en period och hyrde då ut våningen på första planet. Därefter hyrde vi ut båda lägenheterna. Just denna flexibilitet gjorde fastigheten så intressant för oss och till en stark investering.”
Att bo i östra Amsterdam:
Att bo vid Kastanjeplein innebär att du får en lugn och grönskande omgivning mitt i eftertraktade Amsterdam-Oost. Oosterpark ligger praktiskt taget runt hörnet, liksom Beukenplein, Linnaeusstraat och Dappermarkt som nås till fots.
Du behöver inte lämna området för att hitta utmärkt kaffe, lunch, drinkar eller middag. Amsterdam-Oost är känt för sina inbjudande restauranger, kaféer och uteserveringar, och vardagsinköpen är lika smidiga – med delikatessbutiker, ekologiska affärer och Albert Heijn precis i närheten. För större utbud ligger shoppingcentret Oostpoort endast en kort bit bort. Kombinerat gör detta läget så attraktivt: stadens puls nära till hands, samtidigt som du hemma har utsikt över Kastanjepleins grönska.
Livsstil:
Starta dagen med en promenad eller löptur i Oosterpark, hämta kaffe på Beukenplein och strosa bland stånden på Dappermarkt under helgen. Allt som gör östra Amsterdam så trivsamt finns inom räckhåll.
Hemma möts du dock av generösa ytor och stillhet. De stora fönstren ger rikligt med dagsljus och vardagsrummet har utsikt mot lummiga Kastanjeplein. Under soliga dagar erbjuder takterrassen en härlig miljö för långlunch, umgänge med vänner eller en stilla kväll ovanför staden. En harmonisk sammansmältning av grönska, rymd och autentiskt Amsterdamskt stadsliv.
Visning:
Lägenhet 1 – cirka 72 m²
Lägenheten på första våningen nås via egen entré och trappa. Det ljusa vardagsrummet med öppen planlösning mot köket vetter mot Kastanjeplein. Lägenheten rymmer också ett sovrum, ett rymligt badrum med dusch och separat WC.
Lägenhet 2 – cirka 142 m²
Den andra lägenheten har också egen entré och trappa. Entréhallen leder till korridoren som innefattar garderob och WC.
Det ovanligt stora och ljusa vardagsrummet har ekparkett, gaskamin och stora fönster med fin utsikt över Kastanjeplein. Det halvöppna köket är placerat mot baksidan och är utrustat med integrerade vitvaror.
Tredje våningen
Denna våning omfattar ett synnerligen generöst sovrum med öppet walk-in-closet och ett rymligt badrum med fristående badkar, separat dusch, dubbla handfat och WC. Här finns även ett grovkök med fjärrvärmecentral samt anslutning för tvättmaskin och torktumlare. Takterrassen om cirka 12 m² har ingång från denna våning.
Möjligheter:
Fastigheten erbjuder ovanligt stor flexibilitet. De två lägenheterna ingår för närvarande i samma lagfart men har egen entré och fungerar oberoende av varandra.
Möjliga användningsområden och ändringar:
+ Bo i den övre lägenheten och hyra ut första våningen;
+ Använda första våningen för au pair, vuxna barn eller familjemedlem;
+ Slå samman lägenheterna internt och skapa en rymlig familjevåning om 214 m²;
+ Skapa två extra sovrum på tredje våningen;
+ Dela och sälja de två befintliga lägenheterna separat efter nödvändiga tillstånd;
+ Utreda om övre lägenheten om cirka 142 m² kan delas ytterligare och därigenom skapa tre oberoende lägenheter.
En intressant möjlighet för den som söker en rymlig familjebostad, en kombination av eget boende och uthyrning eller en fastighet med lockande framtidsmöjligheter. Alla ändringar, hyresupplägg eller delningar förutsätter tillämpliga regler, teknisk möjlighet och erforderliga tillstånd.
Bostadsrättsförening och förvaltning:
+ Förening med två medlemmar;
+ Uppdelad i bostadsrättslägenheter 1997;
+ Självförvaltning av ägarna;
+ Långsiktig underhållsplan och reservfond finns;
+ Månadsavgift: 185 €;
+ Ytterväggarna målades senast 2018 och behöver målas om inom kort;
+ Takterrass om cirka 12 m², godkänd enligt föreningens och skiljedokumentation.
Nyckelfunktioner och fördelar:
+ På friköpt mark, ingen tomträtt;
+ Grund klassad som Kod 2;
+ 214 m² inre boyta enligt NEN 2580; mätprotokoll finns;
+ En lagfart som omfattar två fristående lägenheter;
+ Båda med egen entré och trappa;
+ Lägenhet 1 cirka 72 m² och lägenhet 2 cirka 142 m²;
+ Mycket ljusa interiörer tack vare hörnläge och många fönster;
+ Fin utsikt över Kastanjepleins grönska;
+ Takterrass om cirka 12 m²;
+ Möjlighet till två extra sovrum på tredje våningen;
+ Potential för intern sammankoppling, uthyrning och juridisk delning, givet nödvändiga tillstånd;
+ Ekparkett;
+ Fönsterbågar i trä med isolerglas;
+ Lokala regler för skydd mot andrahandsuthyrning gäller inte;
+ Icke-ägarboendeklausul gäller;
+ Tillträde enligt överenskommelse.
Observera:
Artist impressions har skapats med AI och är till för inspiration. Dessa bilder är markerade med "Artist impression" nedtill. Övriga bilder visar bostadens aktuella skick. Vår arkitekt, inredare och byggentreprenör står till förfogande för att hjälpa dig förverkliga din drömbostad.
Intresserad?
En exceptionell fastighet på utmärkt läge i östra Amsterdam, 214 m² inre boyta, två fristående lägenheter och många möjliga användningsområden. Vill du veta mer? Kontakta Signature Listing för att boka visning. Jag visar dig gärna lägenheterna personligen och diskuterar alla möjligheter.
Rosalie Zuidema
Registrerad NVM-mäklare | Specialist på särpräglade och exklusiva hem
Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Amsterdam erbjuder en kosmopolitisk livsstil präglad av arv, sammanhang och diskret lyx. Invånarna har tillgång till ett robust internationellt sammanhang, noggrant utvalda tjänster och ett levande kulturliv. Stadens bestående attraktionskraft grundar sig i kombinationen av historia, sofistikering och framåtanda.
