Eccezionale residenza ai piani superiori su tre livelli di 214 m² affacciata sul verde Kastanjeplein nell’Amsterdam Est, composta da due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso privato e scala interna. L’immobile si trova su terreno di piena proprietà e offre una vasta gamma di possibilità.
Parola al venditore:
«Abbiamo abitato noi stessi nell’appartamento superiore per un periodo, affittando nel contempo quello al primo piano. Successivamente abbiamo locato entrambi gli appartamenti. È stata proprio questa flessibilità a rendere la proprietà così interessante per noi e un investimento sicuro.»
Vivere nell’Amsterdam Est:
Vivere su Kastanjeplein significa godere di un ambiente tranquillo e verde nel cuore della ricercata Amsterdam Est. Oosterpark si trova praticamente dietro l’angolo, mentre Beukenplein, Linnaeusstraat e il Dappermarkt sono comodamente raggiungibili a piedi.
Non occorre lasciare il quartiere per gustare un ottimo caffè, pranzare, prendere un aperitivo o cenare. L’Amsterdam Est è rinomata per i suoi accoglienti ristoranti, caffè e terrazze; anche la spesa quotidiana risulta comoda grazie a negozi specializzati, alimentari biologici e supermercato Albert Heijn proprio nelle vicinanze. Per un’offerta commerciale ancora più ampia, il centro commerciale Oostpoort dista pochi minuti. È proprio questa combinazione a rendere la posizione così appetibile: tutte le energie di Amsterdam a portata di mano, godendo però a casa della vista sul verde di Kastanjeplein.
Stile di vita:
Inizia la giornata con una passeggiata o una corsa all’Oosterpark, prendi un caffè al Beukenplein e lasciati ispirare dal Dappermarkt nel fine settimana. Tutto ciò che rende l’Amsterdam Est così piacevole è facilmente raggiungibile.
A casa, invece, regna una meravigliosa sensazione di spazio e tranquillità. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di illuminare gli ambienti, mentre il soggiorno si affaccia sul Kastanjeplein alberato. Nei giorni di sole, la terrazza sul tetto offre il luogo ideale per un lungo pranzo, un aperitivo tra amici o una serata tranquilla sopra la città. Un sorprendente connubio di verde, ampio respiro e autentica vita cittadina di Amsterdam.
Il tour:
Appartamento 1 – circa 72 m²
L’appartamento al primo piano è raggiungibile tramite ingresso e scala privati. Il luminoso soggiorno con cucina a vista si affaccia su Kastanjeplein. La soluzione comprende una camera da letto, un ampio bagno con doccia e un WC separato.
Appartamento 2 – circa 142 m²
Il secondo appartamento dispone anch’esso di ingresso e scala privati. L’atrio conduce al corridoio con guardaroba e servizi.
Il soggiorno, eccezionalmente spazioso e luminoso, presenta pavimenti in rovere, camino a gas e grandi finestre con splendida vista su Kastanjeplein. La cucina semi-aperta, situata sul retro, è attrezzata con vari elettrodomestici integrati.
Terzo piano
Questo livello ospita una camera da letto particolarmente ampia con guardaroba a vista e un bagno spazioso dotato di vasca indipendente, doccia separata, doppio lavabo e WC. È presente anche un locale tecnico per l’impianto di riscaldamento centralizzato e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. La terrazza sul tetto di circa 12 m² è accessibile direttamente.
Possibilità:
L’immobile offre una straordinaria flessibilità. I due appartamenti fanno attualmente parte di un unico diritto di appartamento, ma ciascuno ha ingresso indipendente e funziona autonomamente.
Possibili usi e modifiche:
+ Vivere nell’appartamento superiore affittando quello al primo piano;
+ Adibire l’appartamento al primo piano a dependance per au pair, figli adulti o familiari;
+ Unire internamente i due appartamenti per creare un’unica grande casa di 214 m²;
+ Realizzare due camere da letto aggiuntive al terzo piano;
+ Frazionare legalmente e vendere separatamente i due appartamenti esistenti, previa autorizzazione;
+ Valutare la possibilità di ulteriore suddivisione dell’appartamento superiore di circa 142 m² per creare tre unità autonome.
Un’opportunità interessante per chi desidera una grande abitazione familiare, una combinazione di proprietà e reddito da locazione o una soluzione ricca di prospettive future. Qualunque modifica, locazione o frazionamento è subordinato alle normative vigenti, alla fattibilità strutturale e alle necessarie autorizzazioni.
Associazione proprietari e gestione:
+ Associazione proprietari composta da due membri;
+ Suddivisione in diritti di appartamento dal 1997;
+ Gestione diretta da parte dei proprietari;
+ Piano di manutenzione a lungo termine e fondo di riserva presenti;
+ Spese condominiali mensili: €185;
+ Esterni tinteggiati l’ultima volta nel 2018, prossimo intervento necessario;
+ Terrazza panoramica di circa 12 m² approvata secondo la documentazione dell’Associazione e dell’atto di divisione.
Caratteristiche principali e vantaggi:
+ Su terreno di piena proprietà, senza canone d’uso del suolo;
+ Fondazione classificata Codice 2;
+ 214 m² di superficie interna secondo NEN 2580, con relazione di misurazione disponibile;
+ Un unico diritto di appartamento che include due unità autonome;
+ Entrambi gli appartamenti con ingresso e scala privata;
+ Appartamento 1 di circa 72 m² e Appartamento 2 di circa 142 m²;
+ Interni estremamente luminosi grazie alla posizione ad angolo e alle numerose finestre;
+ Vista meravigliosa sul Kastanjeplein alberato;
+ Terrazza panoramica di circa 12 m²;
+ Possibilità di realizzare due ulteriori camere da letto al terzo piano;
+ Potenzialità di collegamento interno, locazione e frazionamento legale, previa autorizzazione;
+ Pavimenti in rovere;
+ Serramenti in legno con vetri isolanti;
+ Non si applicano le norme locali di protezione per il buy-to-let;
+ È prevista la clausola di non occupazione da parte del proprietario;
+ Consegna su accordo tra le parti.
Nota:
Le rappresentazioni artistiche sono state realizzate tramite intelligenza artificiale e hanno scopo ispirazionale. Tali immagini sono chiaramente contrassegnate come “Artist impression” in basso. Tutte le altre fotografie mostrano lo stato attuale dell’immobile. Il nostro architetto, interior designer e impresa sono a disposizione per aiutarvi a realizzare la casa dei vostri sogni.
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Rosalie Zuidema
Agente Immobiliare NVM Registrata | Specialista in residenze distintive ed esclusive
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