AMSTERDAM

Tweede Oosterparkstraat 231 1 - 1092 BL

Nederland

Aangeboden door Signature Listing

Een bijzonder driedubbel bovenhuis van 214 m² aan het groene Kastanjeplein in Amsterdam-Oost, bestaande uit twee zelfstandige woningen met ieder een eigen opgang. Gelegen op eigen grond en met volop mogelijkheden.

De verkoper vertelt:
“Wij hebben hier zelf een periode boven gewoond en de woning op de eerste verdieping verhuurd. Daarna hebben we beide woningen verhuurd. Juist die flexibiliteit maakte dit pand voor ons zo interessant en tot een goede belegging.”

Wonen in Amsterdam-Oost:
Wonen aan het Kastanjeplein betekent wonen op een rustige, groene plek, midden in het geliefde Amsterdam-Oost. Het Oosterpark ligt praktisch om de hoek en ook het Beukenplein, de Linnaeusstraat en de Dappermarkt liggen op loopafstand. Voor een goede koffie, lunch, borrel of diner hoef je de buurt niet uit. Oost staat bekend om zijn leuke restaurants, cafés en terrassen en ook voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze, van speciaalzaken en biologische winkels tot de Albert Heijn om de hoek. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Oostpoort op korte afstand. En juist die combinatie is zo fijn: de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik, terwijl je thuis uitkijkt over het groene Kastanjeplein.

Lifestyle:
Begin de dag met een rondje door het Oosterpark, haal koffie op het Beukenplein en wandel in het weekend over de Dappermarkt. Alles wat Amsterdam-Oost zo leuk maakt, ligt hier binnen handbereik. Thuis is er juist ruimte en rust. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Kastanjeplein. Op zonnige dagen is het dakterras een heerlijke plek voor een lange lunch, een borrel met vrienden of een rustige avond boven de stad. Een fijne combinatie van groen, ruimte en het echte Amsterdamse stadsleven.

Rondleiding
Woning 1 – circa 72 m²
Via de eigen entree en trap bereik je de woning op de eerste verdieping. De lichte woonkamer met open keuken kijkt uit over het Kastanjeplein. Verder beschikt de woning over een slaapkamer, ruime badkamer met douche en een separaat toilet.

Woning 2 – circa 142 m²
De tweede woning heeft eveneens een eigen entree en opgang. Via het tochtportaal kom je in de hal met garderobekamer en toilet. De royale en lichte woonkamer heeft een eikenhouten vloer, gashaard en grote raampartijen met prachtig uitzicht over het Kastanjeplein. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Hier bevindt zich een zeer royale slaapkamer met open walk-in closet en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en wasmachine-/droger opstelling. Vanuit deze verdieping is het dakterras van circa 12 m² bereikbaar.

Mogelijkheden:
Dit pand biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit. De twee woningen zijn nu ondergebracht in één appartementsrecht, maar beschikken ieder over een eigen entree en functioneren zelfstandig. Zelf boven wonen en de woning op de eerste verdieping verhuren. De woning op de eerste verdieping gebruiken voor een au pair, oudere kinderen of familie.
Beide woningen intern verbinden door een doorgang te creëren en zo één royaal familiehuis van 214 m² realiseren. Op de derde verdieping twee extra slaapkamers realiseren. De twee bestaande woningen, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen, juridisch splitsen en afzonderlijk verkopen. Onderzoeken of de bovenwoning van circa 142 m² verder kan worden opgedeeld, waardoor er mogelijk drie zelfstandige woningen kunnen ontstaan.

Een interessant object voor wie zoekt naar een royaal woonhuis, een combinatie van wonen en verhuur, of een pand met interessante mogelijkheden voor de toekomst. Wijzigingen, verhuur en splitsing mogelijkheden zijn onder voorbehoud van de geldende regelgeving, bouwkundige haalbaarheid en benodigde toestemmingen.

VvE en beheer:
+ Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee leden;
+ Gesplitst in 1997;
+ VvE in eigen beheer;
+ Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) en reservefonds aanwezig;
+ Maandelijkse servicekosten: € 185,-;
+ Buitenzijde voor het laatst geschilderd in 2018; schilderwerk dient op korte termijn opnieuw te worden uitgevoerd;
+ Dakterras van circa 12 m², met goedkeuring conform de VvE-/splitsing stukken.

Kenmerken en pluspunten van de woningen:
+ Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
+ Fundering heeft code 2;
+ 214 m² woonoppervlakte, ingemeten conform NEN 2580. Meetrapport aanwezig;
+ Eén appartementsrecht, bestaande uit twee zelfstandige woningen;
+ Beide woningen hebben een eigen entree en opgang;
+ Woning 1 circa 72 m² en woning 2 circa 142 m²;
+ Zeer lichte woningen dankzij de hoekligging en vele raampartijen;
+ Fantastisch uitzicht over het groene Kastanjeplein;
+ Dakterras van circa 12 m²;
+ Mogelijkheid om op de derde verdieping twee extra slaapkamers te creëren;
+ Mogelijkheden voor samenvoeging, verhuur en juridische splitsing, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen;
+ Eikenhouten vloeren;
+ Houten kozijnen en ramen voorzien van isolatieglas;
+ Opkoop bescherming is niet van toepassing;
+ Niet zelfbewoning clausule van toepassing;
+ Oplevering in overleg.

Let op:
De artist impressions zijn gemaakt met AI om je te inspireren. Op deze plaatjes staat onderin artist impression. De andere foto's geven de werkelijkheid weer. Onze architect, interieur designer én aannemer staat voor je klaar om je te helpen bij het realiseren van jouw droomwoning.

Interesse?
Een bijzonder object op een heerlijke plek in Amsterdam-Oost, met 214 m² woonoppervlakte, twee zelfstandige woningen en verrassend veel mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Signature Listing voor een bezichtiging. Ik laat je de woningen en alle mogelijkheden graag persoonlijk zien.

Rosalie Zuidema
Register NVM Makelaar | Specialist in bijzonder en exclusief wonen