Уникальная трехуровневая квартира площадью 214 м² на верхних этажах с видом на зеленый Kastanjeplein в восточной части Амстердама, включает два автономных апартамента с отдельными входами и лестницами. Располагается на земле в собственности и предлагает широкий спектр возможностей.
Слово продавца:
«Мы жили в верхних апартаментах сами, в то время как апартамент на первом этаже сдавался. Позже мы сдавали оба апартамента. Именно эта гибкость сделала для нас этот объект таким интересным и надежным вложением.»
Жизнь в Восточном Амстердаме:
Жить на Kastanjeplein — значит наслаждаться спокойной, зеленой средой в самом сердце востребованного восточного района города. Oosterpark практически за углом, Beukenplein, Linnaeusstraat и Dappermarkt также в шаговой доступности.
В районе всегда под рукой отличный кофе, обед, напитки или ужин. Восточный Амстердам славится приветливыми ресторанами, кафе и террасами; для ежедневных покупок рядом специализированные магазины, магазины органических продуктов и супермаркет Albert Heijn. Для еще большего выбора — торговый центр Oostpoort находится неподалеку. Эта комбинация придает локации особую привлекательность: вся динамика Амстердама на расстоянии вытянутой руки, а дома вы наслаждаетесь видом на зеленый Kastanjeplein.
Стиль жизни:
Начните день с прогулки или пробежки по Oosterpark, возьмите кофе на Beukenplein и прогуляйтесь по рынку Dappermarkt в выходные. Все, что делает Восточный Амстердам настолько привлекательным, находится рядом.
Дома же царит ощущение простора и покоя. Большие окна наполняют помещения естественным светом, гостиная выходит на зеленый Kastanjeplein. В солнечные дни терраса на крыше станет идеальным местом для долгого обеда, пригласить друзей на аперитив или просто провести тихий вечер над городом. Восхитительное сочетание зелени, свободного пространства и аутентичной городской жизни Амстердама.
Планировка:
Апартамент 1 — около 72 м²
Апартамент на первом этаже имеет отдельный вход и лестницу. Светлая гостиная с открытой кухней выходит на Kastanjeplein. В апартаменте также есть спальня, просторная ванная с душем и отдельный санузел.
Апартамент 2 — около 142 м²
Второй апартамент также с отдельным входом и лестницей. Вестибюль ведет в коридор с гардеробной и туалетом.
Исключительно просторная светлая гостиная с дубовым полом, газовым камином и большими окнами с видом на Kastanjeplein. Полуоткрытая кухня расположена сзади и оснащена разнообразной встроенной техникой.
Третий этаж
Здесь расположена большая спальня с открытой гардеробной и просторной ванной комнатой с отдельно стоящей ванной, душем, двойной раковиной и санузлом. Имеется также хозяйственное помещение с системой отопления и всеми коммуникациями для стиральной и сушильной машин. Терраса на крыше площадью около 12 м² доступна с этого этажа.
Возможности:
Объект отличается исключительной гибкостью. Сейчас два апартамента объединены в одно квартирное право, но у каждого есть отдельный вход и они функционируют автономно.
Потенциальные варианты использования и изменений:
+ Проживание в верхнем апартаменте с возможностью сдачи первого этажа;
+ Использование апартамента первого этажа для няни, совершеннолетних детей или членов семьи;
+ Объединение двух апартаментов во вместительный семейный дом площадью 214 м²;
+ Возможность устройства двух дополнительных спален на третьем этаже;
+ Юридическое разделение и отдельная продажа апартаментов при условии получения необходимых разрешений;
+ Изучение возможности дальнейшего выделения трех отдельных квартир из верхних 142 м².
Интересное решение для тех, кто ищет просторный семейный дом, сочетает личное проживание и доход от аренды или ценит привлекательные возможности развития. Любые изменения, аренда или разделение зависят от действующих норм, технической возможности и получения всех разрешений.
Объединение собственников и управление:
+ Объединение из двух членов;
+ Разделение на квартирные права с 1997;
+ Управление осуществляется самими собственниками;
+ Долгосрочный план технического обслуживания и резервный фонд;
+ Ежемесячные расходы: 185 €;
+ Последняя покраска фасада — 2018, в ближайшее время потребуется повторная;
+ Крытая терраса площадью около 12 м², узаконена по документации объединения и раздела.
Ключевые особенности и преимущества:
+ На земле в собственности, без обременения земельной рентой;
+ Фундамент квалифицирован как Класс 2;
+ 214 м² внутренней площади по стандарту NEN 2580, доступен акт измерения;
+ Единое квартирное право из двух автономных апартаментов;
+ Каждый апартамент — с отдельным входом и лестницей;
+ Апартамент 1 — около 72 м², апартамент 2 — около 142 м²;
+ Исключительно светлые интерьеры благодаря угловому расположению и множеству окон;
+ Прекрасный вид на зеленый Kastanjeplein;
+ Терраса на крыше около 12 м²;
+ Возможность организации двух дополнительных спален на третьем этаже;
+ Потенциал для внутреннего объединения, сдачи в аренду и правовой сегментации, при получении необходимых разрешений;
+ Дубовые полы;
+ Деревянные оконные рамы с теплоизоляционным остеклением;
+ Локальные правила аренды для защиты покупателей не применяются;
+ Применяется оговорка о неиспользовании собственником;
+ Передача по согласованию сторон.
Обратите внимание:
Артистические визуализации созданы с использованием искусственного интеллекта и служат для вдохновения. Они помечены внизу как "Artist impression". Все остальные фотографии отражают реальное состояние недвижимости. Наш архитектор, дизайнер интерьеров и подрядчик готовы помочь реализовать ваши мечты о доме.
Заинтересованы?
Уникальный объект в прекрасной локации восточного Амстердама: 214 м² внутренней площади, два автономных апартамента и множество перспектив. Хотите узнать больше? Свяжитесь с Signature Listing для организации просмотра. Я с радостью лично покажу апартаменты и расскажу обо всех возможностях.
Розали Зюйдема
Сертифицированный агент недвижимости NVM | Специалист по уникальным и эксклюзивным домам
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
