Amsterdam

Καταχώρηση από τη Signature Listing

Ένα εξαιρετικό τριώροφο διαμέρισμα 214 τ.μ. στον επάνω όροφο με πανοραμική θέα στο καταπράσινο Kastanjeplein της Ανατολικής Αμβέρσας, το οποίο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα με ιδιωτική είσοδο και σκάλα το καθένα. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιόκτητη γη και προσφέρει πληθώρα δυνατοτήτων.

Λίγα λόγια από τον πωλητή:
«Ζήσαμε στο επάνω διαμέρισμα για ένα διάστημα, ενώ νοικιάζαμε το πρώτο όροφο. Αργότερα νοικιάσαμε και τα δύο διαμερίσματα. Αυτή η ευελιξία ήταν που μας τράβηξε το ενδιαφέρον και κατέστησε το ακίνητο μια άριστη επένδυση.»

Ζώντας στην Ανατολική Αμβέρσα:
Η καθημερινότητα στο Kastanjeplein σημαίνει γαλήνη και πράσινο σε μια εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της περιζήτητης Ανατολικής Αμβέρσας. Το πάρκο Oosterpark βρίσκεται σχεδόν στη γωνία, ενώ το Beukenplein, η οδός Linnaeus και η αγορά Dappermarkt είναι σε απόσταση περιπάτου.
Δεν χρειάζεται να φύγετε από τη γειτονιά για ποιοτικό καφέ, μεσημεριανό, ποτό ή δείπνο. Η Ανατολική Αμβέρσα φημίζεται για τα φιλόξενα εστιατόρια, καφέ και βεράντες της, ενώ η καθημερινή αγορά είναι εύκολη, με εξειδικευμένα καταστήματα, βιολογικά είδη και σούπερ μάρκετ Albert Heijn κοντά σας. Για ευρύτερη ποικιλία, το εμπορικό κέντρο Oostpoort είναι πολύ κοντά. Ο συνδυασμός αυτός καθιστά τη θέση μοναδικά δελεαστική: όλη η ζωντάνια της πόλης κοντά, ενώ στο σπίτι απολαμβάνετε τη θέα στο πράσινο του Kastanjeplein.

Τρόπος ζωής:
Ξεκινήστε τη μέρα σας με έναν περίπατο ή τρέξιμο στο Oosterpark, πιείτε καφέ στο Beukenplein και εξερευνήστε το Dappermarkt το Σαββατοκύριακο. Όλα όσα κάνουν την Ανατολική Αμβέρσα απολαυστική βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής.
Στο σπίτι κυριαρχεί η αίσθηση χώρου και ηρεμίας. Τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν το φως να γεμίζει τους χώρους, ενώ το σαλόνι έχει θέα στο καταπράσινο Kastanjeplein. Τις ηλιόλουστες μέρες, η ταράτσα είναι ιδανική για εκτεταμένο γεύμα, ποτό με φίλους ή μια ήρεμη βραδιά πάνω από την πόλη. Ένας υπέροχος συνδυασμός πρασίνου, άνεσης και αυθεντικής αστικής ζωής της Αμβέρσας.

Ξενάγηση:
Διαμέρισμα 1 – περίπου 72 τ.μ.
Το πρώτο διαμέρισμα είναι προσβάσιμο από ιδιωτική είσοδο και σκάλα. Το φωτεινό σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα έχει θέα στην πλατεία. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο μπάνιο με ντους και WC χωριστά.

Διαμέρισμα 2 – περίπου 142 τ.μ.
Το δεύτερο διαμέρισμα διαθέτει επίσης δική του είσοδο και σκάλα. Ο προθάλαμος οδηγεί σε διάδρομο με γκαρνταρόμπα και WC.
Το ιδιαίτερα μεγάλο και φωτεινό σαλόνι διαθέτει δρύινο δάπεδο, τζάκι αερίου και μεγάλα παράθυρα με υπέροχη θέα στην πλατεία. Η ημι-ανοιχτή κουζίνα βρίσκεται στο πίσω μέρος με ενσωματωμένες συσκευές.

Τρίτος όροφος
Εδώ βρίσκεται ένα πολύ μεγάλο υπνοδωμάτιο με ανοιχτή γκαρνταρόμπα και ευρύχωρο μπάνιο με ελεύθερη μπανιέρα, ξεχωριστή ντουζιέρα, διπλό νιπτήρα και WC. Επίσης, υπάρχει δωμάτιο υπηρεσίας με το σύστημα θέρμανσης και παροχές για πλυντήριο και στεγνωτήριο. Η ταράτσα 12 τ.μ. είναι προσβάσιμη από αυτόν τον όροφο.

Δυνατότητες:
Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία. Τα δύο διαμερίσματα αποτελούν επί του παρόντος μέρος ενός δικαιώματος αλλά λειτουργούν πλήρως ανεξάρτητα με ιδιωτικές εισόδους.

Ενδεικτικές χρήσεις και προτάσεις:
+ Να κατοικήσετε στο πάνω διαμέρισμα και να νοικιάζετε το πρώτο;
+ Να διαθέσετε το κάτω διαμέρισμα σε ζευγάρι, ενήλικα παιδιά ή οικογένεια;
+ Να ενώσετε τα δύο διαμερίσματα σε μια ενιαία κατοικία 214 τ.μ.;
+ Να δημιουργήσετε δύο επιπλέον υπνοδωμάτια στον τρίτο όροφο;
+ Να τα χωρίσετε νομικά και να πουληθούν χωριστά, με τις απαραίτητες άδειες;
+ Να διερευνήσετε αν το διαμέρισμα των 142 τ.μ. μπορεί να υποδιαιρεθεί περαιτέρω σε τρία αυτόνομα διαμερίσματα.

Μια πολύ ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν χώρους για οικογένεια, συνδυασμό ιδιοκατοίκησης και εισοδήματος, ή ευκαιρίες επένδυσης. Κάθε αλλαγή, μίσθωση ή διαχωρισμός υπόκεινται στους κατάλληλους κανονισμούς και εγκρίσεις.

Ένωση Ιδιοκτητών & Διαχείριση:
+ Ένωση ιδιοκτητών με δύο μέλη;
+ Διαίρεση σε δικαιώματα διαμερισμάτων το 1997;
+ Διαχείριση από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες;
+ Σχέδιο μακροχρόνιας συντήρησης και ταμείο αποθεματικού;
+ Μηνιαία κοινόχρηστα: 185 €;
+ Το εξωτερικό βάφτηκε τελευταία φορά το 2018 και θα χρειαστεί νέο βάψιμο σύντομα;
+ Ταράτσα 12 τ.μ., εγκεκριμένη σύμφωνα με την Ένωση και τα δικαιολογητικά διαίρεσης.

Βασικά χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα:
+ Σε ιδιόκτητο οικόπεδο χωρίς δικαίωμα επικαρπίας;
+ Τα θεμέλια κατηγοριοποιούνται ως Κωδικός 2;
+ 214 τ.μ. εσωτερικών χώρων σύμφωνα με το NEN 2580, διαθέσιμη έκθεση μέτρησης;
+ Ένα δικαίωμα που περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα;
+ Και τα δύο με δική τους είσοδο και σκάλα;
+ Το διαμέρισμα 1 μετρά περίπου 72 τ.μ. και το διαμέρισμα 2 περίπου 142 τ.μ.;
+ Εξαιρετικός φωτισμός λόγω γωνιακής θέσης και πολλών παραθύρων;
+ Υπέροχη θέα στο πράσινο του Kastanjeplein;
+ Ταράτσα περίπου 12 τ.μ.;
+ Δυνατότητα για δύο επιπλέον υπνοδωμάτια στον τρίτο όροφο;
+ Δυνατότητα εσωτερικής σύνδεσης, μίσθωσης και διαχωρισμού, κατόπιν αδείας;
+ Δρύινα πατώματα;
+ Ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια;
+ Δεν ισχύουν οι τοπικοί κανόνες προστασίας buy-to-let;
+ Ισχύει ρήτρα μη ιδιοκατοίκησης;
+ Ολοκλήρωση με συμφωνία.

Σημείωση:
Οι καλλιτεχνικές απεικονίσεις δημιουργήθηκαν με τεχνητή νοημοσύνη και προορίζονται αποκλειστικά για έμπνευση. Φέρουν τη σήμανση «Artist impression» στο κάτω μέρος. Όλες οι άλλες φωτογραφίες δείχνουν το ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση. Ο αρχιτέκτονας, ο διακοσμητής και ο εργολάβος μας βρίσκονται στη διάθεσή σας για να δημιουργήσετε το σπίτι των ονείρων σας.

Ενδιαφέρεστε;
Ένα εξαιρετικό ακίνητο σε εκπληκτική τοποθεσία στην Ανατολική Αμβέρσα, με εσωτερικούς χώρους 214 τ.μ., δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα και πλήθος δυνατοτήτων. Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Επικοινωνήστε με τη Signature Listing για να κανονίσετε επίσκεψη. Θα χαρώ να σας δείξω προσωπικά τα διαμερίσματα και να συζητήσουμε όλες τις πιθανότητες.

Rosalie Zuidema
Πιστοποιημένη Κτηματομεσίτρια NVM | Ειδικός σε ιδιαίτερα και πολυτελή ακίνητα

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.