Excepcional residencia en planta superior de tres niveles y 214 m² con vistas al arbolado Kastanjeplein en Ámsterdam Este, conformada por dos apartamentos independientes, cada uno con su propia entrada privada y escalera. Ubicada en terreno de propiedad libre y ofreciendo un amplio abanico de posibilidades.
Palabras del vendedor:
“Nosotros mismos habitamos el apartamento superior durante un tiempo mientras alquilábamos la planta primera. Posteriormente alquilamos ambas viviendas. Precisamente esta flexibilidad fue lo que nos resultó tan interesante y una inversión tan sólida.”
Vivir en Ámsterdam Este:
Residir en Kastanjeplein significa disfrutar de un entorno tranquilo y verde en el corazón del solicitado distrito Este de Ámsterdam. El Oosterpark está prácticamente a la vuelta de la esquina, y Beukenplein, Linnaeusstraat y Dappermarkt se encuentran a pocos minutos a pie.
En el barrio no faltan opciones para un café excelente, almuerzo, bebidas o cena. Ámsterdam Este es conocido por sus acogedores restaurantes, cafés y terrazas, así como por la comodidad para las compras diarias, con tiendas especializadas, negocios de productos orgánicos y un supermercado Albert Heijn muy cerca. Para una variedad aún mayor de comercios, el centro comercial Oostpoort está a corta distancia. Es esta combinación la que hace tan atractiva la ubicación: toda la vitalidad de Ámsterdam a mano, mientras en casa se disfruta de la vista sobre el verdor de Kastanjeplein.
Estilo de vida:
Comience el día corriendo o paseando por Oosterpark, recoja un café en Beukenplein y recorra los puestos del Dappermarkt durante el fin de semana. Todo lo que hace tan disfrutable la vida en Ámsterdam Este está al alcance.
En casa, sin embargo, se respira amplitud y tranquilidad. Los grandes ventanales permiten que la luz natural inunde cada estancia, y el salón se asoma al frondoso Kastanjeplein. En días soleados, la azotea ofrece el lugar perfecto para un largo almuerzo, compartir bebidas con amigos o disfrutar de una tarde serena sobre la ciudad. Una maravillosa fusión de naturaleza, amplitud y auténtico estilo de vida urbano de Ámsterdam.
La visita:
Apartamento 1 – aproximadamente 72 m²
El apartamento en el primer piso se accede mediante una entrada y escalera privadas. El salón luminoso, con cocina de concepto abierto, da al Kastanjeplein. La vivienda incluye un dormitorio, un baño espacioso con ducha y un aseo independiente.
Apartamento 2 – aproximadamente 142 m²
El segundo apartamento también disfruta de entrada y escalera privadas. El vestíbulo da paso al pasillo, que cuenta con guardarropa y aseo.
La sala de estar es especialmente amplia y luminosa, con suelo de roble, chimenea de gas y grandes ventanales desde los que se contemplan las vistas al Kastanjeplein. La cocina semiabierta está situada en la parte trasera y dispone de una gama de electrodomésticos integrados.
Tercer piso
Esta planta alberga un amplio dormitorio con vestidor abierto y un baño espacioso con bañera exenta, ducha independiente, doble lavabo y WC. También hay cuarto de servicio con la caldera y conexiones para lavadora y secadora. La terraza de aproximadamente 12 m² se accede desde este nivel.
Posibilidades:
Esta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional. Los dos apartamentos actualmente forman parte de un solo derecho de apartamento, aunque cada uno cuenta con entrada privada y funcionamiento independiente.
Posibles usos y modificaciones incluidas:
+ Usar el apartamento superior mientras se alquila la primera planta;
+ Convertir el apartamento de la primera planta en el espacio para un/a au pair, hijos mayores o familiares;
+ Conectar internamente ambos apartamentos y crear una espectacular vivienda familiar de 214 m²;
+ Crear dos dormitorios adicionales en el tercer piso;
+ Segregar legalmente y vender los apartamentos por separado, previa obtención de los permisos necesarios;
+ Analizar la posibilidad de subdividir aún más el apartamento superior de 142 m², para crear tres apartamentos independientes.
Una propuesta interesante para quienes buscan una extensa residencia familiar, una combinación de vivienda propia e ingreso por alquiler o un inmueble con interesantes oportunidades de futuro. Todo cambio, renta o subdivisión está sujeto a la normativa vigente, viabilidad estructural y permisos correspondientes.
Comunidad de Propietarios y gestión:
+ Comunidad de dos propietarios;
+ Subdividido en derechos de apartamento desde 1997;
+ Gestión directa realizada por los propios propietarios;
+ Plan de mantenimiento a largo plazo y fondo de reserva existentes;
+ Cuotas mensuales: 185 €;
+ El exterior fue pintado por última vez en 2018 y necesitará ser repintado a corto plazo;
+ Terraza de azotea de aproximadamente 12 m², aprobada según la documentación de la Comunidad y la escritura de división.
Características y ventajas clave:
+ Situado en terreno de propiedad plena, sin canon de suelo;
+ Cimentación clasificada como Código 2;
+ 214 m² de superficie interior según NEN 2580, con informe de medición disponible;
+ Un solo derecho de apartamento que incluye dos viviendas independientes;
+ Ambos apartamentos con entrada y escalera privadas;
+ Apartamento 1 de 72 m² aproximadamente y apartamento 2 de 142 m²;
+ Interiores especialmente luminosos gracias a la ubicación de esquina y a los numerosos ventanales;
+ Maravillosas vistas al Kastanjeplein arbolado;
+ Terraza de azotea de aproximadamente 12 m²;
+ Posibilidad de crear dos dormitorios adicionales en el tercer piso;
+ Potencial para conexión interna, alquiler y segregación legal, previo permiso oficial;
+ Suelo de roble;
+ Carpintería con acristalamiento aislante;
+ No se aplica la normativa local de alquiler con protección;
+ Aplica la cláusula de no residencia del propietario;
+ Entrega conforme a acuerdo entre partes.
Nota importante:
Las imágenes por ordenador han sido creadas mediante IA y pretenden servir de inspiración. Todas ellas están identificadas como “Artist impression” en la parte inferior. El resto de fotografías muestran la propiedad tal y como se encuentra actualmente. Nuestro arquitecto, interiorista y contratista están disponibles para acompañarle a crear la casa de sus sueños.
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Rosalie Zuidema
Agente inmobiliaria NVM acreditada | Especialista en viviendas singulares y exclusivas
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