Amsterdam

Oferta Signature Listing

Wyjątkowa, trzypiętrowa rezydencja na wyższych kondygnacjach o powierzchni 214 m² z widokiem na zadrzewiony Kastanjeplein we wschodnim Amsterdamie. Składa się ona z dwóch niezależnych apartamentów, każdy z własnym wejściem i klatką schodową. Nieruchomość położona jest na gruncie własnościowym, zapewniając szerokie spektrum możliwości.

Słowo od sprzedającego:
„Mieszkaliśmy przez pewien czas w górnym apartamencie, wynajmując jednocześnie ten na pierwszym piętrze. Następnie wynajmowaliśmy oba apartamenty. To właśnie elastyczność była dla nas tak atrakcyjna i uczyniła z tej nieruchomości bezpieczną inwestycję.”

Życie w Amsterdamie Wschodnim:
Mieszkanie przy Kastanjeplein to cisza, zieleń i doskonała lokalizacja w sercu popularnej dzielnicy Amsterdam-Oost. Oosterpark znajduje się niemal za rogiem, tak samo jak Beukenplein, Linnaeusstraat i targ Dappermarkt – wszystko w zasięgu spaceru.
Nie trzeba opuszczać okolicy, by napić się dobrej kawy, zjeść lunch, wypić drinka czy zjeść kolację. Amsterdam-Oost słynie z gościnnych restauracji, kawiarni i tarasów, a codzienne zakupy są wyjątkowo wygodne dzięki sklepom specjalistycznym, bio i supermarketowi Albert Heijn tuż obok. Dla większej oferty zakupowej niedaleko znajduje się centrum handlowe Oostpoort. Ten zestaw korzyści sprawia, że lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna: pełnia życia Amsterdamu na wyciągnięcie ręki, ale w domu możesz podziwiać zieleń Kastanjeplein.

Styl życia:
Rozpocznij dzień od spaceru lub biegu po Oosterpark, wypij kawę na Beukenplein i odwiedź stoiska Dappermarkt w weekend. Wszystko, co czyni Amsterdam-Oost tak przyjaznym, jest tuż obok.

W domu panuje przestrzeń i spokój. Duże okna wpuszczają obfitość światła dziennego, a salon wychodzi na zadrzewiony Kastanjeplein. W słoneczne dni dachowy taras jest doskonałym miejscem na długi lunch, spotkanie z przyjaciółmi lub spokojny wieczór z widokiem na miasto. Unikalne połączenie zieleni, przestrzeni i autentycznego amsterdamskiego życia.

Wnętrze:
Apartament 1 – ok. 72 m²
Apartament na pierwszym piętrze dostępny jest przez prywatne wejście i schody. Jasny salon z otwartą kuchnią wychodzi na Kastanjeplein. Dodatkowo: sypialnia, przestronna łazienka z prysznicem oraz osobna toaleta.

Apartament 2 – ok. 142 m²
Drugi apartament także dysponuje prywatnym wejściem i schodami. Przedsionek prowadzi do korytarza z garderobą i toaletą.
Wyjątkowo przestronny i jasny salon wykończony dębowym parkietem, z kominkiem gazowym i dużymi oknami z widokiem na Kastanjeplein. Półotwarta kuchnia zlokalizowana z tyłu, wyposażona w sprzęt AGD.

Trzecie piętro
Znajduje się tu wyjątkowo duża sypialnia z otwartą garderobą oraz przestronna łazienka z wolnostojącą wanną, prysznicem, podwójną umywalką i WC. Pomieszczenie gospodarcze mieści system ogrzewania oraz przyłącza do pralki i suszarki. Taras na dachu (ok. 12 m²) dostępny jest z tego piętra.

Możliwości:
Nieruchomość oferuje niezwykłą elastyczność. Dwa apartamenty aktualnie stanowią jedno prawo do lokalu, ale każdy ma własne wejście i funkcjonuje niezależnie.

Przykładowe opcje wykorzystania i zmian:
+ Zamieszkanie w apartamencie górnym i wynajem apartamentu na pierwszym piętrze;
+ Wykorzystanie apartamentu na pierwszym piętrze dla au pair, dorosłych dzieci lub członków rodziny;
+ Połączenie obu apartamentów w jeden duży dom rodzinny o powierzchni 214 m²;
+ Utworzenie na trzecim piętrze dwóch dodatkowych sypialni;
+ Prawne wydzielenie i sprzedaż obu apartamentów osobno – po uzyskaniu wymaganych zezwoleń;
+ Zbadanie możliwości dalszego podziału apartamentu górnego (ok. 142 m²) na trzy niezależne lokale.

To interesująca propozycja dla osób poszukujących dużego domu rodzinnego, połączenia własności i przychodu z najmu lub nieruchomości z szerokimi perspektywami na przyszłość. Każda zmiana, wynajem lub podział wymagają zgodności z przepisami, warunkami technicznymi i odpowiednich zezwoleń.

Wspólnota właścicieli i zarządzanie:
+ Wspólnota właścicieli złożona z dwóch członków;
+ Podzielona na prawa do lokalu od 1997 r.;
+ Zarządzanie przez samych właścicieli;
+ Istnieje wieloletni plan konserwacji i fundusz rezerwowy;
+ Miesięczny czynsz administracyjny: 185 €;
+ Elewacja odnawiana ostatnio w 2018 roku – wkrótce wymaga ponownego malowania;
+ Taras na dachu ok. 12 m², zatwierdzony zgodnie z dokumentacją Wspólnoty i aktem podziału.

Główne zalety i cechy:
+ Na gruncie własnościowym, bez prawa użytkowania wieczystego;
+ Fundament z klasyfikacją kod 2;
+ 214 m² powierzchni użytkowej wg NEN 2580, dostępny raport pomiarowy;
+ Jedno prawo lokalowe obejmujące dwa niezależne apartamenty;
+ Każdy apartament z osobnym wejściem i schodami;
+ Apartament 1 ma ok. 72 m², apartament 2 ok. 142 m²;
+ Wyjątkowo jasne wnętrza dzięki narożnemu położeniu i liczbie okien;
+ Przepiękny widok na zielony Kastanjeplein;
+ Taras na dachu ok. 12 m²;
+ Możliwość utworzenia dwóch dodatkowych sypialni na trzecim piętrze;
+ Potencjał połączenia wnętrza, wynajmu i podziału – pod warunkiem uzyskania wymaganych zgód;
+ Dębowe podłogi;
+ Drewniane okna z szybami izolacyjnymi;
+ Lokalna ochrona rynku najmu nie dotyczy tej nieruchomości;
+ Obowiązuje klauzula o niezamieszkiwaniu przez właściciela;
+ Przekazanie nieruchomości według uzgodnienia.

Uwaga:
Wizualizacje artystyczne zostały wygenerowane przez AI i służą jako inspiracja. Na dole jest wyraźne oznaczenie „Artist impression”. Wszystkie pozostałe fotografie pokazują faktyczny stan nieruchomości. Nasz architekt, projektant wnętrz oraz wykonawca chętnie pomogą Ci w realizacji domu marzeń.

Zainteresowany?
Wyjątkowa nieruchomość w doskonałej lokalizacji we wschodnim Amsterdamie, oferująca 214 m² powierzchni użytkowej, dwa niezależne apartamenty i szerokie możliwości adaptacji. Chcesz dowiedzieć się więcej? Skontaktuj się z Signature Listing, aby umówić się na prezentację. Z przyjemnością pokażę apartamenty i omówię wszystkie opcje osobiście.

Rosalie Zuidema
Licencjonowany Pośrednik NVM | Specjalistka od wyjątkowych i ekskluzywnych nieruchomości

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.