Une résidence exceptionnelle de trois étages située aux étages supérieurs, offrant 214 m² avec vue sur le Kastanjeplein arboré, à l’est d’Amsterdam. Elle se compose de deux appartements indépendants, chacun doté de son propre accès privé et escalier. Le tout sur terrain en pleine propriété et offrant une multitude de possibilités.
Le mot du vendeur :
« Nous avons nous-mêmes vécu dans l’appartement supérieur un certain temps, tout en louant celui du premier étage. Nous avons ensuite mis en location les deux appartements. C’est justement cette flexibilité qui a rendu le bien si attractif pour nous et un investissement sûr. »
Vivre à Amsterdam Est :
Vivre sur Kastanjeplein, c’est profiter d’un environnement paisible et verdoyant au cœur d’un secteur très recherché d’Amsterdam Est. L’Oosterpark est à deux pas, tout comme Beukenplein, Linnaeusstraat et le Dappermarkt qui sont accessibles à pied.
Vous n’aurez pas à quitter le quartier pour savourer un excellent café, déjeuner, prendre un verre ou dîner. Amsterdam Est est réputé pour ses restaurants accueillants, ses cafés et ses terrasses. Les courses du quotidien sont tout aussi pratiques, avec des commerces spécialisés, des magasins bio et un supermarché Albert Heijn au coin de la rue. Pour un choix plus vaste, le centre commercial Oostpoort est à proximité. Cette combinaison rend l’emplacement si attrayant : toute l’effervescence amstellodamoise à proximité immédiate, tandis qu’à domicile vous profitez de la vue sur la verdure du Kastanjeplein.
Style de vie :
Commencez la journée par une promenade ou un jogging à Oosterpark, prenez un café sur Beukenplein puis flânez parmi les étals du Dappermarkt le week-end. Tout ce qui fait le charme d’Amsterdam Est se trouve à portée de main.
À la maison, le sentiment d’espace et de calme prédomine. De grandes fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle, et le salon surplombe le Kastanjeplein arboré. Lors des journées ensoleillées, la terrasse sur le toit est idéale pour de longs déjeuners, des apéritifs entre amis ou une soirée paisible en surplomb de la ville. Un superbe équilibre entre verdure, espace et authenticité de la vie urbaine amstellodamoise.
La visite :
Appartement 1 – environ 72 m²
Cet appartement du premier étage est accessible via une entrée et un escalier privés. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte donne sur le Kastanjeplein. L’unité comprend une chambre, une vaste salle de bains avec douche et des toilettes séparées.
Appartement 2 – environ 142 m²
Le second possède également son entrée et son escalier privés. Un vestibule mène au couloir, comprenant vestiaire et WC.
Le séjour extrêmement spacieux et lumineux propose un parquet en chêne, une cheminée au gaz et de larges baies vitrées offrant une vue somptueuse sur le Kastanjeplein. La cuisine semi-ouverte, située à l’arrière, est équipée d’appareils intégrés.
Troisième étage
Ce niveau comprend une grande chambre parentale avec dressing ouvert et une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire îlot, d’une douche à part, de deux vasques et WC. Une buanderie abrite la chaudière et les branchements lave-linge et sèche-linge. La terrasse sur le toit, d’environ 12 m², est accessible à ce niveau.
Possibilités :
Cette propriété offre un degré exceptionnel de flexibilité. Les deux appartements forment à présent un seul lot mais disposent chacun d’une entrée privative et d’une organisation autonome.
Usages et aménagements envisageables :
+ Habiter l’appartement supérieur tout en louant celui du premier étage ;
+ Réserver le premier étage pour un(e) jeune au pair, de grands enfants ou des membres de la famille ;
+ Relier les deux appartements pour créer une vaste maison familiale de 214 m² ;
+ Créer deux chambres supplémentaires au troisième étage ;
+ Dissocier juridiquement et vendre séparément les deux lots existants, sous réserve d’accord administratif ;
+ Étudier si l’appartement supérieur de 142 m² peut être fractionné davantage, et ainsi obtenir trois appartements indépendants.
Une opportunité attrayante pour toute personne à la recherche d’une grande maison familiale, d’un compromis entre occupation et investissement locatif, ou d’un bien offrant de belles perspectives d’évolution. Toute modification, aménagement locatif ou division doit respecter les réglementations, contraintes structurelles et démarches administratives requises.
Copropriété et gestion :
+ Copropriété de deux membres ;
+ Division en lots en 1997 ;
+ Gestion assurée par les copropriétaires eux-mêmes ;
+ Plan d’entretien longue durée et fonds de réserve disponibles ;
+ Charges mensuelles : 185 € ;
+ Façades repeintes pour la dernière fois en 2018, travaux à prévoir prochainement ;
+ Terrasse sur le toit d’environ 12 m², validée selon l’acte de division et les statuts de la copropriété.
Points clés et avantages :
+ En pleine propriété, aucune redevance foncière ;
+ Fondation classée Code 2 ;
+ 214 m² de surface intérieure selon NEN 2580, rapport de mesurage disponible ;
+ Un lot comprenant deux unités indépendantes ;
+ Chaque appartement dispose d’un accès et d’un escalier privatifs ;
+ Appartement 1 : env. 72 m², appartement 2 : env. 142 m² ;
+ Espaces intérieurement très lumineux grâce à la configuration d’angle et aux nombreuses fenêtres ;
+ Vues magnifiques sur le Kastanjeplein arboré ;
+ Terrasse sur le toit d’environ 12 m² ;
+ Possibilité de deux chambres supplémentaires au troisième étage ;
+ Option de liaison interne, de location et de division juridique (sous réserve d’accords requis) ;
+ Parquet en chêne ;
+ Menuiseries bois avec double vitrage ;
+ Les règles locales relatives à la protection des locations ne s’appliquent pas ;
+ Clause d’occupation non-propriétaire applicable ;
+ Remise selon accord mutuel.
À noter :
Les visuels ont été réalisés par intelligence artificielle et servent d’inspiration. Ces images sont clairement identifiées comme “Artist impression” en bas de visuel. Toutes les autres photos présentent l’état réel du bien. Architecte, décorateur d’intérieur et entrepreneur sont à votre disposition pour concrétiser la maison de vos rêves.
Intéressé(e) ?
Un bien d’exception à l’est d’Amsterdam, offrant 214 m² de surface intérieure, deux appartements indépendants et un important potentiel. Souhaitez-vous en savoir plus ? Prenez contact avec Signature Listing afin de convenir d’une visite. Je serais heureuse de vous présenter personnellement les appartements et d’envisager les multiples possibilités avec vous.
Rosalie Zuidema
Agent immobilier NVM certifiée | Spécialiste en demeures d’exception et exclusives
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