Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdam | Charmigt familjehus med trädgård i hjärtat av Museumkvarteren

Det finns gator där Amsterdam stannar upp för ett ögonblick – Van Breestraat är en av dem: bred, lugn och grönskande. Vondelparken, P.C. Hooftstraat och Museumplein ligger alla bara några minuters promenad bort. På nummer 52 står detta fristående hus om cirka 209 m², fördelat på fyra våningsplan. Här finns ett genomgående vardagsrum på elva meter med öppen spis, två sovrum, två badrum, terrass på första våningen och en solig trädgård med separat tillgång. Det finns enkelt möjlighet att skapa två extra sovrum på första våningen. Huset är friköpt, så det finns ingen tomträtt. Efter köpet har de nuvarande ägarna varsamt renoverat huset både invändigt och utvändigt. Resultatet är ett inflyttningsklart hem på en av Oud-Zuids vackraste adresser – du kan flytta in direkt. Nu är huset planerat som ett rymligt och bekvämt hem för två med plats för gäster. Med två extra sovrum på övervåningen blir det ett riktigt familjehem.

Säljarens ord:
"Av alla hus vi bott i är detta utan tvekan det trevligaste. Varje morgon går vi med hunden till Vondelparken på ett par minuter. Vid lunch äter vi på Van Dam eller spanar in småbutikerna på Cornelis Schuytstraat. Och på kvällen promenerar vi till Concertgebouw. Allt är nära och ändå råder ett härligt lugn hemma. Att vi flyttar har inget med huset eller de fantastiska grannarna att göra. Vi återvänder till Bergen aan Zee, till en plats där våra barn och barnbarn alltid är välkomna. Det sker med tungt hjärta, men vi önskar de nya ägarna all den lycka vi själva haft här."

Livsstil | En lördag på Van Breestraat 52
Det är lördag morgon, klockan åtta. Huset är fortfarande tyst och det finns ingen brådska. Först går vi ned till det privata gymmet i källaren. Sedan tar vi kopplet för hunden väntar redan glad vid dörren. På några minuter är vi inne i Vondelparken, där vi promenerar förbi dammarna och Blauwe Theehuis. Tillbaka hemma strömmar morgonljuset in via takfönstret, kaffet bryggs och tidningen bläddras vid köksbordet.
Sedan promenerar vi till Zuider Markt på Jacob Obrechtplein för nybakat bröd och ost och småpratar med grannarna längs vägen. Här känner alla varandra. Vid lunchtid äter vi på Van Dam och promenerar runt på Cornelis Schuytstraat, förbi bageriet, slaktaren och små butiker. Hos Menno Kroon köper vi en stor bukett blommor till bordet. På vägen hem går vi genom Museumplein, stannar en timme på Rijksmuseum – bara för att vi kan. På eftermiddagen tar vi ett glas på terrassen på första våningen och njuter av den sista solen. På kvällen kommer vänner på middag. Altandörrarna mot trädgården står öppna, bordet står dukat ute och samtalet flyter fritt. När det blir kallt går vi in där brasan redan är tänd. Och sedan vidare till Concertgebouw? Vi promenerar dit. Efteråt är det bara några minuters promenad hem genom Museumkvarterens lugna gator. Det är Amsterdam när det är som bäst på en lördag.

Visning inomhus
Ankomst
Van Breestraat är generöst utformad, med ståtliga fasader och en lugn atmosfär. Genom entrén kliver du rakt in i husets hjärta.

Vardagsrum
Det genomgående vardagsrummet är 11 meter djupt med vy från gatan till trädgården. Trägolv ger rummet värme och ro. Den stämningsfulla öppna spisen bildar rummets mittpunkt – för långa kvällar, en bok eller umgänge efter middagen.

Kök
Längst bak finns det öppna köket med nytt golv och golvvärme. Köket har gasspis med fem brännare, ugn, diskmaskin, kyl/frys och gott om skåpsförvaring. Tack vare takfönstret och stora fönster är det ljust här hela dagen. Här börjar dagen med en lugn frukost och här lagas middagarna på kvällarna, nära trädgården.

Utomhusliv
Franska dörrar öppnar upp till den höjda terrassen och trädgården om ca 26 m². Trädgården är helt ominredd – på sommaren blir den ett extra rum för morgonkaffet i solen eller långbord med vänner. På första våningen finns en ny terrass – den perfekta platsen för ett glas och tilltugg i kvällssolen.

Andra vardagsrum, arbetsrum eller två extra sovrum?
Första våningen består av ytterligare ett rymligt genomgångsrum. Framtill har du fri vy över gatan, baktill öppnar dubbeldörrar till terrassen. Våningen kan disponeras helt efter behov: som extra vardagsrum, hemmakontor, lekrum eller två nya sovrum.

En egen våning för gäster
En spiraltrappa leder till andra våningen. Här finns ett stort sovrum med eget badrum framtill (badkar/dusch, handfat, element och wc). I mitten finns ett rymligt förråd med värmepanna. Våningen är helt självständig och passar utmärkt som gästrum för (barn)barn eller långväga vänner. Alla har sin egen plats och avskildhet. Det är också en idealisk våning för en au pair eller studentboende.

Källarplan
Källaren är fullt utbyggd med en takhöjd om 2,55 m och golvvärme. Sovrumsväggarna är extra isolerade och golvet är nylagt med kakel. Framåt finns hall med garderob, gott om förvaring, separat wc med handfat och elcentral. I mitten finns privat gym med garderob längs hela väggen. Vem drömmer inte om ett eget hemmagym? Härifrån når du det andra badrummet med badkar, dusch, handfat samt tvättmaskins- och torktumlaruttag. Längst bak finns master bedroom med utsikt mot trädgården och fåglarna som flyger förbi.

Renoverad och bekväm
De nuvarande ägarna har renoverat huset från topp till tå: larm installerat, nya kakel- och heltäckningsmattor, slipade och behandlade trägolv, ommålning både ute och inne. Andra wc tillagd, två luftkonditioneringsenheter, glasluckor för öppna spisarna och ny värmepanna installerat. Även grunden är omgjord (2009), vilket ger extra trygghet vid Amsterdams fastigheter. Kort sagt: packa bara upp väskorna så känner du dig hemma.

Museumkvarteren | Kultur, grönska och bykänsla
Museumkvarteren är en av Amsterdams mest eftertraktade stadsdelar. Du bor på gångavstånd från Rijksmuseum, Van Gogh-muséet, Stedelijk och Concertgebouw. Vondelparken blir din bakgård för promenader, löpning eller söndagsfika. För dagligvaror och specialbutiker – Cornelis Schuytstraat och Beethovenstraat. Exklusiva butiker finns på P.C. Hooftstraat. På lördagar är det Zuider Markt på Jacob Obrechtplein. Området rymmer många familjer, vilket märks – välrenommerade skolor, även internationella, finns i närheten.

Tillgänglighet
Tvärbana och buss nås lätt till fots, med bil når du snabbt Amsterdams huvudleder. Zuidas ligger ca 10 minuter bort, Schiphol ungefär 20 minuter. Parkering sker på gatumark via tillståndssystem.

Egenskaper och höjdpunkter för detta hem
+ Ingen förening för delat ägande (VvE) och inga grannar ovanför eller under
+ Inflyttningsklart: bara att flytta in
+ Fristående hus med fyra våningsplan
+ Boyta 208,60 m², uppmätt enligt NEN 2580
+ Friköpt mark, ingen tomträtt
+ Grund förbättrad 2009
+ Genomarbetad renovering vad gäller inredning och exteriör
+ Genomgående vardagsrum på 11 m med öppen spis
+ Nya trägolv
+ Kök med nytt golv och golvvärme
+ Nymålat in- och utvändigt
+ Nuvarande två sovrum, båda med egna badrum
+ Två extra sovrum kan enkelt skapas på första våningen
+ Andra våningen har sovrum och eget badrum – perfekt som gästdel, för au pair eller studentboende
+ Fullt utbyggd källarvåning med 2,55 m takhöjd, golvvärme, extra isolering och nya kakel
+ Privat gym i källaren
+ Extra wc tillagd
+ Två luftkonditioneringsenheter
+ Nyanlagd trädgård med staket, upphöjd terrass och separat tillgång
+ Terrass på första våningen
+ Energiklass D
+ Prima läge i Museumkvarteren, Amsterdam Oud-Zuid
+ Överlåtelse efter överenskommelse

Personlig inbjudan
Ett renoverat familjehus med trädgård, Vondelparken runt hörnet och museerna på bekvämt gångavstånd – en sällsynt möjlighet för den som vill bo mitt i Amsterdam med rymd och lugn i ett riktigt hem. Oavsett om ni är två eller en hel familj: huset anpassar sig efter er. Bilder säger inte allt, så välkommen att uppleva huset själv.

Nyfiken? Kontakta Signature Listing för att boka visning. Jag visar dig gärna runt personligen.

Rosalie Zuidema
Registrerad mäklare (NVM) | Specialist på distinkta och exklusiva hem

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.